Kiracım kira ödemiyor

[Av.Esin Kılıç]

Cevabınız için teşekkür ederim ! Anladığım kadarıyla mahkeme tarafından hükmedilecek yasal vekalet ücreti yeterli olmassa aradaki farkı benim ödemem gerekiyor herhalde .. ?

Hayır. Mahkeme tarafından hükmedilecek vekaket ücreti ile sizin avukatınızla yaptığınız ücret sözleşmesi birbirinden tamamen bağımsızdır. Mahkemenin davayı kazanan yan lehine hükmedeceği vekalet ücreti yasadan kaynaklanmaktadır.

[arTR]

Hayır. Mahkeme tarafından hükmedilecek vekaket ücreti ile sizin avukatınızla yaptığınız ücret sözleşmesi birbirinden tamamen bağımsızdır. Mahkemenin davayı kazanan yan lehine hükmedeceği vekalet ücreti yasadan kaynaklanmaktadır.

Teşekkürler Esin Hanım ...

[arTR]

Ben evimi işyerine kiraya verdim . İlk aylığı kontrat yapılırken aldım. Ondan sonra bir daha kira alamadım , şu anda yedi ay oldu . Altı aydır kira alamıyorum . İki ay evvel avukat tuttum , 30 günlük ihtar çekti . İş yeri kapalı olduğu için ihtar kiracıya ulaşmamış ... Muhtar da kaydı olmadığı için geri dönmüş . Avukatım bana tekrar 30 günlük ihtar çekip 35. maddeyi uygulayacağını söyledi , burda avukatın ihmali söz konusu değil mi ,35.maddeyi ilk ihtarda gönderemezmiydi ? Şu anda iş yeri kapalı olarak duruyor kiracıya evi boşalt birikmiş kira borcunu almıyacağım dememe rahmen tamam deyip beni oyalıyor , ben en kısa zamanda kiracıyı nasıl çıkartabilirim ?Ne yapmam gerekiyor ????


Saygılarımla ..

[Av.Esin Kılıç]

Öncelikle avukatınıza güvenmeniz gerekiyor. Avukatınız sizin haklarınızı korumak için var.
Her alanda olduğu gibi hukukta da eksik bilgi ile hareket etmek sizin zararınıza olacaktır.
Tebligat Yasasının 35.maddesi hakındaki yorumuz da buna bir örnektir.
35.maddeye göre tebligat ilk seferde yapılamaz. İlk tebligatın yapılamaması halinde bu hükme başvurulur. Kaldı ki sizin durumunuzda tebligat, 35.maddeye değil, 21.maddeye göre yapılır.
Özetle, avukatınıza güveniniz. Güven duymuyorsanız da avukatınızı azletme hakkınızı kullanınız. Ancak eksik bilgilere dayanıp sorgulama yaparak aranızdaki güven ilişkisini zedelemeyeniz.

MADDE 21 - Kendisine tebligat yapılacak kimse veya yukarıdaki maddeler mucibince tebligat yapılabilecek kimselerden hiçbiri gösterilen adreste bulunmaz veya tebellüğden imtina ederse, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut "zabıta amir veya memurlarına" imza mukabilinde teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırmakla beraber, adreste bulunmama halinde tebliğ olunacak şahsa keyfiyetin haber verilmesini de mümkün oldukça en yakın komşularından birine, varsa yönetici veya kapıcıya da bildirilir. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır.
Muhtar, ihtiyar heyeti azaları, zabıta amir ve memurları yukarıdaki fıkra uyarınca kendilerine teslim edilen evrakı kabule mecburdurlar.


MADDE 35 - Kendisine veya adresine kanunun gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış olan kimse, adresini değiştirirse, yenisini hemen tebliği yaptırmış olan kaza merciine bildirmeye mecburdur. Bu takdirde bundan sonraki tebliğler bildirilen yeni adrese yapılır.
Adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve yeni adres tebliğ memurunca da tespit edilemediği takdirde, tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına ve diğer nüshası da tebliği yaptıran kazai merciin divanhanesine talik edilir ve eski adresin kapısına talik tarihi, tebliğ tarihi sayılır. Adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve yeni adres tebliğ memurunca da tespit edilemediği takdirde tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına asılır ve asılma tarihi, tebliğ tarihi sayılır.
Müteakip tebliğler, yalnız o kazai merciin divanhanesine talik suretiyle yapılır. Bundan sonra eski adrese çıkarılan tebliğler muhataba yapılmış sayılır.
Daha önce tebligat yapılmamış olsa bile, taraflar arasında yapılan, imzası resmi merciler önünde ikrar olunmuş sözleşmelerde belirtilen adresler ile kamu kurum ve kuruluşları ve kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına, ticaret sicillerine ve esnaf ve sanatkârlar sicillerine verilen en son adreslerdeki değişiklikler hakkında da bu madde hükümleri uygulanır.

[arTR]

Sn. Esin Hanım

Cevabınız için teşekkür ederim , herhalde 21.maddeyi ilk seferde göndermiş olsaydı bir ay boşa geçmeyecekti .( Ben böyle anladım ) ...

Peki 30 günlük ihtar sonunda tahliye sebebi doğar mı , evine , arabasına haciz yapılabilir mi ?Teminat senedi var yararı olur mu ??

Değerli görüşlerinizi bekliyorum ... !

Saygılarrr . . .

[01205049]

Mrh iletimin nereye konumlandığını bilmiyorum ama benimde sorum olacak. 6 aydır alamadığım kiram için avukata vekelet verdim. önce 200 ytl istedi ve 30 günlük ihbarname çekti. 30 gün geçti şimdi tahliye davası için 500 ytl istiyor. bu davayı kendim açamazmıyım yada avukatımdan şüphedendiğim için haksızmıyım.. tşk ederim

[madmax]

Bende bu başlık altında birşey sorayım.

Farzedelim bir kiracım var, kira kontratı yapıyoruz adam ayın 5. veya 10.nda kirayı ödüyecem diye yazıyor, imzalıyor ve söz.

Şimdi benim sorum: ayın 10.nında kiracı kirayı ödemezse en erken bu kiracı hakkında ne zaman tahliye davası açabilirim veya ne zaman daha önce protesto çekmem lazım veya ne zaman icraya vermem lazım.
En erken ne zaman hareket edebilirim? Kaç gün yani?

Ben Almanyadan biliyorum orda tam gününde kirayı ödemezsen en geç 3 hafta içinde mahkemenin önündesin parayı ödersin, ödüyemezsin, 6 ay hapis gibi birşey yatabilirsin hemde bir ay kirası değil bir lira bile borcun varsa burda nasıl?

Bunun yanında elimde tahliye taahhütnamesi varsa bu ne rolü oynuyor, ne faydası var mal sahibi için?

Onun yanında Almanyada herkes kayıtlı, yani bir şehirden başka bir şehire taşınırsa, kayıtla yapması lazım yapmazsa cezası var. Burda bir kiracı kaçıyor bulunmuyor ve bir süre sonra takipsizlik kararı çıkıyor, bunu düzeltmek için çalışmalar yokmu acaba?


Saygılar

[Av.Tayfun Eyilik]

Sn. Esin Hanım

Cevabınız için teşekkür ederim , herhalde 21.maddeyi ilk seferde göndermiş olsaydı bir ay boşa geçmeyecekti .( Ben böyle anladım ) ...

Peki 30 günlük ihtar sonunda tahliye sebebi doğar mı , evine , arabasına haciz yapılabilir mi ?Teminat senedi var yararı olur mu ??

Değerli görüşlerinizi bekliyorum ... !

Saygılarrr . . .

Yine yanlış anlamışsınız. Tebligatları Posta memurları yapar avukatlar değil hatta icra daireside değil. Anlaşılan siz avukatınızı azletmeye karar vermişsiniz bahane arıyorsunuz. Bir avukatınız olmasına rağmen avukatınız yerine burada sorularınızı dile getirmeniz temelinde "güven" olan vekalet ilişkinizin temelinden sorsıldığını gösterir. Böyle bir hukuki ilişkiyi devam ettirmenizin bir anlamı yok.

[arTR]

Sn.Av. Tayfun Eyilik tebligatları posta memurlarının yaptığını tabi ki biliyorum . Avukatıma güvenmediğim için size yazıyor ve bilgi almak istiyorum .Forumlarda benim sorduğum sorulara yanıt bulamadım , uzun zamandır cevap alamadığım için yeni konu açtım ...Ayrıca bahane aramıyorum zaten azlettim.. Saygılar ...

[Av.Esin Kılıç]

Avukat ile müvekkil arasındaki ilişkinin en temel unsuru karşılıklı güvendir.
Eğer avukatınıza güven duymuyor iseniz, her adımını sorgulamak yerine, bu ilişkiye son veriniz.