Kiracı direniyor.

[laruz]

Dairede oturan kiracı var. Ancak kira bedelini oturanın anası ödemektedir. sözleşme da anası ile ev sahibi arasında yapılmıştır. Ev sahibi babasının evinde oturmaktadır. Babası onu çıkarmak ister. Ev sahibi kiracıyı çıkarıp kendisi oturması için nasıl bir yol izlemelidir? Elektrik ve su aboneliği ev sahibi üzerinedir.

[Erdoğan Kırcalı]

Ev sahibi bir noter ihtarıyla evi kendi ihtiyacı için kullanacağını , o nedenle yeni dönemde sözleşmenin yenilenmeyeceğini ve tahliyesini istediği , sözleşmenin yenilenme tarihinden 3 ay önce elinde olacak şekilde bildirmesi gerekir.
Yeni dönemde kiracı tahliye etmezse ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması gerekir.

[laruz]

Ev sahibi bir noter ihtarıyla evi kendi ihtiyacı için kullanacağını , o nedenle yeni dönemde sözleşmenin yenilenmeyeceğini ve tahliyesini istediği , sözleşmenin yenilenme tarihinden 3 ay önce elinde olacak şekilde bildirmesi gerekir.
Yeni dönemde kiracı tahliye etmezse ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması gerekir.

Verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim. Asıl önemli ama örneğini hiç bulamadığım bir soru sormak istiyorum. Söylediğiniz yöntemle tahliye edildikten sonra ,ev sahibi 4-5 ay gerçekten oturduktan sonra tekrar kiraya vermek istediğimde çıkan kiracıya teklifi kabul ettiğinde sözleşmede kira bedeli eski çıktığı bedelden devam mı eder. ? yoksa ev sahibinin tasarrufunda mıdır ?

[Erdoğan Kırcalı]

Temel nokta , ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi sağlandıktan sonra 3 yıl süreyle kiraya verilememesidir..
İlk bakışta bu dediğiniz ev sahibinin ihtiyaç bildiriminde samimi olmadığını gösterir bence.
Buna bağlı olarak , bir başkasına kiralanacaksa eski kiracı tazminat talep edebilir 3 yıllık kiralama yasağı olduğundan.
Yeni birine kiralanabilecek rakam talep ederek eski kiracıya teklif edilmiş olması bu yasağın delinebilmesine imkan tanımaz ( tanımamalı en azından )
Eski kiracıya son kira bedeline göre yasal sınırlarla yapılmış zamlı halinden daha yüksek bir kira tutarını kiracının kabul etme zorunluluğu olmamakla birlikte ev sahibinin kiralama yasağı devam eder.

[laruz]

Temel nokta , ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi sağlandıktan sonra 3 yıl süreyle kiraya verilememesidir..
İlk bakışta bu dediğiniz ev sahibinin ihtiyaç bildiriminde samimi olmadığını gösterir bence.
Buna bağlı olarak , bir başkasına kiralanacaksa eski kiracı tazminat talep edebilir 3 yıllık kiralama yasağı olduğundan.
Yeni birine kiralanabilecek rakam talep ederek eski kiracıya teklif edilmiş olması bu yasağın delinebilmesine imkan tanımaz ( tanımamalı en azından )
Eski kiracıya son kira bedeline göre yasal sınırlarla yapılmış zamlı halinden daha yüksek bir kira tutarını kiracının kabul etme zorunluluğu olmamakla birlikte ev sahibinin kiralama yasağı devam eder.

Yani yazdıklarınızdan şöyle anladım; Eski kiracı 2000 tl de otururken evden mahkeme kararı tahliye ediliyor. Ev sahibi bil-fiil oturuyor. 5-6 ay oturduktan sonra , evi kiraya vermeye karar veriyor. Eski kiracıya ihtar yazıyor. Ancak o zamanda piyasa 7000 bin den aşağı değil. O tarihte yeni bir kiralama dönemi başladığı için malik 7500 tl istemesinde yasal sakınca var mıdır?