+ Konuyu Yanıtla
1 den 3´e kadar toplam 3 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Nov 2014
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    27
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Tapu hak sahiplerinin değişmesi ve kiracının durumu

    Arsa şeklinde bir yapıda kiracım var. Uzun soluklu imar ıslah davaları sonucu (50 yıl) tapudaki mülkiyetim 1/3 oranına düştü. (2300 civarı hissedar var).
    Tapuya başka hissedarlar geldi. Bendeki tapuda 6 hissedarız.

    Bu uzun soluklu davalar sırasında benim bu arsaya ait tapum bir ara benden komple alındı, bunu bir şekilde öğrenen kiracı da kira vermiyorum artık mahkemeye git diyerek kestirip attı. 15 aydır kira ödemiyor.

    Yaklaşık 3 ay önce tapum tekrar verildi fakat arsanın tamamı yerine 1/3 kısmı bana verildi ve artık hisseli tapum var.

    Sorularım;
    1-) Tapumun bana ait olmayan dönemi için ne yapabilirim ?
    2-) Tapu hak sahipleri değiştiği için mevcut kontrat devam eder mi?, kontrat bana ait ve hissem artık 1/3 oldu çünkü.
    3-) Şu an hisseli tapuya sahibim, diğer hissedarların arsadan haberi bile yok, tek başıma kiracıya ihtar çekebilir miyim ?
    4-) Kiracıyı tahliye ettirebilir miyim ?
    5-) Whatsapp üzerinden kira ödemesini bildirsem tebligat/ihtar yerine geçer mi ? 15 ay önce kirayı ödemeyeceğini whatsapp dan üzerinden de yazmıştı.
    6-) ihtar çekersem kiranın ne kadarlık kısmını isteyebilirim ?



    Hukuki NET Güncel Haber

    Tapu hak sahiplerinin değişmesi ve kiracının durumu konulu yargıtay kararı ara
    Tapu hak sahiplerinin değişmesi ve kiracının durumu konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Jun 2024
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    70
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Tapu hak sahiplerinin değişmesi ve kiracının durumu

    1-) Tapumun bana ait olmayan dönemi için ne yapabilirim ?

    Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi gereği, kiraya verenin kiralananı kendisi veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa veya kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilirsiniz.

    Dolayısıyla, tapunun size ait olmayan dönemi için kiracınızın kira ödememesi sebebiyle dava açarak sözleşmenin sona erdirilmesini talep edebilirsiniz.

    2-) Tapu hak sahipleri değiştiği için mevcut kontrat devam eder mi?, kontrat bana ait ve hissem artık 1/3 oldu çünkü.

    Tapu hak sahipleri değiştiği durumda, kiracı ile olan kira sözleşmesi genellikle devam eder. Ancak, hissenizin 1/3'e düşmesi nedeniyle kira sözleşmesinde değişiklik yapmak isterseniz, tarafların karşılıklı anlaşması veya mahkeme kararı ile sözleşmede değişiklik yapılabilir. Yani, hissenizin azalması kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez, ancak taraflar arasında yeni bir anlaşma yapılması gerekebilir.

    3-) Şu an hisseli tapuya sahibim, diğer hissedarların arsadan haberi bile yok, tek başıma kiracıya ihtar çekebilir miyim ?

    Türk Borçlar Kanunu'nun 312. maddesi gereği, taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhi kararlaştırılabilir. Dolayısıyla, hisseli tapuya sahip olmanız durumunda, diğer hissedarların haberi olmasa bile kiracıya ihtar çekebilir ve kiracılık hakkınızı kullanabilirsiniz. Ancak, önemli olan nokta, kiracıya yapacağınız ihtarın hukuki geçerliliği ve doğru şekilde yapılmasıdır.

    4-) Kiracıyı tahliye ettirebilir miyim ?

    Kiracıyı tahliye ettirmek için, kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması veya kira bedelini ödememesi gibi geçerli bir sebep olması gerekmektedir. Kiracının 15 aydır kira ödemediği ve tapudaki durumunuzun değişmesi nedeniyle, kiracıyı tahliye ettirmek için hukuki süreç başlatabilirsiniz. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri doğrultusunda kiracının tahliyesi için mahkemeden karar almanız gerekmektedir.

    5-) Whatsapp üzerinden kira ödemesini bildirsem tebligat/ihtar yerine geçer mi ? 15 ay önce kirayı ödemeyeceğini whatsapp dan üzerinden de yazmıştı.

    Kira ödemeleri ve ihtarlar genellikle yazılı olarak yapılmalıdır. Ancak, Whatsapp üzerinden yapılan bildirimlerin hukuki geçerliliği konusunda kesin bir hüküm bulunmamaktadır. Kiracının 15 aydır kira ödemediğini belgelemek ve kiracıya yapacağınız ihtarın delil olarak kabul edilebilmesi için, mümkünse ihtarınızı kiracıya taahhütlü mektup veya icra yoluyla göndermeniz önerilir.

    6-) İhtar çekersem kiranın ne kadarlık kısmını isteyebilirim ?

    İhtar çekmek için kiracıya ödenmemiş kira bedeli ve ödeme süresi konusunda bildirimde bulunmanız gerekmektedir. İhtar çekerken genellikle kiracıdan ödenmemiş kira bedelinin tamamını talep edebilirsiniz. Ancak, kiracının ödeme yapmaması durumunda tahliye davası açmayı düşünüyorsanız, ödenmemiş kira bedeli ve gecikme faizi konusunda detaylı bir hesaplama yaparak ihtarnamenizi hazırlamanız ve kiracıya bildirmeniz önerilir.

    Sonuç olarak, kiracınızın kira ödememesi ve tapudaki durumunuzun değişmesi nedeniyle hukuki süreç başlatarak kiracıyı tahliye ettirmek ve ödenmemiş kira bedelini talep etmek için ilgili kanun maddeleri doğrultusunda hareket edebilirsiniz.İlgili kanun maddeleri:

    TBK 350. - TBK 312. - TBK 355.
    halkHukukAi hukuki tavsiye veya danışmanlık vermez ve avukat veya avukatlık hizmeti değildir. Yapay zeka ile sunduğumuz bilgiler genel bilgi doğrultusunda olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

    Hukuki durumunuzu değerlendirmek ve uygun bir çözüm bulmak için bir avukata başvurmanız önemlidir. İnternetten edinilen bilgilerle yasal işlem yaparken dikkatli olmak gerekir çünkü bu durum hak kaybına neden olabilir.

    halkhukuk.com

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Nov 2014
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    27
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Tapu hak sahiplerinin değişmesi ve kiracının durumu

    yapay zekadan faydalanmak aklıma gelmemişti. teşekkürler. ihtarname dahil hazırlattım yapay zekaya.

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Benzer Konular :

  1. Konut Sahibinin Değişmesi Sonucu Kiracının Hakları
    Kiracısı olduğumuz ev, yaklaşık bir ay önce satıldı. Yeni ev sahibi kira bedelini az bulduğundan, arttırmamızı talep ediyor. Fakat sürekli çelişkili...
    Yazan: mali_berk Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 03-09-2013, 13:10:00
  2. Kentsel Dönüşüm Projeleri ve Tapu Tahsis Belgesi Sahiplerinin Hakları
    1986 tarihinden beri oturduğumuz ve vergisini her yıl ödediğimiz tabu tahsisli arazide iki evimiz var. Belediye, Kentsel Dönüşüm Projesini...
    Yazan: brokenstein Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 11-06-2009, 01:22:10
  3. Malik Değişmesi Sonucu Kiracının Akibeti
    İyi günler, Kiracısı olduğum işyerinin mal sahibi değişti ve bir banka binayı satın aldı.Bu durumda beni tahliye etmek istedikleri zaman(ki...
    Yazan: xkeremoz Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 20-06-2008, 22:44:57
  4. Kiracının ev alması durumu...
    Merhabalar. Benim kira sözleşmem Mayıs 2008'de sona erecektir. Fakat ben bir ev satın aldım ve içindeki kiracı Aralık 2007 sonunda çıkacak, ve ben o...
    Yazan: SRD Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 27-11-2007, 14:01:05
  5. Türkiye kanunlarına göre yasaklı içeriğe sahip yabancı ikametli site sahiplerinin durumu
    Ben yurtdışında ikamet eden ve bulunduğum ülke kanunlarına göre lisansları alınmış internet sitelerine sahip bir kişiyim. Bu sitelerden...
    Yazan: bulucu Forum: Bilişim Hukuku
    Yanıt: 10
    Son İleti: 30-05-2007, 20:52:54

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.