Kira Sözleşmesindeki Demirbaşlar

[tduyar]

Kiraladığım dairedeki bir demirbaşın (kombinin) kiralarken bakımı yapılmadı ve bu demirbaşa ait önemli bir parçasını ömrünü tamamladığı için değiştirdim. Bunun masrafı kiracıya mı aittir, kiralayana aitse kiracı bunu kiradan kesebilir mi ve kiracı lehine herhangi bir kanun maddesi var mıdır öğrenmek istiyorum.
Not:Kontratta demirbaşlar ve bunları teferruatı kullanmaktan dolayı eskirse bunu kiracı ödemeye mecburdur gibi bir ifade var.

[Av.Ali Sinkay]

Trk hukuk sistemine hakim olan temel ilke sözleşme serbestisi ilkesidir. Siz sözleşmenizde demirbaşların kullanma nedeniyle eskimesi halinde sizin ödeyeceğinizi kabul etmişsiniz. Bu durumda sözleşme hükmlerine göre masrafların sizin zerinizde olması düşüncesindeyim.

[Aslı Güngör]

Sayın tduyar,

Kombinin tamirini yapan ustadan kombideki parçanın değiştirilmesinin yıllardan kaynaklanan bir arıza sebebiyle oluştuğuna dair açıklamalı fatura almanızı ve bunu kiradan düşmenizi tavsiye ederim. Olayda kastettiğiniz demirbaş kullanım bedelleri sizin kullanımınızdan kaynaklanan yıpranmalardır..Bu durumda başkasının kullanımından kaynaklanan hasarları ödemek zorunda değilsiniz..Konuyu en kısa zamanda ev sahibinize bildirmenizde de fayda var..

Öte yandan sözleşmedeki maddenin uygulanabilmesi için ev sahibinin size kombiyi sağlam teslim etmesi gerekirdi ki bu sorumluluğunu yerine getirmemiş..

[TolgaH]

Sayın tduyar,

Kombinin tamirini yapan ustadan kombideki parçanın değiştirilmesinin yıllardan kaynaklanan bir arıza sebebiyle oluştuğuna dair açıklamalı fatura almanızı ve bunu kiradan düşmenizi tavsiye ederim. Olayda kastettiğiniz demirbaş kullanım bedelleri sizin kullanımınızdan kaynaklanan yıpranmalardır..Bu durumda başkasının kullanımından kaynaklanan hasarları ödemek zorunda değilsiniz..Konuyu en kısa zamanda ev sahibinize bildirmenizde de fayda var..

Öte yandan sözleşmedeki maddenin uygulanabilmesi için ev sahibinin size kombiyi sağlam teslim etmesi gerekirdi ki bu sorumluluğunu yerine getirmemiş..

Ancak zaman içerisinde sürekli kiracı değişiyor. Şu anki kiracının yapmış olduğu yıpranma da sonraki kiracılar zamanında ortaya çıkacak. Bu şekilde davranmak pek hakkaniyetli olmayabilir.

[esasadam]

Kiracıya sağlam olarak teslim edlien demirbaşlarda yaşanan yıpranma ve bozulmalarda kiracı bunu ev sahibinden mi alacak ?. Bunun pek doğru olduğu kanısında değilim.Hukuk bu konuda ne diyor bunu net olarak öğrenebilir miyiz ?

[Av.Esin Kılıç]

Sözleşmede, açıkça mecurun alındığı şekli ile, tam ve eksiksiz olarak kiracıya teslim edildiği ve ev sahibine aynı şekilde teslim edileceği belirtilmiş ise, bu şart geçerlidir. Mecurun ve mecurun demirbaşlarının ev sahibine tesliminde, hor kullanımdan dolayı bir arıza-yıpranma, vs. var ise, ev sahibinin bunların tazminini talep etme hakkı vardır. Ancak sözleşmede "aynı şekilde teslim" şartı yok ise, bu zararın hesaplanmasında "eskime payı" göz önünde bulundurulur.