Yöneticiye dava

[obit]

Merhaba;
Apartman yöneticimiz ile sıkıntılarımız var.
Kiracılar arasından seçilen yönetici kat malikleri kurulu kararı olmadan apartman tadilat ve onarım işlerini inşaatçılıkla ilgisi olmayan bir arkadaşına fahiş fiyatla yaptırdı. Ayrıca yapılan imalat kendi hazırladığı sözleşme hükümlerine bile uymuyor. Şimdi kat maliklerinden bu ödemeyi yapmalarını istiyor. Yine herhangi bir karar olmadan. Eski kalorifer kazanını sattığını öğrenmiş bulunuyoruz..
Yöneticiyi savcılığa şikayet edebilirmiyiz, yaptığı uygulamanın genel kurul kararı olmadan ve niteliksiz olarak yapılmış olduğunun , piyasaya göre neredeyse iki misli fiyatla yapılmış olduğunun tespitini mahkeme kanalıyla ne şekilde yaptırır ve ne şekilde dava açabiliriz.
Bu konularda bilgilendirmenizi rica ediyorum.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda;
Anagayrimenkulün Yönetimi

A) Genel kurul:
Madde 27 - Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından
kararlaştırılır.
B) Yönetim planı:
Madde 28 - Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yöne-
tici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt diğer hususları düzenler.
Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün
kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların
külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülki-
yeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim pla-nına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat
maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini istiyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlar-
da bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

Ayrıca, yöneticinin bir görevi de şudur:
- Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması.

Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı
olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.

Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya
yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.

Kanaatimce, bu hususta dava açmanız gerekir fakat usul olarak, yani nerede ne şekilde açılacağını bilmediğimden dolayı bu sorunun cevabını benden sonra yazacak olan arkadaşlara bırakıyorum.

en iyiyi bulmak için çalışırken, iyiyi kaybetmeyin...

[Hazret]

Yöneticiniz kat malikleri kurulu kararı olmadan ve sizden avans toplamadan yaptırıyorsa. Bu harcamalarını ödemezsiniz olur biter.O sizi dava etsin.

Ayrıca bu tür davalara savsılık değil.Bağlı bulunduğunuz yerin sulh hukuk mahkemesi bakar.

Benden önceki arkadaş bu konudaki genel yasal maddesini yazmış.

durakoğlu

[ronay]

sulh hukuk mahkemesinde dava açarsınız. bilirkişi ile tespitini hakimden istersiniz. elinizde olan delilleri sunarsınız.kat mülkiyet kitapçığı alırsanız size faydası olacaktır.

ronay