Kiracım dükkanı benden izinsiz devretti

[krisdolphin]

Yaklaşık 1 sene evvel dükkanımı kiraya verdim. 5 yıllık kontrat yaptık fakat kiracım iflas edince dükkanı başkasına devretmek istedi. yaklaşık 50.000 Ytl masraf etmişti . kontratımda devir yetkisi yoktu . ayrıca tahliye taahhütnameside almıştım. ve kiracım birisine dükkanı devretmiş ve yaptığı masrafı o kişiden almış. şimdi ben ne yapmalıyım. devrettiği kişi bende burayı üstüne kar koyarak devredebilirim yada ben kiracı olabilirim diyor. ben bu yeni kişiye ne yapmalıyım. yaptığım araştırmada o kişinin iyi bir işadamı olduğunu öğrendim fakat yapılan hareket hoşuma gitmedi. Dukkanın devredileceğinden haberim vardı ama bu kişiyle benimde görüşmem ve onay vermem şartını koymuştum. Bunu yerine getirmediler. Eski kontrat bu olayda bağlayıcımıdır? Bu yeni kişiyle bir sözleşme yapmalımıyım? Daha doğrusu ben ne yapmalıyım. Yanıtlarsanız çok memnun olurum

[Av.Esin Kılıç]

Mevcut kontratınız, size yeni kiracıyı tahliye imkanı getirir. Eski kiracınızla, dükkana yaptığı masraflar konusundaki anlaşmanız ne şekildeydi? Yeni kiracıyı tahliye etmek isterseniz bu masraflarla karşı karşıya kalma ihtimaliniz mevcut.
Eğer dükkanı kiralamak istiyorsanız, yeni kiracı ile, eskisinden tamamen bağımsız olarak bir sözleşme imzalamanızı öneririm.

[krisdolphin]

Esin Hanım çok teşekkür ediyorum. Eski kiracımla kontrat yapmış ve devir hakkı vermemiştim. Yapılan masraflar içinde sorumluluk almamış çıkarken benden herhangi birşey talep edemeyeceğini sözleşmede belirtmiştim. Tahliye taahhütnameside almıştım. şimdi yeni kiracı için sözleşme yapmam için eski kontratı feshetmem gerektiğini duydum bu doğrumu . çünki eski kiracının kontratının bitmesine daha 4 yıl vardı. onu feshetmeden yeni kontrat yapamayacağımı söylüyorlar.ben yeni kiracıya uzun süreli değilde 1 er yıllık kontrat yapmak istesem buna hakkım varmı yoksa illa onada kalan 4 yılı vermek zorundamıyım?

[Av.Esin Kılıç]

Dilerseniz eski kiracınıza ile taşınmazı tahliye ettiğine ve hiçbir alacağına kalmadığına dair bir ibraname imzalatın. Ama halihazırda zaten orayı tahliye ettiğine göre bir problem yoktur. Ki yeni kiracınız ile aralarında bir devir sözleşmesi de vardır. Dolayısı ile yeni kiracınız ile sözleşme yapmanızda bir sakınca görünmüyor.
1 yıllık sözleşme yapmanızda hiçbir sakınca yok. 1 yıl sonra tahliye etmesini istiyorsanız kiracınızdan bir tahliye taahhütnamesi almanızı öneririm.

[krisdolphin]

yeni kiracı sözleşme yapmamakta ısrar ederse veya sözleşmeyi 4 yıl olarak yapmakta diretirse ne yapmalıyım.

[Av.Ragıp Atay]

tahliye davası açın