1 eylül 2023 itibari ile arabulucu meselesi nekadar sürer , nasil olacak?

1 eylül ve sonrasinda acilan kira tespit ve tahliye davalari arabulucu sarti konuldu. ancak bu arabulucu meselesi nekadar sürer?

normalda ihtar gönderirdin , zamani geldiginde davayi acardin. peki bu durumda nasil olacak bu is tam olarak?

Arabulucuk sistemi, Davacý ile davalýyý duruþma öncesi uzlaþtýrmadýr. Arabulucu þahýs davacýyý ve davalýyý arayýp onlarla tek tek görüþüp dava dosyasý içeriðine göre bir orta yol bulmaya çalýþýp iki tarafý ikna çalýþmasýdýr.
Örneðin: Tahliye taahhütnamesine göre açýlan davada tahliyesi büyük olasýlýkla kesinleþmiþ dosyada,
kiraya verene : " Kiracýnýn evi hemen tahliyesinde bazý masraflarýna destek olmak ister misiniz? Buna benzer anlaþma örnekleri var. Böylece zamandan kazanmýþ olursunuz ? Bir seneden uzun sürecek mahkeme sürecini beklemeden anahtarý elinize almýþ olursunuz. Sonra istediðiniz gibi kiraya verip telafi etmiþ olursunuz" der. Olumlu cevap alýrsa,
Kiracýya: " Ev sahibi mahkeme sürecini ve sonucunu beklemeden sonucu büyük olasýlýkla belli dosyada taþýnmazý tahliye ederseniz, Size bir takým maddi destekte bulunmayý kabul ediyor. Böylece hem mahkeme ve yargýlama masraflarýný karþýlamayacaðýnýz gibi bir de üstüne para almýþ olacaksýnýz. " der..

- - - Güncellendi - - -

Arabuluculuk sisteminin iþlemesi için dava açmanýz gerekmektedir. Ýhtar göndermenizle süreç baþlamýyor ihtara yasal süreç içinde itiraz olduðunda davayý baþlatmanýz gerekiyor. Bundan sonra dosyanýz arabuluculuk havuzuna düþüyor.
Bu arabulucu meselesi ne kadar sürer? Bu havuzdaki arabulucu sayýsýna göre ve o kiþinin baþka iþ yüküne göre deðiþiyor.

Orda yanlisin var. Ilk once ihtari yollayacaksin. sonra dava zamani geldiginde arabulucu burosuna basvurman gerekiyor. Arabuluculuk sürecinde anlaþma saðlayamazsanýz, arabulucunun verdiði belgeyle beraber Sulh hukuk mahkemesinde davanýzý açabilirsiniz.

En fazla 4 hafta sürebilirmis bu arabulucu meselesi. Yani burada kiraciya aslinda EN AZ 1 ay bedavadan koruma verilmis durumda. ev sahibi 1 ay kaybetmis oluyor. Diyelim ki hazirda arabulucu yok 4 ay beklersin, üzerinede 4 hafta arabulucu cart curtu girer sana 5 ay.

tahliye davalari ve kira tespit davalari bu arabulucu meselesi ile cözülemez. mesela ben kiracima zaten tahliye davasi actim adamlar benle hic bir sekilde anlasmaya gitmek istemiyor kira konusunda(5 yillik kiraci , kira tespit davasi da acacagiz ancak arabulucu dönemine düsüyor...).

buna benzer yöntemler ici bos yöntemlerdir. ha var ha yok. zaman kaybindan baska hic bir ise yaramaz.

ha bide avukat bu kez ev sahibinden ekstra ücret isteyebilir sonucta bu arabulucu toplantisina gitmesi gerekiyor.

Devlet yararlý bir þey olmasa uygulamaz. Bu bir iki sene sonra istatiskiklere göre belli olur

Benim burada anlattýðým " Uzlaþtýrmacýlýk " mantýðý imiþ. Gerçi hepsinde sonuç olarak sýralama ayný. Sonuçta bakanlýk ; mahkemeye baþlamadan önce eksilerini artýlarýný düþünerek anlaþmaya çalýþýn . Uzlaþamazsanýz Mahkemeye baþlarýz diyor. Böylece Mahkemelerde bekleyen dosyalarýn sayýsýný azaltmak. Uzlaþtýrmada memurlar görev yapýyor. Arabuluculuk ta avukatlar görev alýyor. arabulucular ve uzlaþtýrmacýlar anlaþtýrdýklarý kiþi sayasýnca bakanlýktan ücret alýyorlar.

500% enflasyon olan bir ülkede dedikleriniz sadece bir hayaldir. Zaman kaybindan baska hic bir ise yaramaz.

Durumu abartarak farklý senaryolar üreterek kendi doðrularýyla sebaryolar kurmak ta bir baþka hayal örneðidir.
Enflasyonun , evet gerçekte açýklanan oranlardan çok daha yüksek olduðu herkesçe malum olmakla birlikte ülkede enflasyon 1500% ün üzerinde derseniz buna sokaktaki kediler bile hadi caným abartma der.

Arabuluculuk bir iþe yarar mý, gene siz en canlý örnek olarak kendi durumunuzla deðerlendirip iþe yaramaz düþüncesindesiniz, ama diðer bir canlý örnek te sn. laruz,
anlaþarak bu sorunu çözme yolunda ilerleyip zamandan kazanmýþ, o dava sürecinde yaþayacaðý gelir kaybýnýn bir kýsmýný kiracýsýna býrakarak zarardan kar etme durumuna gelmiþ.
Kiracý kabul etmiþ, ev sahibi kabul etmiþ, bir baþkasýna gerek kalmadan uzlaþmayý saðlamýþlar, kendilerine özel bu sorunu çözmüþler.
Ülkede 1milyon kiracý -evsahibi arabulucuya baþvurup bunun 1/3 i arabuluculuk sürecinde anlaþmýþ olsa,
( ki kendi hayalleriyle devam eden taraflarýn önüne bir baþka gözün sunduðu kayýplar-avantajlar görülebilecektir) sorunlu durumun 33% ü çözülmüþ ve asýl beklenen etkisi olan kalan 2/3 ün davasý sürecine kýsalma yönünde etkisi mutlaka olacaktýr.

kisacisi ilk önce ihtar yollanmasi gerekiyor , sonra arabulucu , sonrada dava. Bu sekilde olacak dogru mi?

Dava açmadan önce arabulucuk kurumuna baþvuru ön þart olduðundan ,
evet o þekilde olacak.

Dava öncesi ihtar þartý varsa ihtar çekilecek, ilgili süreler beklenecek. 1 eylül sonrasýnda eskiden dava açtýðýnýz tarihte, önce arabulucuya baþvuracaksýnýz.
Arabulucuya baþvurulmamýþsa, dava þartý olan arabuluculuk adýmý tamamlanmadýðý için dava doðrudan reddedilecek.

1 eylül öncesinde tahliye/kira tespit davasý açacaksanýz arabulucu þartý yok.