Hisseli tapu ile sıfır daire almak sakıncalı mıdır

[baydisiplin]

Değerli arkadaşlar çok güzel bir ev buldum ama ev yeni yapılmış, müteaahhit ev için arsa tapusu var sana şimdi hisseli tapu vereyim 2 ay sonra kat mülkiyetini vereceğim diyor, arsa tapulu ev sonradan kat mülkiyetine çevirilebilirmi? mütaahhitin iyi niyetli olup olmadığını anlamak için ne yapılabilir?hangi belgeler istenebilir, kendimi sağlama almak için ne tür bir yol tavsiye edersiniz, evi çok beğendim ve kaçırmak istemiyorum açıkçası, forum üyeleri yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

[Av.Esin Kılıç]

Kat mülkiyetine geçişe ilişkin yasal düzenleme aşağıdaki gibidir. Tabi binanın kaçak yapı olması, ruhsat alamaması vs gibi riskler mevcuttur. Taşınmaz hakkında detaylı araştırma yapmadan almanız önerilmez.
MADDE 3 - Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktansonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılı bir istem üzerine, bu kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir.

[Av.Ragıp Atay]

Arsa tapusu verdiğine göre, evin kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin bir problem var demektir. Ya projeye aykırılık vardır ya imara aykırılık. Önce bunları araştırın . Burdan yardım biraz zor olur. Bir hukukçudan yardım istemeniz daha doğru olur

[baydisiplin]

Teşekkür ederim Esin HAnım, binanın yapı ruhsatı belgesi belgesi var, yapı ruhsatı olduğuna göre imarlı ve kaçak değil, ancak karşı tarafca verilen bu ileri vadeli söz için noterden antlaşma bağlayıcı bir unsur mudur? tekrar teşekkür ederim.

[baydisiplin]

Arsa tapusu verdiğine göre, evin kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin bir problem var demektir. Ya projeye aykırılık vardır ya imara aykırılık. Önce bunları araştırın . Burdan yardım biraz zor olur. Bir hukukçudan yardım istemeniz daha doğru olur

Ekleyen: Av.Ragıp Atay*-*10/12/2006*:* 23:57:5

Teşekkür ederim Ragıp Bey, müteahhit arsa sahipleri ile %50 %50 antlaşmış, sanırım arsa sahipleri kendilerini her türlü sağlama almışlardır, ben belge açısından müteaahhitin eksiği olmadığını düşünüyorum ama adamın 2 ay sonraya gün vermesinin bağlayıcılığı için neler yapılması gerekir o konuda net bir cevap alamadım bizim banka avukatlarından, şimdi ben 150 milyarı verip hisseli tapuyu alsam, 2 ay sonra vatandaş sözünde durmadığı zaman benim kanunen birşeyler yapabilmem için elimde matbuu bir antlaşma metni gibi hazır bir belge hukuken mevcutmudur? nasıl inşaat sözleşmesi veya başka sözleşmeler oluyor, böylede bir matbu varmıdır? tekrar teşekkür ederim.

[Av.Esin Kılıç]

Kat mülkiyetine geçişin sağlanmamasından tamamen müteahhidin sorumlu olacağını ve paranızı iade edeceğine dair bir sözleşme imzalayabilirsiniz. Ancak yine de tapuların hemen alınmadığına ilişkin bilgi edinin.