Böyle bir kira sözleþmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu?

Sevgili hukuki net ailesi günaydýn.
-
Yine farklý bir kira konusu ile geldim.
-
Þimdi benim 2 tane ufak daire yatýrýmým var artýk malumunuz. Emekli maaþýna destek tabiri caizse yuvarlanýp gidiyoruz. Öyle kira geliri ile malýmýzýn üstüne mal, paramýzýn üstüne para falan eklemiyoruz, sadece þu zor dönemlerde borçlanmadan kredi kartýmýzý patlatmadan geçiniyoruz.
-
Benim -ve birçok ev sahibinin de- sýkýntýsý þu oluyor.
Þimdi yýllýk enflasyon TUFE diyelim kontrat yenileme dönemi geldiðinde %50 olsun.
Kira da 10bin olsun.
Kiracýyla konuþuyoruz bak 10bindi, önümüzdeki 12 aylýk dönemde tüfe de bu, 15 olacak diyoruz.
Þimdi kiracý 12 upuzun ay boyunca o eve 10bin ödediði için enflasyon falan umurunda deðil o evin artýk bedeli onun kafasýnda 10bin.
Zannediyor ki ev sahibi hýrslý paragöz onun sýrtýna binmiþ ondan para süzen birisi.
Halbuki 1 yýl önce verdiði 10bin liranýn belki de alým gücü daha bile fazla.
-
Baþlýyor 15 çok 14 olsun , yok ben en fazla 13 verebilirim. 15e geçinemem. Ödeyemem o kadar. Falan filan.
Sanki enflasyon güncellemesi deðil de gerçekten bir zam talep ediyormuþuz gibi bir sürü takla muhabbet...
-
Þimdi sorum þu:
Bu dilim usulü aniden yükselen ve kiracýnýn da kafasýnda DEVASA ZAM düþüncesi oluþturan þekilde deðil de, mesela aydan ayda aylýk enflasyon farký ödenecektir diye bir kontrata madde eklesek.
Diyelim ocakta girdi 10binverdi.
Þubat ayýnda ocak enflasyonu açýklandý %4
Þubat baþýnda kirayý 10.400 ödesin.
Böyle böyle enflasyon farký kadar artýþla yýl sonu geldiðinde hiç zammýþ, yeni kiraymýþ muhabbeti yapmayalým. Kiracý da rahat etsin biz de derdimizi anlatmaktan kurtulalým.
Hiç oturup görüþmeyelim bile uzun uzun. Telefonu açarýz , 'kardeþ devam ediyor musun oturmak istiyormusun bir yýl daha?' Diye sorarýz. O da br keime ile 'evet' der veya 'çýkacaðým' der. Konu biter.
NE zaman ne enerji ne dert anlatma..
Bu kanunen olabiliyor mu?

Konuyu bir mantýða dayandýrabildiðinize göre, ev sahibi mantýðýyla bu düþünceniz size uygun gelmiþ belli ki?
Peki sizce yasalara uygun mu 1 yýllýk sözleþme ile kiralanmýþ bir gayrimenkulde her ay kiraya zam yapmak ?

Üstadým ben cevap mercii deðilim sizsiniz.
Ben sordum siz söyleyin.
Hukukla ilgili hiçbirþey bilmiyorsam tek birþey biliyorum ; 'hukukta bireylerin 'BENCE' diye düþüncelerinin hiçbir önemi yoktur'
Yasalara uygun mu diye soran benim, yasalara uygun mu deðil mi bilen sizsiniz.
Siz söyleyin.
En baþta mevcut kira hukukunda 1 yýllýk diye bir fiili süre yok. Kiracý 10 yýla kadar istediði kadar diye bir süre var benim de sorum bununla ilgili. Yoksa 12 ay oturup çýkacak adam için zaten sorun yok.

- - - Güncellendi - - -

Ben evsahibiyim, siz Erdoðan bey kiracým olmak istiyorsunuz.
Ben de diyorum ki '1 yýl sonunda zam falan yapmayalým Erdoðan bey her ay enf oraný tufe neyse aydan aya ekleyelim 1 yýl sonunda zam yapmayalým' siz tamam diyorsunuz. Karþýlýklý ittifak halindeyiz.
Ýmzalýyoruz konutu kiralýyorum.
Bu durum kanuna uygun mudur deðil midir? Benim sorum bundan ibaret. Konuyu insaniyet veya kul hakký ya da vicdan muhasebesi açýsýndan sormadým.
Kanuna aykýrýlýk var mý bu sözleþmede?

buradaki anlatýmýnzýdan 1 yýllýk kiralama dönemi için sorduðunuzu düþündüðümden 1 yýllýk sözleþme demiþtim.
Her neyse,
yasalara göre her kira sözleþme dönemi sonunda yeni dönem için 1 den fazla artýþ yapamazsýnýz. O dediðiniz þekilde ise her ay ( yani 1 defadan fazla ) artýþ yapar duruma gelmiþ olursunuz.

Tamam hukuk ne diyorsa o.
Müsadenizle ben bunu neden sorduðumu da anlatayým.
Þimdi ev sahpleri genellikle devlet memuru kiracý istiyorlar.
Özel sektör çalýþanlarý bu durumdan þikayetçi.
-
Ama þöyle bir gerçeklik oluyor.
Devlet memuru -her ne kadar gerçekçi olmasa da- TUIK in yayýnladýðý enflasyon kadar zam alýyor.
Dolayýsý ile zam döneminde ev sahibi ile pek bu oran üstünden takýþmýyorlar. %50 ise %50 60sa 60 70se 70..
-
Özel sektörde mesela kiracý mühendis.
Bir firmada argede veya bir baþka departmanda çalýþýyor.
Yýl sonu patronu diyor ki 'valla bu yýl iþler kötü, þirket zor durumda. Evet TUIK %50 yayýnladý. Ama ben sana asgari ücret vermiyorum zaten. 40bin lira maaþýn var ancak %25 yapabileceðim. Tabii özgürsün beðenmiyorsan baþka þirkette yoluna devam edebilirsin.'
Þimdi adam cesaret edebilir ya da kabullenir.
Kabullendiði durumda dönüyor ev sahibine, 'abi bak TUIK %50 diyor ama ben %25 zam aldým. %50 zam yaparsak ödeyemem.'
E güzel de þimdi patronu ile kendi arasýndaki iþ akdinde bir haksýzlýk varsa bunun yükünü ev sahibi çekmek zorunda deðil ki?
Biz maaþ sponsoru muyuz?
Ha çok baþarýlý olup yýl sonra patronu ona hadi sana bir maaþ ikramiye dese bize dönüp 'abi ya sana bu ay çift kira vereyim' demiyor deðil mi?
Yani herkes kendine yontuyor.
Sonra ev sahbi neden devlet memuru seçiyor?

Her ay aylýk TÜFE artýþý kadar zam yapýlýrsa, kiracý zararlý çýkar, ödediði kira kanunun koyduðu üst sýnýrý geçer.

Mesela her ay endeks 4 puan artýyor diyelim. Kiracý normalde birinci sene 100*12 = 1200, ikinci sene 148*12 = 1776 ödeyecek.
Sizin önerinize göre birinci sene 100+104+108+...+144 = 1464
Ýkinci sene 148+152+...+192 = 2040 ödeyecek.

Matematik bilen kimse bunu kabul etmez.

TÜFE veya kanunun üst sýnýrý artýþý tartýþmaya açýk deðil.
148 yerine 147 mi yaptý, 1 için icra takibi yaparsýnýz, ödemezse tahliye davasý.

Size de teþekkür ederim.
Erdoðan bey de siz de vakit ayýrýp profesyonel bilginizi böyle bila ücret paylaþýyorsunuz.
Dikkat ediyorum forumda insanlar hem bu bilginizi istiyorlar hem de hukuk iþlerine gelmeyince bir teþekkürü çok görüyorlar.
Saðolun.

Bu metoda keske maaslara uygulansa her ay enflasyon oraninda zam olsa, yilli zam pazarligina girilmese.