Kiracı-Ev Sahibi Hk.

[ysnylcin]

Merhaba Sevgili Arkadaşlar,

Açılan diğer başlıkları inceledim ama bu konuyu tam kestiremedim. Aslında CHATGPT bu aralar çok meşhur olunca burayı rahatsız etmek yerine oradan mı sorsam diye bir an için düşündüm ama vazgeçtim. Velhasıl konumuz şöyle; evimizi kiraya verdik ve artışlar hep olması gerektiği gibi oldu ve fahiş fiyatlar istemedik ki güzel bir ilişkimiz olduğunu belirterek konuya başlayalım... Yıllarca böyle devam etti ve bu sene evi boşaltmak istiyoruz çünkü satıp yeni bir evi bulunduğumuz şehirden almaya karar verdik ve kiracı varken maalesef evi satamıyoruz. Yani kimse uğraşmak istemediği için almak istemiyor. Evi satma sebebi de anne ve babamın boşanacak olması ve bu yüzden babamızın ayrı bir eve taşınacak olmasıdır yani zaruri bir durum oluştu. Dolasıyla başka bir şehre gitmesini de istemedik. Bunun neticesinde evi boşaltmak için sözlü konuşmalar yetmeyince ihtarname çektik ve Mayıs sonu itibariyle boşatılacakmış fakat kiracı eve taşınmazsanız eğer yani başka birine kiraya verirseniz ya da satarsanız vesaire sizi dava ederim diyor. Buradan iki soru(n) ortaya çıkıyor;

1. Böyle bir hakka sahip mi? Varsa eğer nasıl bir yol izlemeliyiz?
2. Evi boşaltmazsa eğer ne yapmalıyız?
3. Öğrendiğimize göre kiracının kendine ait bir evi de var. Bu durum süreci (nasıl) etkiler mi?

Şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum,

Saygılarımla.

[İsmail Ufuk]

Satarsanız dava açamaz ama onu daha yüksek kira almak için uyanıklık ediyorsanız başkasına kiraya verirseniz sizden söke söke tazminatı alır ben söyleyeyim.
Kiraya vermeyip satmak isterseniz hukuk ne diyor onu değerli avukat arkadaşlar yazar benim bilgim yok yanlış bilgi vermeyeym ama mantıken kendi malınızı sonra karar değiştirip satabilirsiniz diye düşünüyorum.
Bu arada annenizin boşanması kuzeninizin evlenmesi dayınızın oğlunun nişanlaması amca kızının eşinden ayrılması falan edebiyat. Ne kiracıyı ilgilendirir ne mahkemeyi. Size göre zaruri olan bir şey hukuğa göre zaruridir diye bir inancınız katiyen olmasın. Doğrudan kendinizle ilgili bir durum olması lazım hukuğa uygun şekilde.
Mevcut kanunlar kiracıdan yana -ben de ev sahibiyim- dolayısı ile güzellikle anlaşmanız faydanıza olur. SOrularınızın özet cevapları hiç hoşunuza gitmeyecek ama özetle böyle:
1) Evet kiraya verirseniz onu çıkartıp sizi mahkemeye verir ve tazminatını alır. İzleyebileceğiniz cadde yol patika yok. Ödersiniz. Satarsanız dediğim gibi yorumu avukat dostlar yapsın ne olacağı konusunda.
2) Evi boşaltmazsa anlattığım gibi zaruri bir durumunuz hukuken yok. O sizin hesabınız. Kiracıyı ilk kontrat tarihinden 10 yıl dolana kadar çıkartma şansınız yok. TÜFE arttırımı dahilinde kendi malı gibi oturur.
3) Kiracının kendi evi, apartmanı, siteleri, hatta bir mahallesi olabilir birşey farketmez.

[ysnylcin]

Satarsanız dava açamaz ama onu daha yüksek kira almak için uyanıklık ediyorsanız başkasına kiraya verirseniz sizden söke söke tazminatı alır ben söyleyeyim.
Kiraya vermeyip satmak isterseniz hukuk ne diyor onu değerli avukat arkadaşlar yazar benim bilgim yok yanlış bilgi vermeyeym ama mantıken kendi malınızı sonra karar değiştirip satabilirsiniz diye düşünüyorum.
Bu arada annenizin boşanması kuzeninizin evlenmesi dayınızın oğlunun nişanlaması amca kızının eşinden ayrılması falan edebiyat. Ne kiracıyı ilgilendirir ne mahkemeyi. Size göre zaruri olan bir şey hukuğa göre zaruridir diye bir inancınız katiyen olmasın. Doğrudan kendinizle ilgili bir durum olması lazım hukuğa uygun şekilde.
Mevcut kanunlar kiracıdan yana -ben de ev sahibiyim- dolayısı ile güzellikle anlaşmanız faydanıza olur. SOrularınızın özet cevapları hiç hoşunuza gitmeyecek ama özetle böyle:
1) Evet kiraya verirseniz onu çıkartıp sizi mahkemeye verir ve tazminatını alır. İzleyebileceğiniz cadde yol patika yok. Ödersiniz. Satarsanız dediğim gibi yorumu avukat dostlar yapsın ne olacağı konusunda.
2) Evi boşaltmazsa anlattığım gibi zaruri bir durumunuz hukuken yok. O sizin hesabınız. Kiracıyı ilk kontrat tarihinden 10 yıl dolana kadar çıkartma şansınız yok. TÜFE arttırımı dahilinde kendi malı gibi oturur.
3) Kiracının kendi evi, apartmanı, siteleri, hatta bir mahallesi olabilir birşey farketmez.

Öncelikle nezaketiniz için teşekkürler.

İhtiyaç sebebiyle satış gereği durumu oluştuğu için hukuki açıdan bakmak istedim. Bununla ilgili bir şeyler okumuştum ama tam hatırlayamıyorum. Bu ihtiyaç sebebi de boşanma kaynaklı kişinin kendi evine çıkma isteğine bağlama düşüncesi aklıma geldi.

Kira konusunda evet haklısınız ama kiraya vermeyeceğiz. Direkt satıp bulunduğumuz şehirde ev almak istiyoruz. Bu detay kafamızı karıştırdığı için umarım bu konuda net bir cevap alabilirim sevgili arkadaşlardan.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Evi satacak olmak tahliye nedeni değildir.
Eve konut olarak ihtiyacı olmak, yani malikin kendisinin, eşinin, çocuklarının, anne veya babasının oturacak olması ihtiyaç nedeniyle tahliye sebebidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen ev, 3 yıl boyunca başkasına kiraya verilemez. Verilirse, kiracı bir yıllık kira bedeline denk tazminat alabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen evin satılması halinde ise yaptırımı yok.

[birolakpinar34]

Evi satacak olmanız tahliye sebebini oluşturmaz benim bildiğime göre

[ysnylcin]

Evi satacak olmak tahliye nedeni değildir.
Eve konut olarak ihtiyacı olmak, yani malikin kendisinin, eşinin, çocuklarının, anne veya babasının oturacak olması ihtiyaç nedeniyle tahliye sebebidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen ev, 3 yıl boyunca başkasına kiraya verilemez. Verilirse, kiracı bir yıllık kira bedeline denk tazminat alabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen evin satılması halinde ise yaptırımı yok.

Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim. Satış konusunda sorun olmadığını öğrenmek rahatlattı.