Tahliye davası neticesinde kiralananın 3 sene başkasına kiralanamaması ve hava parası hk.

[panoromeo]

Bundan 3 sene önce kiralık bir işyerinde faaliyet gösterirken işyeri sahibimle düştügüm anlaşmazlık sonucu kendime ait dükkan almaya karar verdim ve 2 adet yanyana dükkan satın aldım.İçeride bulunan kiracılara ihtiyacım oldugundan dolayı tahliye davası açıp onları çıkarttım.Tahliye davasında bu işyerlerinin birinde hediyelik eşya,diğerinde züccaciye işi yapacagımı belirttim.
Ancak aradan geçen bu 3 senelik dava sürecinde değişen ticari ve ekonomik koşullar nedeniyle kendi işyerimi açmanın beni bir ekonomik çöküntüye uğratacagını gördüm.Nitekim kiracının biri temyize gitmeyerek işyerini 3 ay önce boşaltmıştı ve ben orda 3 aydır ticari faaliyetime devam etmekteyim ve piyasanın nasıl durgun oldugunu ve benim sermayemin yetersiz oldugunu anlamış bulunmaktayım.1 hafta içerisinde diğer kiracıda boşaltacagını söylüyor.
(Bu arada dükkanlar 30 senedir tadilat ve bakım görmediginden masraf da gerektiriyor)Benim şu anki durumumda hem tadilatı yapmaya ve 2 dükkanı işletmeye müsait değildir.
MADDE 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
MADDE 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlerle 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.
Bu maddeleri biliyorum.1.sorum şu:16.maddedeki hapis cezası paraya çevrilebilirmi?
2.sorum: Ben yanıma ortak alabilirmiyim?
3.sorum: Kiracılardan biri bir miktar para karşılığında noterden hak talep etmeyeceğine karşılık belge vermeyi kabul ediyor.Geçerliliği nedir?
Yardımlarıız için şimdiden teşekkürler.

[kareem]

Boşaltacak olan veya boşaltmış kiracıya noter kanalıyla ihtar göndererek kişisel koşullarınızın değiştiğini ve dilerse 30 gün içinde aynı koşullarla kontratı yenileyeceğinizi bildirebilirsiniz.

Kiracılarınız yeniden kira sözleşmesi yapmak için girişimde bulunmazsa siz başkasına kiralamakta serbestsiniz. (Aşağıdaki maddeye dayanıyorum.)
"Kiracılardan biri bir miktar para karşılığında noterden hak talep etmeyeceğine karşılık belge vermeyi kabul ediyor" dediğinize göre noterde "eski mülk sahibim değişen koşullar yüzünden dükkanı kullanamayacağını bana bildirmiş, kira sözleşmesini devam ettirmeyi teklif etmiştir. ancak ** YTL tazminat karşılığında kira akdinin devam etmemesi konusunda anlaştık." gibi bir yazı hazırlanması sizi kurtaracaktır.


Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden
dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle
eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebep-
ler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.
ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden
inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali
ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracı-
nın kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ
tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.
Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müd-
detle başkasına kiralanamaz.

[panoromeo]

Kareem arkadaşım yardımın için teşekkürler.Eski kiracıma aynı şartlarda teklif götürebilecegimi söylüyorsunuz ama onun çıktıgı kira 280 ytl idi şimdiki rayiç kirası ise 1500-2000 ytl arasında yani eski şartları adam uçarak kabul eder.
Ben ufak çaplı bir tadilat yapsam ve kirayı yüksek olarak teklif etsem nasıl olur?
Tadilatın çok büyük çapta olması gereklimi?Bunun esasları varmıdır?Mesela alçı tavan,vitrin ve yer karolarını deiştirsem yeterli olurmu?
Diğer bir sorum da; yanıma ortak alabilirmiyim?

[panoromeo]

Avukatıma sordum o da bilemedi araştırmam lazım diyor ama benim günüm kısıtlı.Lutfen bilgili biri yardım etsin!
Bu durumda yanıma ortak alabilir miyim?

[kareem]

Yanınıza ortak alırsanız hala siz faydalanıyor olursunuz.
İhtiyacınız için kullanıyor olursunuz.
Dolayısıyla emin olmamakla beraber mümkündür diye düşünüyorum.

Avukatıma sordum o da bilemedi araştırmam lazım diyor ama benim günüm kısıtlı.Lutfen bilgili biri yardım etsin!
Bu durumda yanıma ortak alabilir miyim?

[Av.Esin Kılıç]

Ortak almanız pek tabii ki mümkün. Diğer kiracınızdan da mecuru kendi isteği ile tahliye ettiğine dair bir yazı almanız yeterli.