Ev sahibim kirayý 500 YTL'den 800 YTL yaptý

Hepinize selamlar öncelikle.
Ev sahibim 2gün önce bana telefon edip kirayý 800 yaptýðýný açýkladý. Eve jeotermal sistemi yapýcam bu yüzden kirayý 800 yaptým dedi.
Þimdi size sormak istediðim bir kaç þey var;
-Kira kontratýnda kira %25oranýnda arttýrýlacaktýr deniyor. Yani max. 625ytl. Buna raðmen ev sahibi bu kuralý çiðneyebilir mi?
-Kira kontratý ne zaman ve nasýl yenilenir? Yazýlý olarak ev sahibinden evi boþaltýn gibi bir þey gelmedi. Sadece telefon edip kirayý 800 yaptým ödemiyorsanýz çýkýn dedi. Kontrat otomatik olarak yenilenmiþ oldu mu þimdi bizim?
-Ev sahibinin bizi 800ytl ödemediðimiz için bizi evden çýkarma hakký var mý? Komþulardan bir þikayet yok ayrýca gelinim gelcek damadým gelcek evi satcam vs demedi bize.

Bu sene kirayý 625 YTL yapmak suretiyle 1 yýl daha oturabilirsiniz.

Eve ek bir tadilat yapacaksa her iki tarafýn anlaþmasý halinde iyi niyet çerçevesinde bunun masraflarýna katýlmanýz söz konusu olabilir. Ama katýlmaya zorlanamazsýnýz, bu kira rakamýna eklenemez. Mesela 3000 YTL masraf yapacak siz bunun yarýsýna katkýda bulanacak ve bunu 12 ay içinde ödeyecekseniz 1 yýl boyunca 1500/12 = 125 YTL katký payý ödersiniz ama ödeyeceðiniz miktar bittiðinde kira eski rakamýna döner. Yani seneye 625 YTL üzerinden artýþ yaparsýnýz.

6570 sayýlý kanunda þöyle diyor:
Madde 11 - Kiracý kira döneminin bitmesinden en az on beþ gün evvel kiralananý
tahliye edeceðini yazý ile bildirmediði takdirde sözleþme ayný þartlarla bir yýl
uzatýlmýþ sayýlýr.

Ev sahibinin tahliyeyi isteyebilmesi için gerekli koþullar da ayný kanunun 7. maddesinde yazýlý. Siz 7. maddedeki haller oluþmadýkça yasal artýþýnýzý yapmak suretiyle ilelebet oturabilirsiniz:

a) geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak,
b-c) Kendisi, eþi veya çocuklarýnýn oturmasýna veya iþyeri olarak kullanmasýna ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda,
ç) Kiracý içindeyken yapýlamacak kadar kapsamlý bir tadilat veya inþaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda,
d) yeni satýn alan veya miras kalan kiþinin ihtiyacý halinde tapu iþleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra
e) Kira bedelini zamanýnda ödememelerinden dolayý haklý olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara gerek kalmaksýzýn, kira dönemi sonunda,
f) Kira bedelini zamanýnda ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine bir defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar ihtarýn tebligatýndan sonra 30 gün (*) içinde borcu ödemezse derhal
tahliye davasý açýlabilir.
(*) Altý aydan az süreli kira sözleþmelerinde 6 gün içinde

Ben kanun maddelerini sadeleþtirerek yazdým. Kanun metninin orijinalini burada bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

"Madde 11 - Kiracý kira döneminin bitmesinden en az on beþ gün evvel kiralananý
tahliye edeceðini yazý ile bildirmediði takdirde sözleþme ayný þartlarla bir yýl
uzatýlmýþ sayýlýr."

bu madde tüm kontratlar için geçerlidir deðil mi? Arkadaþ bu madde sadece özel kontrat yaptýysanýz olur, genel kontratlarda kontrat sene sonunda iptal olur her þekilde dedi.

Tam tersine genel sözleþmelerin tamamýnda geçerlidir. Özel hükümle dahi kira sözleþmesinin imzalandýðý zamanda bunu geçersiz kýlmak mümkün deðil.

Bu maddeyi geçersiz kýlacak tek þey geçerli tahliye taahhüdü verilmesi olur.

Kira sözleþmesiyle ayný tarih yazýlarak verilen tahliye taahhüdü geçersizdir.
Kira sözleþmesinin yapýlmasýndan sonraki bir tarihte yapýlmýþ veya tarihsiz tahliye taahhüdü geçerlidir.

bu madde diðer çoðu madde gibi kiracýlarýn lehine bir hüküm .. Yani kontrat süresi bitiminde ev sahibi madde 7'deki koþullar oluþmazsa tahliye edemez.

Bu maddede ev sahibi lehine olan tek durum var. Kira sözleþmesi 1 yýllýðýna uzatýldýðý için kiracý da yýl ortasýnda "çýkýyorum" diyemez. Çýkarsa, ev kiralanana kadar makul bir süre kiralardan sorumlu olur.

slm 4 sene önce kiraci tahliye taahhudunde bulundu 1 sene sonunda da noterden tekrar tahliye verdi 2 sene önce de sudan bahanelerle sözlesme suresini gecirdi suan da bana git kafaný istedýgýn yere vur dýyor.
kiracýnýn ayagýna gýderek aylýk olarak alýyorum ucreti kendi artýrdýgý oranda

benim sormak ýstedýgým yada okuduklarýmdan anlayamadýgým kýracý mý yazýlý talepde bulunmassa sözlesme uzuyor,

benim sýmdý kýra sözlesmem gecerlimi teskler

evet, kiracý çýkacaðým demedikçe ve aþaðýda bir kez daha yazdýðým Madde-7'deki koþullar oluþmadýkça kira kontratý birer yýllýk süreyle uzar.

Tahliye taahhüdünün noterden alýnmasý þart deðildir. Tahliye tarihi boþ býrakýlacak bir þekilde kýrtasiyecilerden alacaðýnýz matbu tahliye taahhüdünün altýna kiracý adýný soyadýný yazar ve imzalarsa geçerlidir. Tahliye tarihi kýsmýný sonra siz gerekince doldurursunuz.

Kiracýnýn enflasyon oranýnda artýþ yapmasý yeterlidir. Bu artýþlarla kira miktarý rayicin altýnda kaldýysa kira tespit davasý açýlabilir. Kira tespit davasýnda belirlenen kira, açýldýðý tarihten sonraki kira dönemi için geçerli olur.

Yani kontrat 1 eylülde doldu ve otomatikman yenilendiyse, bugün açacaðýnýz kira tespit davasýnda belirlenen rakam 1 eylül 2008'den itibaren geçerli olacaktýr.

Madde-7
a) geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak,
b-c) Kendisi, eþi veya çocuklarýnýn oturmasýna veya iþyeri olarak kullanmasýna ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda,
ç) Kiracý içindeyken yapýlamacak kadar kapsamlý bir tadilat veya inþaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda,
d) yeni satýn alan veya miras kalan kiþinin ihtiyacý halinde tapu iþleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra
e) Kira bedelini zamanýnda ödememelerinden dolayý haklý olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara gerek kalmaksýzýn, kira dönemi sonunda,
f) Kira bedelini zamanýnda ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine bir defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar ihtarýn tebligatýndan sonra 30 gün (*) içinde borcu ödemezse derhal
tahliye davasý açýlabilir.
(*) Altý aydan az süreli kira sözleþmelerinde 6 gün içinde

kanunlar ne derse o kadar artýþ yaparsýn ben öyle yaptým ev sahibi bir þey yapamadý

Kanun ne kadar diyor ?

(TEFE+TÜFE)/2