kiracının 2 ay sonra yuzde 25 odemeye gerı donmesi

[mirayaz]

merhabalar kiracım yaklaşık 7senedir (15.07.2017) evimde oturmakta.kendısı biraz sıkıntılı bır insan o yüzden bütün konuşmaları abısı ıle yapıyoruz. gecen senenin kırası 2000 TL ıdı . bu sene yılı dolmasına rağmen temmuz ayında 2000 tl yatırdı yüzde 25 dahi yapmadı. Bunun üzerine biz temmuz ayının 2 bin TL yatması üzerine 500 TL lık icra takıbi başlatmıştık. 1. haklı ihtarımız oldu. Tebliğler yapıldıktan sonra ödemeyi yaptı(tebliğler edilip ödeme yapılma zamanı eylül ayı).Daha sonra kiracı ağustos ve eylül aylarında 4 bin TL kıra yatırdı (kendisi yuvarlama yapmış bize hiç danışmadan ki razıydık ) banka dekontlarında açıklama kısmına kira yazılı. sımdı ıse temmuz ayında icra açtığımız ıcın Ekim ayı kirası 2500 TL yatırdı. kıracı önceki 2 ay için 4 bin TL olarak kıra adı altında ödeme yaptıktan sonra bu ay 2500 TL yatırabilir mı. Yoksa yeni kira bedeli 4 bin TL olarak devam mı etmelidir? örnek 13 ödeme emri yollayıp 2 haklı ıhtıramızı cekecegiz

[illegal]

Anlatımınızdaki ağustos eylül aylarında 4000'er lira her ay için ise artık kiracı artırdığı kirayı geri çekemez. Yani kirayı kabul etmiş sayılır. Bu miktar üzerinden akdin feshi ve tahliye talepli ihtarlı ödeme emri göndermenizi tavsiye ederim.

merhabalar kiracım yaklaşık 7senedir (15.07.2017) evimde oturmakta.kendısı biraz sıkıntılı bır insan o yüzden bütün konuşmaları abısı ıle yapıyoruz. gecen senenin kırası 2000 TL ıdı . bu sene yılı dolmasına rağmen temmuz ayında 2000 tl yatırdı yüzde 25 dahi yapmadı. Bunun üzerine biz temmuz ayının 2 bin TL yatması üzerine 500 TL lık icra takıbi başlatmıştık. 1. haklı ihtarımız oldu. Tebliğler yapıldıktan sonra ödemeyi yaptı(tebliğler edilip ödeme yapılma zamanı eylül ayı).Daha sonra kiracı ağustos ve eylül aylarında 4 bin TL kıra yatırdı (kendisi yuvarlama yapmış bize hiç danışmadan ki razıydık ) banka dekontlarında açıklama kısmına kira yazılı. sımdı ıse temmuz ayında icra açtığımız ıcın Ekim ayı kirası 2500 TL yatırdı. kıracı önceki 2 ay için 4 bin TL olarak kıra adı altında ödeme yaptıktan sonra bu ay 2500 TL yatırabilir mı. Yoksa yeni kira bedeli 4 bin TL olarak devam mı etmelidir? örnek 13 ödeme emri yollayıp 2 haklı ıhtıramızı cekecegiz

[frmax]

Yatirdigindan baska ispat var mi? Yani kiraci yanlislik ile yatirdim bana fark edince duzelttim aradaki farki geri verin dese ne olur?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kira artışlarının %25 ile sınırlandırılması pek çok karışıklığa neden oldu.

Öncelikle kira artışlarının % 25 ile sınırlandırılmasına karşı olduğumu ifade edeyim. Bu amacının tam tersine hizmet etti. Yani kira bedellerini düşürmek yerine boş evlerin kiralarının artmasına neden oldu. Pek çok ev sahibi bu sene 100 kiraya razı, ama seneye 125 olmasını istemiyor. Seneye 200 istediği için bu sene 160 kira istiyor. Bu nedenle boş evlerin kirası %50-60 artmış oldu.

Öte yandan kanunun geçici maddesi her ne kadar hoşuma gitmese de bağlayıcı.

Geçici 2. madde sadece "Konut kiraları bakımından 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 (bu tarihler dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir." demiyor.

"Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir." de diyor.

Yazılı kira sözleşmesinin aksi yazılı sözleşme ile ispatlanabilir. 4000 TL kira bedelli yeni sözleşme yapılmamışsa, yasal üst sınır nedeniyle kira bedeli 2500 TL'dir. 4000 TL için icra takibi yapıp, itiraz üzerine itirazın iptali davası açarsanız davayı kaybetme ihtimaliniz %99.

Hatta kiracı fazla ödenen 1500 TL'leri dahi geri isteyebilir.