Yöneticiye dava

Merhaba;
Apartman yöneticimiz ile sýkýntýlarýmýz var.
Kiracýlar arasýndan seçilen yönetici kat malikleri kurulu kararý olmadan apartman tadilat ve onarým iþlerini inþaatçýlýkla ilgisi olmayan bir arkadaþýna fahiþ fiyatla yaptýrdý. Ayrýca yapýlan imalat kendi hazýrladýðý sözleþme hükümlerine bile uymuyor. Þimdi kat maliklerinden bu ödemeyi yapmalarýný istiyor. Yine herhangi bir karar olmadan. Eski kalorifer kazanýný sattýðýný öðrenmiþ bulunuyoruz..
Yöneticiyi savcýlýða þikayet edebilirmiyiz, yaptýðý uygulamanýn genel kurul kararý olmadan ve niteliksiz olarak yapýlmýþ olduðunun , piyasaya göre neredeyse iki misli fiyatla yapýlmýþ olduðunun tespitini mahkeme kanalýyla ne þekilde yaptýrýr ve ne þekilde dava açabiliriz.
Bu konularda bilgilendirmenizi rica ediyorum.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda;
Anagayrimenkulün Yönetimi

A) Genel kurul:
Madde 27 - Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzý, kanunlarýn emredici hükümleri saklý kalmak þartiyle, bu kurul tarafýndan
kararlaþtýrýlýr.
B) Yönetim planý:
Madde 28 - Yönetim planý yönetim tarzýný, kullanma maksat ve þeklini yöne-
tici ve denetçilerin alacaklarý ücreti ve yönetime alt diðer hususlarý düzenler.
Yönetim planý, bütün kat maliklerini baðlýyan bir sözleþme hükmündedir.
Yönetim planýnýn deðiþtirilmesi için bütün
kat maliklerinin beþte dördünün oyu þarttýr. Kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye baþvurma haklarý saklýdýr.
Yönetim planý ve bunda yapýlan deðiþiklikler, bütün kat malikleriyle onlarýn
külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri baðlar.
Yönetim planýnýn ve onda sonradan yapýlan deðiþikliklerin tarihi, kat mülki-
yeti kütüðünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu deðiþiklikler yönetim pla-nýna baðlanarak kat mülkiyetinin kuruluþ belgeleri arasýnda saklanýr.

Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen karara razý olmýyan veya kat
maliklerinden birinin yahut onun katýndan kira akdine, oturma (Sükna) hakkýna veya baþka bir sebebe dayanarak devamlý surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anagayrimenkulün bulunduðu yerin sulh mahkemesine baþvurarak, hakimin müdahalesini istiyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planýna ve bunlar-
da bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararýný verir ve bunun, tesbit edeceði kýsa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya teblið eder.

Ayrýca, yöneticinin bir görevi de þudur:
- Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanýlmasý, korunmasý, bakýmý ve onarýmý için gereken tedbirlerin alýnmasý.

Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlý
olarak denetler ve haklý bir sebebin çýkmasý halinde onu her zaman deðiþtirebilir.

Yapýlmasý arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflý ise veya
yapýnýn özel durumuna göre lüks bir nitelik taþýyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafýndan kullanýlmasý mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmýyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katýlmak zorunda deðildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlarýn yapýlmasýna karar vermiþ olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, baþlangýçta giderlere katýlmýyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapýlmasý ve korunmasý giderlerine sonradan, kendi arsa paylarý oranýnda katýlýrlarsa, yapýlan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkýný kazanýrlar.

Kanaatimce, bu hususta dava açmanýz gerekir fakat usul olarak, yani nerede ne þekilde açýlacaðýný bilmediðimden dolayý bu sorunun cevabýný benden sonra yazacak olan arkadaþlara býrakýyorum.

en iyiyi bulmak için çalýþýrken, iyiyi kaybetmeyin...

Yöneticiniz kat malikleri kurulu kararý olmadan ve sizden avans toplamadan yaptýrýyorsa. Bu harcamalarýný ödemezsiniz olur biter.O sizi dava etsin.

Ayrýca bu tür davalara savsýlýk deðil.Baðlý bulunduðunuz yerin sulh hukuk mahkemesi bakar.

Benden önceki arkadaþ bu konudaki genel yasal maddesini yazmýþ.

durakoðlu

sulh hukuk mahkemesinde dava açarsýnýz. bilirkiþi ile tespitini hakimden istersiniz. elinizde olan delilleri sunarsýnýz.kat mülkiyet kitapçýðý alýrsanýz size faydasý olacaktýr.

ronay