Kapýcý Kýdem Tazminatýnýn apartman altýndaki dükkanlarýn ödeme þekli

Merhaba,

Apartman görevlimizi emekli olmak için gerekli þartlarý saðladý. Apartamanýmýzda toplam 17 daire ve 4 dükkan var, konu ile ilgili olarak apartman toplantýmýzý yaptýk ve her malikin eþit oranda ödemesi kararý alýndý. Apartmanýn altýndaki dükkanlar konuya itiraz etti ve apartman yönetim planýna göre arsa payýna göre ödeme yapacaklarýný belirttiler. Kat sakinleri de kat mülkiyeti 20. maddeye göre "34 Sayýlý Kat Mülkiyeti Yasasýnýn 20. maddesine göre kat maliklerinden herbiri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça anataþýnmazýn ortak giderlerine ve tesislerin iþletme giderlerine, giderler için toplanacak avansa kendi arsa paylarý oranýnda katýlmakla yükümlüdür" maddesinde ki "anlaþma" kelimesine rücu ederek eþit olarak ödenmesi gerektiðini savunuyorlar.

Yönetici olarak iþin içinden çýkamadým, bu konuda bana yardýmcý olursanýz çok sevinirim.

Saygýlarýmla

O maddenin tamamýný okursanýz, kapýcý giderlerine her baðýmsýz bölümün eþit olarak katýlmasý gerektiðini göreceksiniz.
"Baþka türlü anlaþma"dan kasýt "yönetim planý"dýr. Yönetim planýnda aksine hüküm yoksa, KMK 20. maddenin (a) fýkrasý uygulanýr.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri
aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme
giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda;4
Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz.
(Deðiþik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir. Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür.5
Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kiþinin kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu haklarý vardýr.