Tapu hak sahiplerinin de�i�mesi ve kirac�n�n durumu

29-05-2024 09:59:55 xenofx #

Tapu hak sahiplerinin de�i�mesi ve kirac�n�n durumu

Arsa �eklinde bir yap�da kirac�m var. Uzun soluklu imar �slah davalar� sonucu (50 y�l) tapudaki m�lkiyetim 1/3 oran�na d��t�. (2300 civar� hissedar var).
Tapuya ba�ka hissedarlar geldi. Bendeki tapuda 6 hissedar�z.

Bu uzun soluklu davalar s�ras�nda benim bu arsaya ait tapum bir ara benden komple al�nd�, bunu bir �ekilde ��renen kirac� da kira vermiyorum art�k mahkemeye git diyerek kestirip att�. 15 ayd�r kira �demiyor.

Yakla��k 3 ay �nce tapum tekrar verildi fakat arsan�n tamam� yerine 1/3 k�sm� bana verildi ve art�k hisseli tapum var.

Sorular�m;
1-) Tapumun bana ait olmayan d�nemi i�in ne yapabilirim ?
2-) Tapu hak sahipleri de�i�ti�i i�in mevcut kontrat devam eder mi?, kontrat bana ait ve hissem art�k 1/3 oldu ��nk�.
3-) �u an hisseli tapuya sahibim, di�er hissedarlar�n arsadan haberi bile yok, tek ba��ma kirac�ya ihtar �ekebilir miyim ?
4-) Kirac�y� tahliye ettirebilir miyim ?
5-) Whatsapp �zerinden kira �demesini bildirsem tebligat/ihtar yerine ge�er mi ? 15 ay �nce kiray� �demeyece�ini whatsapp dan �zerinden de yazm��t�.
6-) ihtar �ekersem kiran�n ne kadarl�k k�sm�n� isteyebilirim ?

08-06-2024 09:27:20 halkHukukAi #

Cevap: Tapu hak sahiplerinin de�i�mesi ve kirac�n�n durumu

1-) Tapumun bana ait olmayan d�nemi i�in ne yapabilirim ?

T�rk Bor�lar Kanunu'nun 350. maddesi gere�i, kiraya verenin kiralanan� kendisi veya kanun gere�i bakmakla y�k�ml� oldu�u di�er ki�iler i�in konut ya da i�yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu�u varsa veya kiralanan�n yeniden in�as� veya imar� amac�yla esasl� onar�m�, geni�letilmesi ya da de�i�tirilmesi gerekli ve bu i�ler s�ras�nda kiralanan�n kullan�m� imk�ns�z ise, belirli s�reli s�zle�melerde s�renin sonunda, belirsiz s�reli s�zle�melerde kiraya ili�kin genel h�k�mlere g�re fesih d�nemine ve fesih bildirimi i�in �ng�r�len s�relere uyularak belirlenecek tarihten ba�layarak bir ay i�inde dava a�arak s�zle�meyi sona erdirebilirsiniz.

Dolay�s�yla, tapunun size ait olmayan d�nemi i�in kirac�n�z�n kira �dememesi sebebiyle dava a�arak s�zle�menin sona erdirilmesini talep edebilirsiniz.

2-) Tapu hak sahipleri de�i�ti�i i�in mevcut kontrat devam eder mi?, kontrat bana ait ve hissem art�k 1/3 oldu ��nk�.

Tapu hak sahipleri de�i�ti�i durumda, kirac� ile olan kira s�zle�mesi genellikle devam eder. Ancak, hissenizin 1/3'e d��mesi nedeniyle kira s�zle�mesinde de�i�iklik yapmak isterseniz, taraflar�n kar��l�kl� anla�mas� veya mahkeme karar� ile s�zle�mede de�i�iklik yap�labilir. Yani, hissenizin azalmas� kira s�zle�mesini otomatik olarak sona erdirmez, ancak taraflar aras�nda yeni bir anla�ma yap�lmas� gerekebilir.

3-) �u an hisseli tapuya sahibim, di�er hissedarlar�n arsadan haberi bile yok, tek ba��ma kirac�ya ihtar �ekebilir miyim ?

T�rk Bor�lar Kanunu'nun 312. maddesi gere�i, ta��nmaz kiralar�nda, s�zle�meyle kirac�n�n kirac�l�k hakk�n�n tapu siciline �erhi kararla�t�r�labilir. Dolay�s�yla, hisseli tapuya sahip olman�z durumunda, di�er hissedarlar�n haberi olmasa bile kirac�ya ihtar �ekebilir ve kirac�l�k hakk�n�z� kullanabilirsiniz. Ancak, �nemli olan nokta, kirac�ya yapaca��n�z ihtar�n hukuki ge�erlili�i ve do�ru �ekilde yap�lmas�d�r.

4-) Kirac�y� tahliye ettirebilir miyim ?

Kirac�y� tahliye ettirmek i�in, kirac�n�n kira s�zle�mesine ayk�r� davranmas� veya kira bedelini �dememesi gibi ge�erli bir sebep olmas� gerekmektedir. Kirac�n�n 15 ayd�r kira �demedi�i ve tapudaki durumunuzun de�i�mesi nedeniyle, kirac�y� tahliye ettirmek i�in hukuki s�re� ba�latabilirsiniz. T�rk Bor�lar Kanunu'nun ilgili h�k�mleri do�rultusunda kirac�n�n tahliyesi i�in mahkemeden karar alman�z gerekmektedir.

5-) Whatsapp �zerinden kira �demesini bildirsem tebligat/ihtar yerine ge�er mi ? 15 ay �nce kiray� �demeyece�ini whatsapp dan �zerinden de yazm��t�.

Kira �demeleri ve ihtarlar genellikle yaz�l� olarak yap�lmal�d�r. Ancak, Whatsapp �zerinden yap�lan bildirimlerin hukuki ge�erlili�i konusunda kesin bir h�k�m bulunmamaktad�r. Kirac�n�n 15 ayd�r kira �demedi�ini belgelemek ve kirac�ya yapaca��n�z ihtar�n delil olarak kabul edilebilmesi i�in, m�mk�nse ihtar�n�z� kirac�ya taahh�tl� mektup veya icra yoluyla g�ndermeniz �nerilir.

6-) �htar �ekersem kiran�n ne kadarl�k k�sm�n� isteyebilirim ?

�htar �ekmek i�in kirac�ya �denmemi� kira bedeli ve �deme s�resi konusunda bildirimde bulunman�z gerekmektedir. �htar �ekerken genellikle kirac�dan �denmemi� kira bedelinin tamam�n� talep edebilirsiniz. Ancak, kirac�n�n �deme yapmamas� durumunda tahliye davas� a�may� d��n�yorsan�z, �denmemi� kira bedeli ve gecikme faizi konusunda detayl� bir hesaplama yaparak ihtarnamenizi haz�rlaman�z ve kirac�ya bildirmeniz �nerilir.

Sonu� olarak, kirac�n�z�n kira �dememesi ve tapudaki durumunuzun de�i�mesi nedeniyle hukuki s�re� ba�latarak kirac�y� tahliye ettirmek ve �denmemi� kira bedelini talep etmek i�in ilgili kanun maddeleri do�rultusunda hareket edebilirsiniz.�lgili kanun maddeleri:

TBK 350. - TBK 312. - TBK 355.

08-06-2024 16:30:30 xenofx #

Cevap: Tapu hak sahiplerinin de�i�mesi ve kirac�n�n durumu

yapay zekadan faydalanmak akl�ma gelmemi�ti. te�ekk�rler. ihtarname dahil haz�rlatt�m yapay zekaya.

Tapu hak sahiplerinin de�i�mesi ve kirac�n�n durumu