Site yönetiminin açtığı dava

[megreti]

Selamlar

8 Blok 350 daireli bir sitede yaşamaktayız.her katta 4 daire bulunmakta bizler zemin katlarda yaşıyoruz.Bu daireler yönetim dairesi olarak adlandırılıyor ve gelirleri siteye ait.her blokta 4 daire bulunmakta yönetim olarak.Şu an en yüksek kira bedelini ödememize rağmen 2006 yılındaki 2-3 aylık bir gecikmeden dolayı tahliyemiz isteniyor.1 ay sonra mahkememiz görülecek.su an hiçbir borcumuz bulunmamakta.bize bir ihtar geldi ikincide gelmiş fakat elimize geçmedi evi kendi isteğimize göre yaptırdık çok bakımsızdı.Bu arada ihtarnameler bize 2006 yılında gönderildi.
*bizi evden çıkarabilirlermi?
*tahliye kararı çıkarsa karara itiraz edebilirmiyiz?
*ekim ayında kontrat süremiz doluyor ve 7 yıldır bu sitede yaşıyoruz bunun bir önemi varmı?
*mahkemede itirazımızı hakime sözlü mü yoksa yazılımı bildirmeliyiz.?
*bu dairelerin tapusu yok vergisi ödenmiyor bunu mahkemede belirtsek lehimize olur mu?

Şimdiden herkese çok teşekkürler

[ma_cera]

2006 yılındaki 2-3 aylık bir gecikmeden dolayı tahliyemiz isteniyor. 1 ay sonra mahkememiz görülecek. su an hiçbir borcumuz bulunmamakta. bize bir ihtar geldi ikinci de gelmiş fakat elimize geçmedi. Bu arada ihtarnameler bize 2006 yılında gönderildi.
1- bizi evden çıkarabilirlermi?
2- tahliye kararı çıkarsa karara itiraz edebilir miyiz?
3- ekim ayında kontrat süremiz doluyor ve 7 yıldır bu sitede yaşıyoruz bunun bir önemi var mı?
4- mahkemede itirazımızı hakime sözlü mü yoksa yazılımı bildirmeliyiz.?
5- bu dairelerin tapusu yok vergisi ödenmiyor bunu mahkemede belirtsek lehimize olur mu?

1- Bir kira döneminde yapılan haklı ihtardan sonra 30 gün içinde borç ödenmezse temerrüt oluşur. Haklı tahliye sebebidir, derhal dava açarak tahliye talep edilebilir.
2- Yine aynı kira dönemi içinde 30 gün arayla iki haklı ihtar yapılarak, borç 30 gün içinde ödensin, ödenmesin, dönem sonunda dava açarak tahliye istenebilir.
Sizin kira döneminizin ekim 2006-eylül 2007 olarak kabul edersek, 1. madde gerçekleştiyse hemen, 2. madde gerçekleşirse kontrat dönemi sonunda tahliye davası açmaları gerekirdi.
Davanın ne zaman açıldığını, ihtarların ne zaman çekildiğini, ne zaman tebligat yapıldığını, ödemeyi 30 gün içinde yapıp yapmadığınızı söylememişsiniz. Ama dönem sonu beklenmeden dava açıldığı için ihtardan sonra 30 gün içinde borcu kapatmadığınızı ve temerrüt oluştuğunu düşündürmektedir.
1. Eğer temerrüt oluştuysa tahliye kararı çıkacaktır.
2. Eğer 1 veya 2. maddede ifade ettiğim durumlardan biri söz konusu değilse itirazınız sonuç verebilir.
3. İki haklı ihtara dayanarak tahliye davasını ekim ayında kontrat süresi bitiminde açmaları gerekirdi. Kaç yıldır kiracı olduğunuzun etkisi yok.
4. Yazılı daha derli toplu olacağından daha uygun olur.
5. Size bir faydası olmaz. Tahliye kararını engellemez.