+ Konuyu Yanıtla
1 den 6´e kadar toplam 6 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    270
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Böyle bir kira sözleşmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu?

    Sevgili hukuki net ailesi günaydın.
    -
    Yine farklı bir kira konusu ile geldim.
    -
    Şimdi benim 2 tane ufak daire yatırımım var artık malumunuz. Emekli maaşına destek tabiri caizse yuvarlanıp gidiyoruz. Öyle kira geliri ile malımızın üstüne mal, paramızın üstüne para falan eklemiyoruz, sadece şu zor dönemlerde borçlanmadan kredi kartımızı patlatmadan geçiniyoruz.
    -
    Benim -ve birçok ev sahibinin de- sıkıntısı şu oluyor.
    Şimdi yıllık enflasyon TUFE diyelim kontrat yenileme dönemi geldiğinde %50 olsun.
    Kira da 10bin olsun.
    Kiracıyla konuşuyoruz bak 10bindi, önümüzdeki 12 aylık dönemde tüfe de bu, 15 olacak diyoruz.
    Şimdi kiracı 12 upuzun ay boyunca o eve 10bin ödediği için enflasyon falan umurunda değil o evin artık bedeli onun kafasında 10bin.
    Zannediyor ki ev sahibi hırslı paragöz onun sırtına binmiş ondan para süzen birisi.
    Halbuki 1 yıl önce verdiği 10bin liranın belki de alım gücü daha bile fazla.
    -
    Başlıyor 15 çok 14 olsun , yok ben en fazla 13 verebilirim. 15e geçinemem. Ödeyemem o kadar. Falan filan.
    Sanki enflasyon güncellemesi değil de gerçekten bir zam talep ediyormuşuz gibi bir sürü takla muhabbet...
    -
    Şimdi sorum şu:
    Bu dilim usulü aniden yükselen ve kiracının da kafasında DEVASA ZAM düşüncesi oluşturan şekilde değil de, mesela aydan ayda aylık enflasyon farkı ödenecektir diye bir kontrata madde eklesek.
    Diyelim ocakta girdi 10binverdi.
    Şubat ayında ocak enflasyonu açıklandı %4
    Şubat başında kirayı 10.400 ödesin.
    Böyle böyle enflasyon farkı kadar artışla yıl sonu geldiğinde hiç zammış, yeni kiraymış muhabbeti yapmayalım. Kiracı da rahat etsin biz de derdimizi anlatmaktan kurtulalım.
    Hiç oturup görüşmeyelim bile uzun uzun. Telefonu açarız , 'kardeş devam ediyor musun oturmak istiyormusun bir yıl daha?' Diye sorarız. O da br keime ile 'evet' der veya 'çıkacağım' der. Konu biter.
    NE zaman ne enerji ne dert anlatma..
    Bu kanunen olabiliyor mu?



    Hukuki NET Güncel Haber

    Böyle bir kira sözleşmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu? konulu yargıtay kararı ara
    Böyle bir kira sözleşmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu? konulu hukuk haber
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.783
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Böyle bir kira sözleşmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu?

    Konuyu bir mantığa dayandırabildiğinize göre, ev sahibi mantığıyla bu düşünceniz size uygun gelmiş belli ki?
    Peki sizce yasalara uygun mu 1 yıllık sözleşme ile kiralanmış bir gayrimenkulde her ay kiraya zam yapmak ?

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    270
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Böyle bir kira sözleşmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu?

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Konuyu bir mantığa dayandırabildiğinize göre, ev sahibi mantığıyla bu düşünceniz size uygun gelmiş belli ki?
    Peki sizce yasalara uygun mu 1 yıllık sözleşme ile kiralanmış bir gayrimenkulde her ay kiraya zam yapmak ?
    Üstadım ben cevap mercii değilim sizsiniz.
    Ben sordum siz söyleyin.
    Hukukla ilgili hiçbirşey bilmiyorsam tek birşey biliyorum ; 'hukukta bireylerin 'BENCE' diye düşüncelerinin hiçbir önemi yoktur'
    Yasalara uygun mu diye soran benim, yasalara uygun mu değil mi bilen sizsiniz.
    Siz söyleyin.
    En başta mevcut kira hukukunda 1 yıllık diye bir fiili süre yok. Kiracı 10 yıla kadar istediği kadar diye bir süre var benim de sorum bununla ilgili. Yoksa 12 ay oturup çıkacak adam için zaten sorun yok.

    - - - Güncellendi - - -

    Ben evsahibiyim, siz Erdoğan bey kiracım olmak istiyorsunuz.
    Ben de diyorum ki '1 yıl sonunda zam falan yapmayalım Erdoğan bey her ay enf oranı tufe neyse aydan aya ekleyelim 1 yıl sonunda zam yapmayalım' siz tamam diyorsunuz. Karşılıklı ittifak halindeyiz.
    İmzalıyoruz konutu kiralıyorum.
    Bu durum kanuna uygun mudur değil midir? Benim sorum bundan ibaret. Konuyu insaniyet veya kul hakkı ya da vicdan muhasebesi açısından sormadım.
    Kanuna aykırılık var mı bu sözleşmede?
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.783
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Böyle bir kira sözleşmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu?

    Alıntı İsmail Ufuk rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    ...
    Böyle böyle enflasyon farkı kadar artışla yıl sonu geldiğinde hiç zammış, yeni kiraymış muhabbeti yapmayalım. Kiracı da rahat etsin biz de derdimizi anlatmaktan kurtulalım.
    Hiç oturup görüşmeyelim bile uzun uzun. Telefonu açarız , 'kardeş devam ediyor musun oturmak istiyormusun bir yıl daha?' Diye sorarız.
    buradaki anlatımınzıdan 1 yıllık kiralama dönemi için sorduğunuzu düşündüğümden 1 yıllık sözleşme demiştim.
    Her neyse,
    yasalara göre her kira sözleşme dönemi sonunda yeni dönem için 1 den fazla artış yapamazsınız. O dediğiniz şekilde ise her ay ( yani 1 defadan fazla ) artış yapar duruma gelmiş olursunuz.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    270
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Böyle bir kira sözleşmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu?

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    buradaki anlatımınzıdan 1 yıllık kiralama dönemi için sorduğunuzu düşündüğümden 1 yıllık sözleşme demiştim.
    Her neyse,
    yasalara göre her kira sözleşme dönemi sonunda yeni dönem için 1 den fazla artış yapamazsınız. O dediğiniz şekilde ise her ay ( yani 1 defadan fazla ) artış yapar duruma gelmiş olursunuz.
    Tamam hukuk ne diyorsa o.
    Müsadenizle ben bunu neden sorduğumu da anlatayım.
    Şimdi ev sahpleri genellikle devlet memuru kiracı istiyorlar.
    Özel sektör çalışanları bu durumdan şikayetçi.
    -
    Ama şöyle bir gerçeklik oluyor.
    Devlet memuru -her ne kadar gerçekçi olmasa da- TUIK in yayınladığı enflasyon kadar zam alıyor.
    Dolayısı ile zam döneminde ev sahibi ile pek bu oran üstünden takışmıyorlar. %50 ise %50 60sa 60 70se 70..
    -
    Özel sektörde mesela kiracı mühendis.
    Bir firmada argede veya bir başka departmanda çalışıyor.
    Yıl sonu patronu diyor ki 'valla bu yıl işler kötü, şirket zor durumda. Evet TUIK %50 yayınladı. Ama ben sana asgari ücret vermiyorum zaten. 40bin lira maaşın var ancak %25 yapabileceğim. Tabii özgürsün beğenmiyorsan başka şirkette yoluna devam edebilirsin.'
    Şimdi adam cesaret edebilir ya da kabullenir.
    Kabullendiği durumda dönüyor ev sahibine, 'abi bak TUIK %50 diyor ama ben %25 zam aldım. %50 zam yaparsak ödeyemem.'
    E güzel de şimdi patronu ile kendi arasındaki iş akdinde bir haksızlık varsa bunun yükünü ev sahibi çekmek zorunda değil ki?
    Biz maaş sponsoru muyuz?
    Ha çok başarılı olup yıl sonra patronu ona hadi sana bir maaş ikramiye dese bize dönüp 'abi ya sana bu ay çift kira vereyim' demiyor değil mi?
    Yani herkes kendine yontuyor.
    Sonra ev sahbi neden devlet memuru seçiyor?
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.452
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Böyle bir kira sözleşmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu?

    Her ay aylık TÜFE artışı kadar zam yapılırsa, kiracı zararlı çıkar, ödediği kira kanunun koyduğu üst sınırı geçer.

    Mesela her ay endeks 4 puan artıyor diyelim. Kiracı normalde birinci sene 100*12 = 1200, ikinci sene 148*12 = 1776 ödeyecek.
    Sizin önerinize göre birinci sene 100+104+108+...+144 = 1464
    İkinci sene 148+152+...+192 = 2040 ödeyecek.

    Matematik bilen kimse bunu kabul etmez.

    TÜFE veya kanunun üst sınırı artışı tartışmaya açık değil.
    148 yerine 147 mi yaptı, 1 için icra takibi yaparsınız, ödemezse tahliye davası.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Benzer Konular :

  1. Kira sözleşmesi bitmeden tebligat gönderilmesi ve fazla kira arttırma talebi.
    Merhabalar, 11 aydır kiracı olarak oturduğum eve habersiz olarak ev sahibim tarafından kira sözleşmemin 1 Ağustos itibariyle biteceği evi...
    Yazan: noname3434_34 Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 07-07-2021, 14:49:54
  2. Evlendim soyadım değişti. Kira sözleşmesi ne olur?
    Merhaba, 01-08-2014 tarihinde oturduğum ev için kira sözleşmesi imzaladım. Sözleşmede süre 1 yıllık yazıyor. Fakat 1 sene sonrasında hiç sözleşme...
    Yazan: bkoparan Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 04-07-2017, 20:21:09
  3. Sekiz yıldır kira sözleşmesi yenilenmiyorsa kira başlangıcı/icra
    Sayın hukukçularımız, 2004 yılından beri aynı dairede oturuyordum. Ev sahibi ile en son sözleşmemizi 2006 yılında imzaladık. Daha sonra 2014...
    Yazan: yrlndr Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 23-01-2014, 23:20:33
  4. Yeni Mevzuat: Kira Hukuku • Kira Tespiti • Gelir Üzerinden Oran Belirleme • Hakkaniyete Uygun Kira
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : İlgili veri linki - Konu: Kira Hukuku •...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 10-08-2010, 17:21:22
  5. Yeni Hukuki Kaynak: Kira Hukuku Kira Sözleşmesi Kira Artışı • Kira Artış Oranının Belirlenmesinde Uygulanacak Yöntem
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : İlgili veri linki - Konu: Kira Hukuku ...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 04-12-2009, 15:15:43

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.