Hangi kira hukuku kanunen önceliklidir?

[İsmail Ufuk]

5. yılda mal sahibinin bir kere rayiç hakkı var. Bunu öğrendik.
Fakat bu kira işini eline yüzüne bulaştırıp mal sahipleri ile kiracıları birbirine düşüren hükümetin de %25 diye bir hukuki yaptırımı var.
-
Benim sorum şu :
5. yılda bu rayiç hakkı hükümetin %25 uygulamasına bir istisna oluşturuyor mu? Yoksa oluşturmuyor ve mal sahibinin hakkı bir sonraki yıla mı taşınıyor?
-
Teşekkürler (sorularım devam edecek hahah)

[Erdoğan Kırcalı]

Yıllık yasal kira artış oranında bir üst sınır getirildi geçici olarak 2.kez. Bu üst sınır 2.3.4.yıla rtışları için 25%den daha fazla olamaz denme4kle birlikte tarafların anlaşması durumunda herhangi bir engel teşkil etmiyor daha yüksek artış oranı için. Ama karşılıklı kabul yoksa da daha yüksek bir oran için ev sahibi zorlayamaz diyor o yasal duzenleme.

Emsal kira bedeli belirlenmesi başka bir durum olup emsal kira belirlenmesi davası şartları oluştuğunda yeni kira bedeli belirlenirken dikkate alınacak olan çevredeki benzer konutların kiraları olur.

[İsmail Ufuk]

Yıllık yasal kira artış oranında bir üst sınır getirildi geçici olarak 2.kez. Bu üst sınır 2.3.4.yıla rtışları için 25%den daha fazla olamaz denme4kle birlikte tarafların anlaşması durumunda herhangi bir engel teşkil etmiyor daha yüksek artış oranı için. Ama karşılıklı kabul yoksa da daha yüksek bir oran için ev sahibi zorlayamaz diyor o yasal duzenleme.

Emsal kira bedeli belirlenmesi başka bir durum olup emsal kira belirlenmesi davası şartları oluştuğunda yeni kira bedeli belirlenirken dikkate alınacak olan çevredeki benzer konutların kiraları olur.

Foruma bir teşekkür butonu ekleme imkanı yok mu teknik olarak?
Gerçi bir teşekkür yazmaktan da gocunmam, ama olsa iyi olur. Sağol varol sevgili Erdoğan bey.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

TBK 344/2 ve 344/3'ün gerekçesinde sorunuzun cevabı var:
1- Sözleşmede kira artış oranı belirlenmemişse, 5 yıl dolmadan da kira tespit davası açılabilir. Bu durumda hakim her yıl için en fazla 12 aylık TÜFE oranında arttırabilir. Ancak 18 haziran 2022 - 1 temmuz 2024 arasındaki artışlar için %25 oranını kullanabilir, çünkü geçici 1. ve 2. madde TBK 344/2 için de geçerli, ama beş yıldan uzun süre geçmiş kira sözleşmeleri hakkındaki TBK 344/3 için geçerli değil.

2- Sözleşmede kira artış oranı belirlenmişse, (bu oran %1, TÜFE, ÜFE, veya %100 de olabilir), belirlenen oran 12 aylık TÜFE oranını geçmeyecek şekilde geçerlidir. Bu durumda 5 yıl dolduktan sonra kira tespit davası açılabilir.

3- Sözleşmede kira artış oranı belirlensin veya belirlenmesin, 5 yıldan sonra açılan davalarda hakim %25 ve 12 aylık TÜFE ile bağlı değildir, rayice de bakmalıdır.