1 eylül 2023 itibari ile arabulucu meselesi nekadar sürer , nasil olacak?

[hukhakhak]

1 eylül ve sonrasinda acilan kira tespit ve tahliye davalari arabulucu sarti konuldu. ancak bu arabulucu meselesi nekadar sürer?

normalda ihtar gönderirdin , zamani geldiginde davayi acardin. peki bu durumda nasil olacak bu is tam olarak?

[laruz]

Arabulucuk sistemi, Davacı ile davalıyı duruşma öncesi uzlaştırmadır. Arabulucu şahıs davacıyı ve davalıyı arayıp onlarla tek tek görüşüp dava dosyası içeriğine göre bir orta yol bulmaya çalışıp iki tarafı ikna çalışmasıdır.
Örneğin: Tahliye taahhütnamesine göre açılan davada tahliyesi büyük olasılıkla kesinleşmiş dosyada,
kiraya verene : " Kiracının evi hemen tahliyesinde bazı masraflarına destek olmak ister misiniz? Buna benzer anlaşma örnekleri var. Böylece zamandan kazanmış olursunuz ? Bir seneden uzun sürecek mahkeme sürecini beklemeden anahtarı elinize almış olursunuz. Sonra istediğiniz gibi kiraya verip telafi etmiş olursunuz" der. Olumlu cevap alırsa,
Kiracıya: " Ev sahibi mahkeme sürecini ve sonucunu beklemeden sonucu büyük olasılıkla belli dosyada taşınmazı tahliye ederseniz, Size bir takım maddi destekte bulunmayı kabul ediyor. Böylece hem mahkeme ve yargılama masraflarını karşılamayacağınız gibi bir de üstüne para almış olacaksınız. " der..

- - - Güncellendi - - -

Arabuluculuk sisteminin işlemesi için dava açmanız gerekmektedir. İhtar göndermenizle süreç başlamıyor ihtara yasal süreç içinde itiraz olduğunda davayı başlatmanız gerekiyor. Bundan sonra dosyanız arabuluculuk havuzuna düşüyor.
Bu arabulucu meselesi ne kadar sürer? Bu havuzdaki arabulucu sayısına göre ve o kişinin başka iş yüküne göre değişiyor.

[hukhakhak]

Arabulucuk sistemi, Davacı ile davalıyı duruşma öncesi uzlaştırmadır. Arabulucu şahıs davacıyı ve davalıyı arayıp onlarla tek tek görüşüp dava dosyası içeriğine göre bir orta yol bulmaya çalışıp iki tarafı ikna çalışmasıdır.
Örneğin: Tahliye taahhütnamesine göre açılan davada tahliyesi büyük olasılıkla kesinleşmiş dosyada,
kiraya verene : " Kiracının evi hemen tahliyesinde bazı masraflarına destek olmak ister misiniz? Buna benzer anlaşma örnekleri var. Böylece zamandan kazanmış olursunuz ? Bir seneden uzun sürecek mahkeme sürecini beklemeden anahtarı elinize almış olursunuz. Sonra istediğiniz gibi kiraya verip telafi etmiş olursunuz" der. Olumlu cevap alırsa,
Kiracıya: " Ev sahibi mahkeme sürecini ve sonucunu beklemeden sonucu büyük olasılıkla belli dosyada taşınmazı tahliye ederseniz, Size bir takım maddi destekte bulunmayı kabul ediyor. Böylece hem mahkeme ve yargılama masraflarını karşılamayacağınız gibi bir de üstüne para almış olacaksınız. " der..

- - - Güncellendi - - -

Arabuluculuk sisteminin işlemesi için dava açmanız gerekmektedir. İhtar göndermenizle süreç başlamıyor ihtara yasal süreç içinde itiraz olduğunda davayı başlatmanız gerekiyor. Bundan sonra dosyanız arabuluculuk havuzuna düşüyor.
Bu arabulucu meselesi ne kadar sürer? Bu havuzdaki arabulucu sayısına göre ve o kişinin başka iş yüküne göre değişiyor.

Orda yanlisin var. Ilk once ihtari yollayacaksin. sonra dava zamani geldiginde arabulucu burosuna basvurman gerekiyor. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlayamazsanız, arabulucunun verdiği belgeyle beraber Sulh hukuk mahkemesinde davanızı açabilirsiniz.

En fazla 4 hafta sürebilirmis bu arabulucu meselesi. Yani burada kiraciya aslinda EN AZ 1 ay bedavadan koruma verilmis durumda. ev sahibi 1 ay kaybetmis oluyor. Diyelim ki hazirda arabulucu yok 4 ay beklersin, üzerinede 4 hafta arabulucu cart curtu girer sana 5 ay.

tahliye davalari ve kira tespit davalari bu arabulucu meselesi ile cözülemez. mesela ben kiracima zaten tahliye davasi actim adamlar benle hic bir sekilde anlasmaya gitmek istemiyor kira konusunda(5 yillik kiraci , kira tespit davasi da acacagiz ancak arabulucu dönemine düsüyor...).

buna benzer yöntemler ici bos yöntemlerdir. ha var ha yok. zaman kaybindan baska hic bir ise yaramaz.

ha bide avukat bu kez ev sahibinden ekstra ücret isteyebilir sonucta bu arabulucu toplantisina gitmesi gerekiyor.

[Boyacı]

Devlet yararlı bir şey olmasa uygulamaz. Bu bir iki sene sonra istatiskiklere göre belli olur

[laruz]

Benim burada anlattığım " Uzlaştırmacılık " mantığı imiş. Gerçi hepsinde sonuç olarak sıralama aynı. Sonuçta bakanlık ; mahkemeye başlamadan önce eksilerini artılarını düşünerek anlaşmaya çalışın . Uzlaşamazsanız Mahkemeye başlarız diyor. Böylece Mahkemelerde bekleyen dosyaların sayısını azaltmak. Uzlaştırmada memurlar görev yapıyor. Arabuluculuk ta avukatlar görev alıyor. arabulucular ve uzlaştırmacılar anlaştırdıkları kişi sayasınca bakanlıktan ücret alıyorlar.

[hukhakhak]

Devlet yararlı bir şey olmasa uygulamaz. Bu bir iki sene sonra istatiskiklere göre belli olur

500% enflasyon olan bir ülkede dedikleriniz sadece bir hayaldir. Zaman kaybindan baska hic bir ise yaramaz.

[Erdoğan Kırcalı]

500% enflasyon olan bir ülkede dedikleriniz sadece bir hayaldir. Zaman kaybindan baska hic bir ise yaramaz.

Durumu abartarak farklı senaryolar üreterek kendi doğrularıyla sebaryolar kurmak ta bir başka hayal örneğidir.
Enflasyonun , evet gerçekte açıklanan oranlardan çok daha yüksek olduğu herkesçe malum olmakla birlikte ülkede enflasyon 1500% ün üzerinde derseniz buna sokaktaki kediler bile hadi canım abartma der.

Arabuluculuk bir işe yarar mı, gene siz en canlı örnek olarak kendi durumunuzla değerlendirip işe yaramaz düşüncesindesiniz, ama diğer bir canlı örnek te sn. laruz,
anlaşarak bu sorunu çözme yolunda ilerleyip zamandan kazanmış, o dava sürecinde yaşayacağı gelir kaybının bir kısmını kiracısına bırakarak zarardan kar etme durumuna gelmiş.
Kiracı kabul etmiş, ev sahibi kabul etmiş, bir başkasına gerek kalmadan uzlaşmayı sağlamışlar, kendilerine özel bu sorunu çözmüşler.
Ülkede 1milyon kiracı -evsahibi arabulucuya başvurup bunun 1/3 i arabuluculuk sürecinde anlaşmış olsa,
( ki kendi hayalleriyle devam eden tarafların önüne bir başka gözün sunduğu kayıplar-avantajlar görülebilecektir) sorunlu durumun 33% ü çözülmüş ve asıl beklenen etkisi olan kalan 2/3 ün davası sürecine kısalma yönünde etkisi mutlaka olacaktır.

[hukhakhak]

Durumu abartarak farklı senaryolar üreterek kendi doğrularıyla sebaryolar kurmak ta bir başka hayal örneğidir.
Enflasyonun , evet gerçekte açıklanan oranlardan çok daha yüksek olduğu herkesçe malum olmakla birlikte ülkede enflasyon 1500% ün üzerinde derseniz buna sokaktaki kediler bile hadi canım abartma der.

Arabuluculuk bir işe yarar mı, gene siz en canlı örnek olarak kendi durumunuzla değerlendirip işe yaramaz düşüncesindesiniz, ama diğer bir canlı örnek te sn. laruz,
anlaşarak bu sorunu çözme yolunda ilerleyip zamandan kazanmış, o dava sürecinde yaşayacağı gelir kaybının bir kısmını kiracısına bırakarak zarardan kar etme durumuna gelmiş.
Kiracı kabul etmiş, ev sahibi kabul etmiş, bir başkasına gerek kalmadan uzlaşmayı sağlamışlar, kendilerine özel bu sorunu çözmüşler.
Ülkede 1milyon kiracı -evsahibi arabulucuya başvurup bunun 1/3 i arabuluculuk sürecinde anlaşmış olsa,
( ki kendi hayalleriyle devam eden tarafların önüne bir başka gözün sunduğu kayıplar-avantajlar görülebilecektir) sorunlu durumun 33% ü çözülmüş ve asıl beklenen etkisi olan kalan 2/3 ün davası sürecine kısalma yönünde etkisi mutlaka olacaktır.

kisacisi ilk önce ihtar yollanmasi gerekiyor , sonra arabulucu , sonrada dava. Bu sekilde olacak dogru mi?

[Erdoğan Kırcalı]

Dava açmadan önce arabulucuk kurumuna başvuru ön şart olduğundan ,
evet o şekilde olacak.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Dava öncesi ihtar şartı varsa ihtar çekilecek, ilgili süreler beklenecek. 1 eylül sonrasında eskiden dava açtığınız tarihte, önce arabulucuya başvuracaksınız.
Arabulucuya başvurulmamışsa, dava şartı olan arabuluculuk adımı tamamlanmadığı için dava doğrudan reddedilecek.

1 eylül öncesinde tahliye/kira tespit davası açacaksanız arabulucu şartı yok.