Kontratı Olmayan Kiralanmış Evin Elektrik-Su Aboneliğini Kapatma

[chat_in]

Merhaba,
Babamın 13 senedir kiracısı olan kişi; Evden hiçbir şekilde çıkmayacağını, açacağımız davaları elinden geldiğince uzatacağını, olur da karar "çıkmasına" yönelik sonuçlanırsa da evdeki kapı ve pencerelerin hepsini çivileyip çıkacağını sözlü olarak belirten tehditkar şekilde yaklaşımı var. 13 sene boyunca bazı seneler hiç zam gerçekleşmemiş, geri kalan yılların neredeyse hepsinde tüm zamları kendi istediği miktarda uygulamıştır. Şimdiye kadar verdiği kiraların en fazla miktarlısı olanı bile piyasanın %50'sidir. Şuan kira piyasası 8 Bin TL olan dairede (Maksimum %25 zam kuralını uygulayıp yeni zam yaptı kendisine ve) 2 Bin TL'ye kalıyor siz düşünün. Artık uğraşamayıp evi satılığa koysak da, eve giden iki emlakçının da bize dediği söz şudur; "Bu kiracınız ne evden çıkmaya niyetli, ne de evi sattırmaya". Eve gelen müşterilere sürekli evi kötüleyip sattırmamak için elinden geleni yapıyor.
Kiracının kendisinin belirttiği kadarıyla 13 senedir kendisinin ve ailesinin ikametgah kaydını evimize taşımadığını biliyoruz.
Sadece son 3-4 senedir kirayı bankadan EFT olarak atıyor. Önceki zamanlarda elden veriyormuş.
Babam maalesef 13 senedir hiçbir kontrat/sözleşme gerçekleştirmemiş. Elektrik-su aboneliğini de babamdan devir almamış. Yani bildiğiniz 13 senedir orada oturduğunu hiçbir şekilde ispatlayamıyoruz.
6-7 ay öncesinden noterden çıkmasını istediğimiz bir ihtar yolladık ama ondan da bir sonuç alamadık.
Avukatımızın da tavsiyesi üzerine, kiracımızın orada 13 senedir oturduğuna şahitlik yapacak iki adet eski komşumuzu bulduk ve ilerleyen günlerde dava açacağız.

Lakin aklımıza şöyle bir fikir geldi; (Size de danışmak istediğim konu budur.)
Kiracımız evden çıkacağı zaman bizi zarara uğratıp çıkacağını kaç defa sözlü olarak belirttiğinden dolayı elektrik ve su aboneliğinde bize borç bırakarak çıkacağından hiç şüphemiz yok. Bu yüzden kiracımıza (1 hafta öncesinden) yazılı olarak; Elektrik ve su aboneliğini kapatacağımıza ve bir kiracı olarak kendisinin yeni abonelik açmasını isteyeceğiz. Bildiğiniz üzere kiracı olarak yeni abonelik açarken istenen belgeler arasında "Kira Kontratı bulunması gerekiyor". Kira kontratı olmadığından ve yeni abonelikleri açamadığından dolayı gelip yeni yapacağımız kira kontratını imzalar mı, yoksa mağduriyet rolüne bürünüp hukuki bir süreç başlatabilir mi ?
Hukuki yolu tercih ederse bize açacağı dava ne kadar sürer ?
Süreç sonucu nasıl sonuçlanabilir ?
Mahkemeden çıkacak karar, bizim aleyhimize olursa tahmini ne kadar bir cezaya çarptırılırız ?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim...

[Zeynep Özkara]

Merhabalar. öncelikle bu sıkıntılı durumunuz umarım yakın bir zamanda sonuca bağlanır.
Benim düşüncem şu şekildedir: siz bu davada mağdur tarafsınız, yeterli belgeniz olmasa dahi mahkeme sizi haklı bulacaktır ve süreç biraz uzun sürse de sonuç olarak zamanında alamadığınız kira bedellerini ilgili kişiden talep edebilme hakkınız doğacaktır. Avukatınızın da dediği gibi şahitler, kişinin kiracı olduğunu ispatlamak için bir delil olacaktır; bunun yanında banka hesaplarına (düzenli veya düzensiz) yapılan ödemeler kira bedeli olarak sunulabilmektedir. Babanızın yani ev sahibinin kararlaştırmadığı kira tutarının altında onlarca yıl kaldığı için geriye dönük olarak alabilirsiniz mahkeme sonuçlanınca. Dolayısıyla bu durumda haklı taraf siz iken yapmayı düşündüğünüz elektrik ve su aboneliğini kapattırma olayı sizi haksız duruma düşürecektir, çünkü resmi olarak kiracı olmasalar da çeşitli belgelerce kanıtlanabilecek bir kiracılık durumu söz konusudur. Bu sebepten abonelikleri kapatmamanızı düşünmekteyim. Ayrıca 13 yıl bu kişileri tahliye etmeyip hala beklemiş iseniz mahkeme sonucunu da bekleyebilirsiniz çünkü zaten sizden yana sonuçlanacaktır. Size karşı edilen sözleri ve yazışmaları bu zamandan sonra da kayıt altına almanız sizin yararınıza olacaktır.