Kontratý Olmayan Kiralanmýþ Evin Elektrik-Su Aboneliðini Kapatma

Merhaba,
Babamýn 13 senedir kiracýsý olan kiþi; Evden hiçbir þekilde çýkmayacaðýný, açacaðýmýz davalarý elinden geldiðince uzatacaðýný, olur da karar "çýkmasýna" yönelik sonuçlanýrsa da evdeki kapý ve pencerelerin hepsini çivileyip çýkacaðýný sözlü olarak belirten tehditkar þekilde yaklaþýmý var. 13 sene boyunca bazý seneler hiç zam gerçekleþmemiþ, geri kalan yýllarýn neredeyse hepsinde tüm zamlarý kendi istediði miktarda uygulamýþtýr. Þimdiye kadar verdiði kiralarýn en fazla miktarlýsý olaný bile piyasanýn %50'sidir. Þuan kira piyasasý 8 Bin TL olan dairede (Maksimum %25 zam kuralýný uygulayýp yeni zam yaptý kendisine ve) 2 Bin TL'ye kalýyor siz düþünün. Artýk uðraþamayýp evi satýlýða koysak da, eve giden iki emlakçýnýn da bize dediði söz þudur; "Bu kiracýnýz ne evden çýkmaya niyetli, ne de evi sattýrmaya". Eve gelen müþterilere sürekli evi kötüleyip sattýrmamak için elinden geleni yapýyor.
Kiracýnýn kendisinin belirttiði kadarýyla 13 senedir kendisinin ve ailesinin ikametgah kaydýný evimize taþýmadýðýný biliyoruz.
Sadece son 3-4 senedir kirayý bankadan EFT olarak atýyor. Önceki zamanlarda elden veriyormuþ.
Babam maalesef 13 senedir hiçbir kontrat/sözleþme gerçekleþtirmemiþ. Elektrik-su aboneliðini de babamdan devir almamýþ. Yani bildiðiniz 13 senedir orada oturduðunu hiçbir þekilde ispatlayamýyoruz.
6-7 ay öncesinden noterden çýkmasýný istediðimiz bir ihtar yolladýk ama ondan da bir sonuç alamadýk.
Avukatýmýzýn da tavsiyesi üzerine, kiracýmýzýn orada 13 senedir oturduðuna þahitlik yapacak iki adet eski komþumuzu bulduk ve ilerleyen günlerde dava açacaðýz.

Lakin aklýmýza þöyle bir fikir geldi; (Size de danýþmak istediðim konu budur.)
Kiracýmýz evden çýkacaðý zaman bizi zarara uðratýp çýkacaðýný kaç defa sözlü olarak belirttiðinden dolayý elektrik ve su aboneliðinde bize borç býrakarak çýkacaðýndan hiç þüphemiz yok. Bu yüzden kiracýmýza (1 hafta öncesinden) yazýlý olarak; Elektrik ve su aboneliðini kapatacaðýmýza ve bir kiracý olarak kendisinin yeni abonelik açmasýný isteyeceðiz. Bildiðiniz üzere kiracý olarak yeni abonelik açarken istenen belgeler arasýnda "Kira Kontratý bulunmasý gerekiyor". Kira kontratý olmadýðýndan ve yeni abonelikleri açamadýðýndan dolayý gelip yeni yapacaðýmýz kira kontratýný imzalar mý, yoksa maðduriyet rolüne bürünüp hukuki bir süreç baþlatabilir mi ?
Hukuki yolu tercih ederse bize açacaðý dava ne kadar sürer ?
Süreç sonucu nasýl sonuçlanabilir ?
Mahkemeden çýkacak karar, bizim aleyhimize olursa tahmini ne kadar bir cezaya çarptýrýlýrýz ?

Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür eder, iyi günler dilerim... :)

Merhabalar. öncelikle bu sýkýntýlý durumunuz umarým yakýn bir zamanda sonuca baðlanýr.
Benim düþüncem þu þekildedir: siz bu davada maðdur tarafsýnýz, yeterli belgeniz olmasa dahi mahkeme sizi haklý bulacaktýr ve süreç biraz uzun sürse de sonuç olarak zamanýnda alamadýðýnýz kira bedellerini ilgili kiþiden talep edebilme hakkýnýz doðacaktýr. Avukatýnýzýn da dediði gibi þahitler, kiþinin kiracý olduðunu ispatlamak için bir delil olacaktýr; bunun yanýnda banka hesaplarýna (düzenli veya düzensiz) yapýlan ödemeler kira bedeli olarak sunulabilmektedir. Babanýzýn yani ev sahibinin kararlaþtýrmadýðý kira tutarýnýn altýnda onlarca yýl kaldýðý için geriye dönük olarak alabilirsiniz mahkeme sonuçlanýnca. Dolayýsýyla bu durumda haklý taraf siz iken yapmayý düþündüðünüz elektrik ve su aboneliðini kapattýrma olayý sizi haksýz duruma düþürecektir, çünkü resmi olarak kiracý olmasalar da çeþitli belgelerce kanýtlanabilecek bir kiracýlýk durumu söz konusudur. Bu sebepten abonelikleri kapatmamanýzý düþünmekteyim. Ayrýca 13 yýl bu kiþileri tahliye etmeyip hala beklemiþ iseniz mahkeme sonucunu da bekleyebilirsiniz çünkü zaten sizden yana sonuçlanacaktýr. Size karþý edilen sözleri ve yazýþmalarý bu zamandan sonra da kayýt altýna almanýz sizin yararýnýza olacaktýr.