Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Hangi kira hukuku kanunen önceliklidir?
21-08-2023 13:06:17 İsmail Ufuk #

Hangi kira hukuku kanunen önceliklidir?

5. yılda mal sahibinin bir kere rayiç hakkı var. Bunu öğrendik.
Fakat bu kira işini eline yüzüne bulaştırıp mal sahipleri ile kiracıları birbirine düşüren hükümetin de %25 diye bir hukuki yaptırımı var.
-
Benim sorum şu :
5. yılda bu rayiç hakkı hükümetin %25 uygulamasına bir istisna oluşturuyor mu? Yoksa oluşturmuyor ve mal sahibinin hakkı bir sonraki yıla mı taşınıyor?
-
Teşekkürler (sorularım devam edecek hahah)
21-08-2023 14:06:28 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Hangi kira hukuku kanunen önceliklidir?

Yıllık yasal kira artış oranında bir üst sınır getirildi geçici olarak 2.kez. Bu üst sınır 2.3.4.yıla rtışları için 25%den daha fazla olamaz denme4kle birlikte tarafların anlaşması durumunda herhangi bir engel teşkil etmiyor daha yüksek artış oranı için. Ama karşılıklı kabul yoksa da daha yüksek bir oran için ev sahibi zorlayamaz diyor o yasal duzenleme.

Emsal kira bedeli belirlenmesi başka bir durum olup emsal kira belirlenmesi davası şartları oluştuğunda yeni kira bedeli belirlenirken dikkate alınacak olan çevredeki benzer konutların kiraları olur.
23-08-2023 15:57:51 İsmail Ufuk #

Cevap: Hangi kira hukuku kanunen önceliklidir?

Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Yıllık yasal kira artış oranında bir üst sınır getirildi geçici olarak 2.kez. Bu üst sınır 2.3.4.yıla rtışları için 25%den daha fazla olamaz denme4kle birlikte tarafların anlaşması durumunda herhangi bir engel teşkil etmiyor daha yüksek artış oranı için. Ama karşılıklı kabul yoksa da daha yüksek bir oran için ev sahibi zorlayamaz diyor o yasal duzenleme.

Emsal kira bedeli belirlenmesi başka bir durum olup emsal kira belirlenmesi davası şartları oluştuğunda yeni kira bedeli belirlenirken dikkate alınacak olan çevredeki benzer konutların kiraları olur.
Foruma bir teşekkür butonu ekleme imkanı yok mu teknik olarak?
Gerçi bir teşekkür yazmaktan da gocunmam, ama olsa iyi olur. Sağol varol sevgili Erdoğan bey. :)
24-08-2023 10:27:06 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Hangi kira hukuku kanunen önceliklidir?

TBK 344/2 ve 344/3'ün gerekçesinde sorunuzun cevabı var:
1- Sözleşmede kira artış oranı belirlenmemişse, 5 yıl dolmadan da kira tespit davası açılabilir. Bu durumda hakim her yıl için en fazla 12 aylık TÜFE oranında arttırabilir. Ancak 18 haziran 2022 - 1 temmuz 2024 arasındaki artışlar için %25 oranını kullanabilir, çünkü geçici 1. ve 2. madde TBK 344/2 için de geçerli, ama beş yıldan uzun süre geçmiş kira sözleşmeleri hakkındaki TBK 344/3 için geçerli değil.

2- Sözleşmede kira artış oranı belirlenmişse, (bu oran %1, TÜFE, ÜFE, veya %100 de olabilir), belirlenen oran 12 aylık TÜFE oranını geçmeyecek şekilde geçerlidir. Bu durumda 5 yıl dolduktan sonra kira tespit davası açılabilir.

3- Sözleşmede kira artış oranı belirlensin veya belirlenmesin, 5 yıldan sonra açılan davalarda hakim %25 ve 12 aylık TÜFE ile bağlı değildir, rayice de bakmalıdır.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.