Kira sözleşmesinin başlangıcından beri ödenmeyen stopaj vergileri

[Av.Aydoğan Ahıakın]

Öncelikle iyi çalışmalar dilerim;
1997 hazırlanmış bir kira sözleşmesiyle ilgili yaşanan bir sorun hakkında görüşlerinizi almak istiyorum. Kira sözleşmesi 1997 yılında hazırlanmış ve 2004,2005,2006 yıllarında sözleşme yenilenmiş. Ayrıca kiralanan yer işyeri olarak kullanılmaktadır. 1997 yılından beri ödenmemiş stopajlar (kiracının ödemesi gereken vergiler) ödenmemiş. Herhangi bir kira davasına ilişkin yargılamada hakim bu durumun ortaya çıkması durumunda vergi borçlarını ilgili kurumlara ihbar edecektir. Ana sorun şudur ki: acaba en son 2006 yılında yenilenmiş olan sözleşme için mi bu vergi cezalarından işyeri sahibi sorumlu olur?
Yoksa 1997 yılından itibaren mi vergi cezalarından sorumlu olunur?
Hangi yıllar arasında ki vergi cezalarının ödenmesi gerekecektir? Bu konudaki tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim. İyi çalışmalar.

[ayfer0607]

Sorunuzu anlayamadım ama, işyeri olarak kiralayan kişi, kira stopajını beyan eder ve öder. Mülk sahibi ise kira geliri beyannamesini verirken, kiracının beyan etmiş olduğu (ödenmiş olma şartı aranmaz) stopaj listesini beyannameye ekler ve elde ettiği tüm kira gelirleri toplamından çıkan vergisinden kesinti yoluyla ödenen vergileri (stopajları) eksiltir. Cezadan söz etmişsiniz. Kira stopajlarını beyan etmekle mükellef olan taraf, kiracıdır. Mülk sahibi değil. Dolayısıyla beyan edilmeyen stopajların cezası da kiracıya gelir. Ödemediyse de gecikme zamları yine kiracıdan istenir. Mülk sahibinin Yükümlülüğü, yıl sonunda kira gelirlerini beyan etmek ve ödemektir. Maliye bakanlığı her yıl beyan edilmesi gereken en alt sınır kira gelirlerini belirler. Mesela 2006 yılı için, kesinti yoluyla vergilendirilmiş bulunan gayri menkul sermaye iratlarında alt limit 18.000._ YTL idi. Yani 2006 yılında 18.000._ YTL üstünde kira geliri elde eden kişiler, bu gelirlerini beyan etmek zorunda idiler.(Sadece işyerine kiraya verenler içindir bu sınır) Mülk sahibi 18.000._ YTL kira geliri elde ettiği halde bunu beyan etmemişse, gelecek olan ceza mülk sahibinedir.

Özetle, kiracı muhtasar beyanname ile kira stopajlarını beyan edip ödemekle mükellef. Mülk sahibi ise, yıl sonunda yıllık gelir vergisi beyannamesi vermekle ve ödemekle mükellef.

[Av.Aydoğan Ahıakın]

Sorunuzu anlayamadım ama, işyeri olarak kiralayan kişi, kira stopajını beyan eder ve öder. Mülk sahibi ise kira geliri beyannamesini verirken, kiracının beyan etmiş olduğu (ödenmiş olma şartı aranmaz) stopaj listesini beyannameye ekler ve elde ettiği tüm kira gelirleri toplamından çıkan vergisinden kesinti yoluyla ödenen vergileri (stopajları) eksiltir. Cezadan söz etmişsiniz. Kira stopajlarını beyan etmekle mükellef olan taraf, kiracıdır. Mülk sahibi değil. Dolayısıyla beyan edilmeyen stopajların cezası da kiracıya gelir. Ödemediyse de gecikme zamları yine kiracıdan istenir. Mülk sahibinin Yükümlülüğü, yıl sonunda kira gelirlerini beyan etmek ve ödemektir. Maliye bakanlığı her yıl beyan edilmesi gereken en alt sınır kira gelirlerini belirler. Mesela 2006 yılı için, kesinti yoluyla vergilendirilmiş bulunan gayri menkul sermaye iratlarında alt limit 18.000._ YTL idi. Yani 2006 yılında 18.000._ YTL üstünde kira geliri elde eden kişiler, bu gelirlerini beyan etmek zorunda idiler.(Sadece işyerine kiraya verenler içindir bu sınır) Mülk sahibi 18.000._ YTL kira geliri elde ettiği halde bunu beyan etmemişse, gelecek olan ceza mülk sahibinedir.

Özetle, kiracı muhtasar beyanname ile kira stopajlarını beyan edip ödemekle mükellef. Mülk sahibi ise, yıl sonunda yıllık gelir vergisi beyannamesi vermekle ve ödemekle mükellef.

Merhaba Ayfer Hanım;
Mesleğiniz itibariyle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.Gerçekten bu konuda açık ve net. Ancak benim asıl sorum 1997 yılında hazırlanmış ve 2004,2005,2006 yıllarında yenilenmiş kira sözleşmesinden dolayı kesilecek vergi cezalarından hangi yıllar için sorumlu olacaktır kiracı?sadece 2006 yılında yenilenen sözleşmeden mi? yani 2006 yılından sonraki vergiler içinmi? Yoksa 1997 yılında ilk defa yapılan kira sözleşmesinden yani baştan itibaren mi cezalar hesaplanacaktır? Amme alacağı söz konusu olduğundan bence 1997 tarihinden yani baştan itibaren hesaplanır; ancak sadece 2006 yılından sonraki kısım için ceza kesileceğini savunan arkadaşlar da olduğu için çelişki yaşıyorum. Bu konuda bilgisi olan ve aydınlatabilecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim . İyi çalışmalar...

[ayfer0607]

Sözünü ettiğiniz vergi stopaj gelir vergisi ise, 1997 yılından başlamak üzere kiracının sorumluluğunda. Mülk sahibi ise elde ettiği kira gelirlerini 1997 yılından bu yana yıllık kira gelerini beyan etmek ve ödemekle yükümlü. Mülk sahibinin hangi yıllarda beyan vermek ve ödemekle mükellef olduğunu anlayabilmemiz için kira gelirleri toplamının ilgili yıllarda belirlenen alt sınırları geçip geçmediğini bilmek gerek. Sözünü ettiğiniz sözleşme yenileme yıllarının bir anlamı yok. 1997 yılında yapılan sözleşme 1 yıllık bile olsa her iki tarafta takip eden yıllarda sözleşmeyi bozmadığına göre (kiracı o yerde bulunmaya devam ettiğine göre) zaten sözleşmeyi yenilemiş olmaktalar. Dolayısıyla 2004-2005-2006 sözleşmelerinin sizin sorunuzda bir hükmü yok.

[Av.Fırat Bayındır]

Ya tarh ve tahsil zamanaşımları???

[ayfer0607]

Vergi dairesince tarhiyat yapılmamış ve tebliğ edilmemiş vergilerin zaman aşım süresi 5yıldır. Eğer daire takdir komisyonuna göndermişse matrah tesbiti için, komisyondan daireye bildirim yapılıncaya kadar zaman aşım süresi durur.

[Av.Aydoğan Ahıakın]

Vergi dairesince tarhiyat yapılmamış ve tebliğ edilmemiş vergilerin zaman aşım süresi 5yıldır. Eğer daire takdir komisyonuna göndermişse matrah tesbiti için, komisyondan daireye bildirim yapılıncaya kadar zaman aşım süresi durur.

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Bu halde kiracı 1997 yılından beri ödemediği stopaj vergileri için sorumlu olur sonucuna varılıyor. Ancak zamanaşımı süresi belirttiğiniz gibi 5 yıl olduğu için.2003 yılından itibaren kiracı stopaj vergilerinden sorumludur sonucu çıkar. Çünkü bu vergiler henüz hesaplanmamıştır ve ilgili dairelere bildirilmemiştir. Sanırım görülen bir davada hakimin ihbarı ile de vergi dairesince yapılan inceleme sonucu bu sonuca ulaşılacaktır ve kiracı 2003 yılından itibaren kesilecek cezalardan sorumlu olacaktır. Çünkü 1997 yılında başlamış olan kira ilişkisinden doğan stopaj vergilerinin 2002 yılına kadar olan kısmı zamanaşımına uğramıştır..

[şeytanınavukatı]

Tabii bir de mülk sahibinin kira gelirleri geçen sene için 18,000 YTL'nin (daha önceki yıllarda açıklanan rakamların) altındaysa beyanname vermesi gerekmez.

[Av.Aydoğan Ahıakın]

Şeytanın avukatı size katılıyorum.Mülk sahibi açısından farklı şekilde değerlendirmek gerekiyor sanırım.