Senetli tahliye taahhütlü eve çıksam aleyhime mi olur

[alison1999]

öğrenci ve çalışanım emlakçılar senetsiz kefilsiz ve tahliye taahhütnamesiz ev vermiyor. Senetlerde de kira borcu olduğu yazmıyor normal borç senedi olarak imzalatılacakmış. Fazladan da senet imzalatıp evden çıkarken de iade edeceklerini söylüyorlar. 1 yıllık sözleşme yapıyorlar. Bu şekilde öğrenci apartı şeklinde kiralama yoluna gitmişler. Bu şekilde eve girsek çıkarken mahkemede hak talep edebilir miyiz. Daha önce kaldığım yerde bu şekilde senet imzalamıştır tükletici mahkemesi hakimi bana borç senedi gözüktüğünü kira senedi olduğu belli olmadığı için iptal olamayacağını söylemişti. Nasıl bir yol izlemeliyiz

[Erdoğan Kırcalı]

Senetleri tutarları ile birlikte kira sözleşmesinde de belirtirseniz bir sorun durumunda sizi kurtarabilecektir .

[alison1999]

Erdoğan Bey tahliye taahhütnamesinde tarih atmayız boş şekilde imzalatırız diyorlar. Bu şekilde imza atarsam tarih doldururlarsa 12 ay dolmadan beni çıkarabilirler isterseler değil mi

[Erdoğan Kırcalı]

En kötü senaryoda,
tahliye taahhüdü kiralama esnasında tarihsiz olarak alınmıştı,
o belgeyi vermeseydim evi bana kiralamayacaklardı dersiniz.

[alison1999]

tahliye taahhütnamesi imzalarsam 12 ay dan evvel beni çıkarabilirler mi

[frmax]

En kötü senaryoda,
tahliye taahhüdü kiralama esnasında tarihsiz olarak alınmıştı,
o belgeyi vermeseydim evi bana kiralamayacaklardı dersiniz.

bunun ispati kimde oluyor peki? bir sekilde ayni anda imzalandiginin bir delili olmasi gerekmez mi?

[Erdoğan Kırcalı]

Bir yerlerde bir yargıtay kararında noterde düzenlenmemiş tahliye taahhüdünün geçerli kabul edilmeyeceğini belirttiğini hatırlıyorum.
her iki tarafın da usulune uygun olarak kendi aralarında düzenlendiğini kabul etmediği durumda tahliye tahhüdünü kullanmak isteyenin usulune uygun düzenlendiğini ıspatlaması gerekecektir.

[frmax]

"Kira sözleşmesi sonunda kiralananı tahliye edeceğine dair taahhütname noterde düzenlenmediği için geçersizdir." Bu karar, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2017/12498 E. ve 2017/13138 K. sayılı kararıdır. Kararda, noterde düzenlenmemiş tahliye taahhütnamesinin geçerli olmadığı belirtilmiştir. Kararın gerekçesi şöyledir:

"Kira sözleşmesi sonunda kiralananı tahliye edeceğine dair taahhütname, kiracının kiraya verene karşı yaptığı bir irade açıklamasıdır. Bu irade açıklaması, kiracının kira süresi sonunda kiralananı tahliye edeceğine dair bir taahhüttür. Bu taahhüt, kiracının kiraya verene karşı yaptığı bir borcun ifasını güvence altına almak için düzenlenir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraya verene karşı yaptığı bir borcun ifasını güvence altına almak için düzenlendiği için, bu taahhüt noterde düzenlenmelidir. Noterde düzenlenmeyen tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraya verene karşı yaptığı borcun ifasını güvence altına alamadığı için, geçersizdir."

Bu karar, kira sözleşmesi sonunda kiralananı tahliye edeceğine dair taahhütnamelerin noterde düzenlenmesi gerektiğini göstermektedir. Tahliye taahhütnamesi noterde düzenlenmezse, geçersizdir ve kiracının kiraya verene karşı yaptığı borcun ifasını güvence altına alamaz.

boylebir bilgi buldum ama direk yargitay kararini bulmayi beceremedim nasil buluyoruz bilginin dogrulugunu teyit etmek icin

[laruz]

tahliye taahhütnamesi imzalarsam 12 ay dan evvel beni çıkarabilirler mi

Hiç merak etme, sen paranı zamanında ödedikçe. ve zam zamanı da güncel rayiç kira bedelini ödersen seni hiç kimse çıkarmak istemez. Yeni sözleşme zamanı yeni girenler 10 000 tl kira ödüyorsa. sende ciklet parasına oturcam diye diretirsen, vijdanın ne der bilemem..
Not: Bu bilgi hukuki teknik bilgi değil ama geçerli bilgidir.

- - - Güncellendi - - -

"Kira sözleşmesi sonunda kiralananı tahliye edeceğine dair taahhütname noterde düzenlenmediği için geçersizdir." Bu karar, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2017/12498 E. ve 2017/13138 K. sayılı kararıdır. Kararda, noterde düzenlenmemiş tahliye taahhütnamesinin geçerli olmadığı belirtilmiştir. Kararın gerekçesi şöyledir:

"Kira sözleşmesi sonunda kiralananı tahliye edeceğine dair taahhütname, kiracının kiraya verene karşı yaptığı bir irade açıklamasıdır. Bu irade açıklaması, kiracının kira süresi sonunda kiralananı tahliye edeceğine dair bir taahhüttür. Bu taahhüt, kiracının kiraya verene karşı yaptığı bir borcun ifasını güvence altına almak için düzenlenir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraya verene karşı yaptığı bir borcun ifasını güvence altına almak için düzenlendiği için, bu taahhüt noterde düzenlenmelidir. Noterde düzenlenmeyen tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraya verene karşı yaptığı borcun ifasını güvence altına alamadığı için, geçersizdir."

Bu karar, kira sözleşmesi sonunda kiralananı tahliye edeceğine dair taahhütnamelerin noterde düzenlenmesi gerektiğini göstermektedir. Tahliye taahhütnamesi noterde düzenlenmezse, geçersizdir ve kiracının kiraya verene karşı yaptığı borcun ifasını güvence altına alamaz.

boylebir bilgi buldum ama direk yargitay kararini bulmayi beceremedim nasil buluyoruz bilginin dogrulugunu teyit etmek icin

HUKUK GENEL KURULU
E. 2017/6-975
K. 2021/1108
T. 28.9.2021
Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü alınması durumunda, bu belgenin kiralananın teslimi öncesinde tarihlerinin boş olarak verildiği ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığına ilişkin savunmanın kanıtlanması gerekir.
Düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanması belgenin geçersizliğini gerektirmediği gibi bu tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak tamamlandığına ilişkin iddia kiracı tarafından ispatlanmalıdır.

- - - Güncellendi - - -

T.C
YARGITAY
6.HUKUK DAİRESİ
2856/3289
T. 8.3.1991

Kiracı, taahhütnamedeki imzanın kendisine ait olduğu, ancak kira ilişkisinin başında tanzim ve tarihleri boş olarak verildiğini, bu nedenle taahhütnamenin geçersiz olduğunu savunmuştur. Gerçekten, 23.8.1988 tanzim ve 15.9.1989 tahliye tarihli taahhütnamenin tarih yerlerinin imza edilirken boş bırakıldığı, bu yerlerin noktalama ile geçiştirilmiş olmasından ve bilirkişi raporundan anlaşılmaktadır. Tanzim ve taahhüt tarihleri sonradan başka kalemle yazılmıştır. Ne var ki, Türk Hukuk sisteminde müşterek maksada uygun doldurulmak suretiyle beyaza imza geçerlidir. Ancak, maksat dışı doldurulmuşsa, bunun kanıtlanması halinde geçersizliği kabul edilebilir. Davalının imza ve belgeyi kabul etmesinden, kiralayana tanzim ve tahliye yerleri açık bir belge verdiği anlaşılmaktadır. Bu tarihlerin sonradan yazılması belgenin geçersizliğini gerektirmez.

[İsmail Ufuk]

Yahu ne kadar iyimsersiniz sayın Laruz.
Ne rayici.
%200 300 enflasyon var %25 limitini öne sürüp reel tüfeye bile yanaşmıyorlar.
Başlığı açan arkadaşı tanımıyorum niyet okuyamam ama şu anda kiracılar kötü niyetli ağırlıklı olarak eskidendi o gaddar evsahibi muhabbeti. Daireler sömürge oldu.

- - - Güncellendi - - -

Bu yüzden evsahipleri az bile istiyor senet sepet tahliye şu bu. Ben olsam araban varsa ruhsatı kira sonlanana kadar üstüme yap derim o hale geldim artık.
Dairelerimden boşalan olursa öyle yapacağım ihtimal.