Kiracý-Ev Sahibi Hk.

Merhaba Sevgili Arkadaþlar,

Açýlan diðer baþlýklarý inceledim ama bu konuyu tam kestiremedim. Aslýnda CHATGPT bu aralar çok meþhur olunca burayý rahatsýz etmek yerine oradan mý sorsam diye bir an için düþündüm ama vazgeçtim. Velhasýl konumuz þöyle; evimizi kiraya verdik ve artýþlar hep olmasý gerektiði gibi oldu ve fahiþ fiyatlar istemedik ki güzel bir iliþkimiz olduðunu belirterek konuya baþlayalým... Yýllarca böyle devam etti ve bu sene evi boþaltmak istiyoruz çünkü satýp yeni bir evi bulunduðumuz þehirden almaya karar verdik ve kiracý varken maalesef evi satamýyoruz. Yani kimse uðraþmak istemediði için almak istemiyor. Evi satma sebebi de anne ve babamýn boþanacak olmasý ve bu yüzden babamýzýn ayrý bir eve taþýnacak olmasýdýr yani zaruri bir durum oluþtu. Dolasýyla baþka bir þehre gitmesini de istemedik. Bunun neticesinde evi boþaltmak için sözlü konuþmalar yetmeyince ihtarname çektik ve Mayýs sonu itibariyle boþatýlacakmýþ fakat kiracý eve taþýnmazsanýz eðer yani baþka birine kiraya verirseniz ya da satarsanýz vesaire sizi dava ederim diyor. Buradan iki soru(n) ortaya çýkýyor;

1. Böyle bir hakka sahip mi? Varsa eðer nasýl bir yol izlemeliyiz?
2. Evi boþaltmazsa eðer ne yapmalýyýz?
3. Öðrendiðimize göre kiracýnýn kendine ait bir evi de var. Bu durum süreci (nasýl) etkiler mi?

Þimdiden teþekkürlerimi sunuyorum,

Saygýlarýmla.

Satarsanýz dava açamaz ama onu daha yüksek kira almak için uyanýklýk ediyorsanýz baþkasýna kiraya verirseniz sizden söke söke tazminatý alýr ben söyleyeyim.
Kiraya vermeyip satmak isterseniz hukuk ne diyor onu deðerli avukat arkadaþlar yazar benim bilgim yok yanlýþ bilgi vermeyeym ama mantýken kendi malýnýzý sonra karar deðiþtirip satabilirsiniz diye düþünüyorum.
Bu arada annenizin boþanmasý kuzeninizin evlenmesi dayýnýzýn oðlunun niþanlamasý amca kýzýnýn eþinden ayrýlmasý falan edebiyat. Ne kiracýyý ilgilendirir ne mahkemeyi. Size göre zaruri olan bir þey hukuða göre zaruridir diye bir inancýnýz katiyen olmasýn. Doðrudan kendinizle ilgili bir durum olmasý lazým hukuða uygun þekilde.
Mevcut kanunlar kiracýdan yana -ben de ev sahibiyim- dolayýsý ile güzellikle anlaþmanýz faydanýza olur. SOrularýnýzýn özet cevaplarý hiç hoþunuza gitmeyecek ama özetle böyle:
1) Evet kiraya verirseniz onu çýkartýp sizi mahkemeye verir ve tazminatýný alýr. Ýzleyebileceðiniz cadde yol patika yok. Ödersiniz. Satarsanýz dediðim gibi yorumu avukat dostlar yapsýn ne olacaðý konusunda.
2) Evi boþaltmazsa anlattýðým gibi zaruri bir durumunuz hukuken yok. O sizin hesabýnýz. Kiracýyý ilk kontrat tarihinden 10 yýl dolana kadar çýkartma þansýnýz yok. TÜFE arttýrýmý dahilinde kendi malý gibi oturur.
3) Kiracýnýn kendi evi, apartmaný, siteleri, hatta bir mahallesi olabilir birþey farketmez.

Öncelikle nezaketiniz için teþekkürler.

Ýhtiyaç sebebiyle satýþ gereði durumu oluþtuðu için hukuki açýdan bakmak istedim. Bununla ilgili bir þeyler okumuþtum ama tam hatýrlayamýyorum. Bu ihtiyaç sebebi de boþanma kaynaklý kiþinin kendi evine çýkma isteðine baðlama düþüncesi aklýma geldi.

Kira konusunda evet haklýsýnýz ama kiraya vermeyeceðiz. Direkt satýp bulunduðumuz þehirde ev almak istiyoruz. Bu detay kafamýzý karýþtýrdýðý için umarým bu konuda net bir cevap alabilirim sevgili arkadaþlardan.

Evi satacak olmak tahliye nedeni deðildir.
Eve konut olarak ihtiyacý olmak, yani malikin kendisinin, eþinin, çocuklarýnýn, anne veya babasýnýn oturacak olmasý ihtiyaç nedeniyle tahliye sebebidir.

Ýhtiyaç nedeniyle tahliye edilen ev, 3 yýl boyunca baþkasýna kiraya verilemez. Verilirse, kiracý bir yýllýk kira bedeline denk tazminat alabilir.
Ýhtiyaç nedeniyle tahliye edilen evin satýlmasý halinde ise yaptýrýmý yok.

Evi satacak olmanýz tahliye sebebini oluþturmaz benim bildiðime göre

Verdiðiniz deðerli bilgiler için teþekkür ederim. Satýþ konusunda sorun olmadýðýný öðrenmek rahatlattý.