Hepinize selamlar öncelikle.
Ev sahibim 2gün önce bana telefon edip kirayı 800 yaptığını açıkladı. Eve jeotermal sistemi yapıcam bu yüzden kirayı 800 yaptım dedi.
Şimdi size sormak istediğim bir kaç şey var;
-Kira kontratında kira %25oranında arttırılacaktır deniyor. Yani max. 625ytl. Buna rağmen ev sahibi bu kuralı çiğneyebilir mi?
-Kira kontratı ne zaman ve nasıl yenilenir? Yazılı olarak ev sahibinden evi boşaltın gibi bir şey gelmedi. Sadece telefon edip kirayı 800 yaptım ödemiyorsanız çıkın dedi. Kontrat otomatik olarak yenilenmiş oldu mu şimdi bizim?
-Ev sahibinin bizi 800ytl ödemediğimiz için bizi evden çıkarma hakkı var mı? Komşulardan bir şikayet yok ayrıca gelinim gelcek damadım gelcek evi satcam vs demedi bize.
Bu sene kirayı 625 YTL yapmak suretiyle 1 yıl daha oturabilirsiniz.
Eve ek bir tadilat yapacaksa her iki tarafın anlaşması halinde iyi niyet çerçevesinde bunun masraflarına katılmanız söz konusu olabilir. Ama katılmaya zorlanamazsınız, bu kira rakamına eklenemez. Mesela 3000 YTL masraf yapacak siz bunun yarısına katkıda bulanacak ve bunu 12 ay içinde ödeyecekseniz 1 yıl boyunca 1500/12 = 125 YTL katkı payı ödersiniz ama ödeyeceğiniz miktar bittiğinde kira eski rakamına döner. Yani seneye 625 YTL üzerinden artış yaparsınız.
6570 sayılı kanunda şöyle diyor:
Madde 11 - Kiracı kira döneminin bitmesinden en az on beş gün evvel kiralananı
tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Ev sahibinin tahliyeyi isteyebilmesi için gerekli koşullar da aynı kanunun 7. maddesinde yazılı. Siz 7. maddedeki haller oluşmadıkça yasal artışınızı yapmak suretiyle ilelebet oturabilirsiniz:
a) geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak,
b-c) Kendisi, eşi veya çocuklarının oturmasına veya işyeri olarak kullanmasına ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda,
ç) Kiracı içindeyken yapılamacak kadar kapsamlı bir tadilat veya inşaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda,
d) yeni satın alan veya miras kalan kişinin ihtiyacı halinde tapu işleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra
e) Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira dönemi sonunda,
f) Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine bir defa yazılı ihtar yapılan kiracılar ihtarın tebligatından sonra 30 gün (*) içinde borcu ödemezse derhal
tahliye davası açılabilir.
(*) Altı aydan az süreli kira sözleşmelerinde 6 gün içinde
"Madde 11 - Kiracı kira döneminin bitmesinden en az on beş gün evvel kiralananı
tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır."
bu madde tüm kontratlar için geçerlidir değil mi? Arkadaş bu madde sadece özel kontrat yaptıysanız olur, genel kontratlarda kontrat sene sonunda iptal olur her şekilde dedi.
Tam tersine genel sözleşmelerin tamamında geçerlidir. Özel hükümle dahi kira sözleşmesinin imzalandığı zamanda bunu geçersiz kılmak mümkün değil.
Bu maddeyi geçersiz kılacak tek şey geçerli tahliye taahhüdü verilmesi olur.
Kira sözleşmesiyle aynı tarih yazılarak verilen tahliye taahhüdü geçersizdir.
Kira sözleşmesinin yapılmasından sonraki bir tarihte yapılmış veya tarihsiz tahliye taahhüdü geçerlidir.
"Madde 11 - Kiracı kira döneminin bitmesinden en az on beş gün evvel kiralananı
tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır."
bu madde diğer çoğu madde gibi kiracıların lehine bir hüküm .. Yani kontrat süresi bitiminde ev sahibi madde 7'deki koşullar oluşmazsa tahliye edemez.
Bu maddede ev sahibi lehine olan tek durum var. Kira sözleşmesi 1 yıllığına uzatıldığı için kiracı da yıl ortasında "çıkıyorum" diyemez. Çıkarsa, ev kiralanana kadar makul bir süre kiralardan sorumlu olur.
slm 4 sene önce kiraci tahliye taahhudunde bulundu 1 sene sonunda da noterden tekrar tahliye verdi 2 sene önce de sudan bahanelerle sözlesme suresini gecirdi suan da bana git kafanı istedıgın yere vur dıyor.
kiracının ayagına gıderek aylık olarak alıyorum ucreti kendi artırdıgı oranda
evet, kiracı çıkacağım demedikçe ve aşağıda bir kez daha yazdığım Madde-7'deki koşullar oluşmadıkça kira kontratı birer yıllık süreyle uzar.
Tahliye taahhüdünün noterden alınması şart değildir. Tahliye tarihi boş bırakılacak bir şekilde kırtasiyecilerden alacağınız matbu tahliye taahhüdünün altına kiracı adını soyadını yazar ve imzalarsa geçerlidir. Tahliye tarihi kısmını sonra siz gerekince doldurursunuz.
Kiracının enflasyon oranında artış yapması yeterlidir. Bu artışlarla kira miktarı rayicin altında kaldıysa kira tespit davası açılabilir. Kira tespit davasında belirlenen kira, açıldığı tarihten sonraki kira dönemi için geçerli olur.
Yani kontrat 1 eylülde doldu ve otomatikman yenilendiyse, bugün açacağınız kira tespit davasında belirlenen rakam 1 eylül 2008'den itibaren geçerli olacaktır.
Madde-7
a) geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak,
b-c) Kendisi, eşi veya çocuklarının oturmasına veya işyeri olarak kullanmasına ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda,
ç) Kiracı içindeyken yapılamacak kadar kapsamlı bir tadilat veya inşaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda,
d) yeni satın alan veya miras kalan kişinin ihtiyacı halinde tapu işleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra
e) Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira dönemi sonunda,
f) Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine bir defa yazılı ihtar yapılan kiracılar ihtarın tebligatından sonra 30 gün (*) içinde borcu ödemezse derhal
tahliye davası açılabilir.
(*) Altı aydan az süreli kira sözleşmelerinde 6 gün içinde
İyi Günler....
15.02.2008 tarihinde oturduğum eve kiraya çıktım...Sözleşme yapmadık 500 YTL depozito verdim ve 500 YTL kiraya anlaştık...10 gün önce...
Crystals signing travellers however vidalista-black asia vidalista-black w overnight shipping loniten uk buy ibrutinib dulera dosage anafranil sr on...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku