Kapıcı Kıdem Tazminatının apartman altındaki dükkanların ödeme şekli

[İzmirapartman35]

Merhaba,

Apartman görevlimizi emekli olmak için gerekli şartları sağladı. Apartamanımızda toplam 17 daire ve 4 dükkan var, konu ile ilgili olarak apartman toplantımızı yaptık ve her malikin eşit oranda ödemesi kararı alındı. Apartmanın altındaki dükkanlar konuya itiraz etti ve apartman yönetim planına göre arsa payına göre ödeme yapacaklarını belirttiler. Kat sakinleri de kat mülkiyeti 20. maddeye göre "34 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre kat maliklerinden herbiri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak giderlerine ve tesislerin işletme giderlerine, giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür" maddesinde ki "anlaşma" kelimesine rücu ederek eşit olarak ödenmesi gerektiğini savunuyorlar.

Yönetici olarak işin içinden çıkamadım, bu konuda bana yardımcı olursanız çok sevinirim.

Saygılarımla

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

O maddenin tamamını okursanız, kapıcı giderlerine her bağımsız bölümün eşit olarak katılması gerektiğini göreceksiniz.
"Başka türlü anlaşma"dan kasıt "yönetim planı"dır. Yönetim planında aksine hüküm yoksa, KMK 20. maddenin (a) fıkrası uygulanır.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri
aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme
giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;4
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.5
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.