Senetli tahliye taahhütlü eve çýksam aleyhime mi olur

öðrenci ve çalýþaným emlakçýlar senetsiz kefilsiz ve tahliye taahhütnamesiz ev vermiyor. Senetlerde de kira borcu olduðu yazmýyor normal borç senedi olarak imzalatýlacakmýþ. Fazladan da senet imzalatýp evden çýkarken de iade edeceklerini söylüyorlar. 1 yýllýk sözleþme yapýyorlar. Bu þekilde öðrenci apartý þeklinde kiralama yoluna gitmiþler. Bu þekilde eve girsek çýkarken mahkemede hak talep edebilir miyiz. Daha önce kaldýðým yerde bu þekilde senet imzalamýþtýr tükletici mahkemesi hakimi bana borç senedi gözüktüðünü kira senedi olduðu belli olmadýðý için iptal olamayacaðýný söylemiþti. Nasýl bir yol izlemeliyiz

Senetleri tutarlarý ile birlikte kira sözleþmesinde de belirtirseniz bir sorun durumunda sizi kurtarabilecektir .

Erdoðan Bey tahliye taahhütnamesinde tarih atmayýz boþ þekilde imzalatýrýz diyorlar. Bu þekilde imza atarsam tarih doldururlarsa 12 ay dolmadan beni çýkarabilirler isterseler deðil mi

En kötü senaryoda,
tahliye taahhüdü kiralama esnasýnda tarihsiz olarak alýnmýþtý,
o belgeyi vermeseydim evi bana kiralamayacaklardý dersiniz.

tahliye taahhütnamesi imzalarsam 12 ay dan evvel beni çýkarabilirler mi

bunun ispati kimde oluyor peki? bir sekilde ayni anda imzalandiginin bir delili olmasi gerekmez mi?

Bir yerlerde bir yargýtay kararýnda noterde düzenlenmemiþ tahliye taahhüdünün geçerli kabul edilmeyeceðini belirttiðini hatýrlýyorum.
her iki tarafýn da usulune uygun olarak kendi aralarýnda düzenlendiðini kabul etmediði durumda tahliye tahhüdünü kullanmak isteyenin usulune uygun düzenlendiðini ýspatlamasý gerekecektir.

"Kira sözleþmesi sonunda kiralananý tahliye edeceðine dair taahhütname noterde düzenlenmediði için geçersizdir." Bu karar, Yargýtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2017/12498 E. ve 2017/13138 K. sayýlý kararýdýr. Kararda, noterde düzenlenmemiþ tahliye taahhütnamesinin geçerli olmadýðý belirtilmiþtir. Kararýn gerekçesi þöyledir:

"Kira sözleþmesi sonunda kiralananý tahliye edeceðine dair taahhütname, kiracýnýn kiraya verene karþý yaptýðý bir irade açýklamasýdýr. Bu irade açýklamasý, kiracýnýn kira süresi sonunda kiralananý tahliye edeceðine dair bir taahhüttür. Bu taahhüt, kiracýnýn kiraya verene karþý yaptýðý bir borcun ifasýný güvence altýna almak için düzenlenir. Tahliye taahhütnamesi, kiracýnýn kiraya verene karþý yaptýðý bir borcun ifasýný güvence altýna almak için düzenlendiði için, bu taahhüt noterde düzenlenmelidir. Noterde düzenlenmeyen tahliye taahhütnamesi, kiracýnýn kiraya verene karþý yaptýðý borcun ifasýný güvence altýna alamadýðý için, geçersizdir."

Bu karar, kira sözleþmesi sonunda kiralananý tahliye edeceðine dair taahhütnamelerin noterde düzenlenmesi gerektiðini göstermektedir. Tahliye taahhütnamesi noterde düzenlenmezse, geçersizdir ve kiracýnýn kiraya verene karþý yaptýðý borcun ifasýný güvence altýna alamaz.

boylebir bilgi buldum ama direk yargitay kararini bulmayi beceremedim nasil buluyoruz bilginin dogrulugunu teyit etmek icin

Hiç merak etme, sen paraný zamanýnda ödedikçe. ve zam zamaný da güncel rayiç kira bedelini ödersen seni hiç kimse çýkarmak istemez. Yeni sözleþme zamaný yeni girenler 10 000 tl kira ödüyorsa. sende ciklet parasýna oturcam diye diretirsen, vijdanýn ne der bilemem..
Not: Bu bilgi hukuki teknik bilgi deðil ama geçerli bilgidir.

- - - Güncellendi - - -

HUKUK GENEL KURULU
E. 2017/6-975
K. 2021/1108
T. 28.9.2021
Kira sözleþmesinin yapýlmasý sýrasýnda tarihleri boþ olan ve kiracý tarafýndan imzalanan tahliye taahhüdü alýnmasý durumunda, bu belgenin kiralananýn teslimi öncesinde tarihlerinin boþ olarak verildiði ve anlaþmaya aykýrý olarak sonradan tamamlandýðýna iliþkin savunmanýn kanýtlanmasý gerekir.
Düzenleme ve boþaltma tarihlerinin sonradan tamamlanmasý belgenin geçersizliðini gerektirmediði gibi bu tarihlerin anlaþmaya aykýrý olarak tamamlandýðýna iliþkin iddia kiracý tarafýndan ispatlanmalýdýr.

- - - Güncellendi - - -

T.C
YARGITAY
6.HUKUK DAÝRESÝ
2856/3289
T. 8.3.1991

Kiracý, taahhütnamedeki imzanýn kendisine ait olduðu, ancak kira iliþkisinin baþýnda tanzim ve tarihleri boþ olarak verildiðini, bu nedenle taahhütnamenin geçersiz olduðunu savunmuþtur. Gerçekten, 23.8.1988 tanzim ve 15.9.1989 tahliye tarihli taahhütnamenin tarih yerlerinin imza edilirken boþ býrakýldýðý, bu yerlerin noktalama ile geçiþtirilmiþ olmasýndan ve bilirkiþi raporundan anlaþýlmaktadýr. Tanzim ve taahhüt tarihleri sonradan baþka kalemle yazýlmýþtýr. Ne var ki, Türk Hukuk sisteminde müþterek maksada uygun doldurulmak suretiyle beyaza imza geçerlidir. Ancak, maksat dýþý doldurulmuþsa, bunun kanýtlanmasý halinde geçersizliði kabul edilebilir. Davalýnýn imza ve belgeyi kabul etmesinden, kiralayana tanzim ve tahliye yerleri açýk bir belge verdiði anlaþýlmaktadýr. Bu tarihlerin sonradan yazýlmasý belgenin geçersizliðini gerektirmez.

Yahu ne kadar iyimsersiniz sayýn Laruz.
Ne rayici.
%200 300 enflasyon var %25 limitini öne sürüp reel tüfeye bile yanaþmýyorlar.
Baþlýðý açan arkadaþý tanýmýyorum niyet okuyamam ama þu anda kiracýlar kötü niyetli aðýrlýklý olarak eskidendi o gaddar evsahibi muhabbeti. Daireler sömürge oldu.

- - - Güncellendi - - -

Bu yüzden evsahipleri az bile istiyor senet sepet tahliye þu bu. Ben olsam araban varsa ruhsatý kira sonlanana kadar üstüme yap derim o hale geldim artýk.
Dairelerimden boþalan olursa öyle yapacaðým ihtimal.