Kirasını zamanı da ödemeyip komtratın daha ileri tarihte bittiğini iddia eden kiracı

[kaygisiz]

Bu sözleşmede Kiraya veren tarafıyım. Taraflar arasında 01.04.2020 – 01.03.2021 Tarihleri arasında 11 ay süreli çatılı iş yeri kiralama sözleşmesi imzalandı. 1. Yenileme döneminde Ortalama tüfe üstünden zamanında ödenmek koşuluyla sözleşme tekrar 11 ay uzadı 2. Sözleşme dönemi 01.03.2021 – 01.02.2022 arası oldu. Bu dönemde Kiracı sözleşme bitiş tarihinde kirayı zamanında ödemedi. İhtarname göndermemize rağmen 28 gün geç olarak 28.02.2022 tarihinde yatırdı. Yeni kira döenemi sözleşme gereği 01.02.2022-01.01.2023 tarihleri arası uzamış oldu. Kiracı kira ödemesini 30.01.2023 tarihinde kontrat yenileme dönemi geçmiş olmasına rağmen kira bedelini yatırmayınca. Sözleşme tarihinin geçtiği ve kira bedelinin yatırılması gerektiğine dair ihtarname çekildi


İHTARNAME:



KONU: Faziaya ilişkin tüm talep ve dava haklar saklı kalmak kaydıyla, kiracısı

olduğunuz, yukarıda adresi yazılı çatılı iş yerinin on bir aylık dönem için ortalama TUFE

Üstenden artırılıp kira bedelinin borcunun 6denmesi, aksi takdirde akdedilen kira

sözleşmesinin tarafımızca feshedileceği ve aleyhinize tahliye ve alacak davası

açacağımızın ihtarıdır.

AGIKLAMALAR:

1) Keşideci Kiraya veren isim ve muhatap kiralayan isim arasında 01.04.2020

— 01:03.2021 tarihleri arasında 11 ay süre ile çatılı is yeri olarak kullanılmak

üzere (çatılı iş yeri adresi) adresinde olan

Çatılı taşınmaz müstakil bina için kira sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme

01.03.2021 ve 01.02.2022 tarihlerinde ayrı ayrı dönemlerde 11 aylık dönemler

halinde 2 kere uzamıştır. Çatılı iş yerini 01.02.2022 — 01.01.2023 tarihleri

arasında 11 aylık dönemde 89.670-TL kira bedeli ile kullandınız.

2) Sözleşme bitimde kira bedeli 28.02.2022 tarihinde 28 gün geç olarak yatırılsa

bile sözleşme tarihiniz 01.02.2022 — 01.01.2023 tarihleri arasında kalan 11 aylık

suredir.

3) Sözleşme bitimde kira bedeli 30.01.2023 tarihinde 30 gün geçmesine rağmen

yatırılmamıştır ve temerrüde düşmüştür.

4) Çatılı işyeri kiralamalarında kanuni olarak yıllık ortalama TUFE oranında artış

kuralı gecerlidir.01.01.2023 — 01.11.2023 tarihleri arısındaki gecikmiş kira

bedeli bir önceki dönem kira bedelini %72,31 ortalama TUFE oranında artırarak

154.510,37-TL.olmustur.

5) Gecikmiş kira bedeli olan 154,510,37 Tl.ve 30 günlük temerrüt faizi olan

1.104,85 TI. Eklenerek toplam 155.615,22 TL’nin alt kiracı (İsim)

Tarafından Kiralayan , IBAN Numaralı , banka hesabına yatırması

gerekmektedir.

NETICE VE İSTEM:

işbu ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren 48 saat içerisinde gecikmiş çatılı

işyeri kira borcunuz yatırılması ,yatırılmadığı takdirde 6098 sayılı Türk Borçlar kanunun

315. maddesi uyarınca sözleşmenin feshedileceğini,

Kira kontratında yazan 19. Maddenin de geçerliliğini yitireceğini ve kontratın

otomatikman uzamayacağın! bildiririm. Uzamayan kontrattan dolay! bu süreyi takip

eden 3 gün içinde temiz bir şekilde eksiksiz çatılı iş yerini tahliye etmenizi etmediğiniz

takdirde her türlü yasal hakkimizi kullanacağımızı ihtar ederim.30.01.2023



Karşı tarafın ihtarnameye cevabı:



İHTARIN KONUSU :

İHTARNAMENİZE CEVABIMDIR.

Sayın muhatap;

28.02.2022 tarihinde | yıllık kira söz bedeli tarafınıza ödenmiştir.

Yeni kira dönemi 01.03.2023 tarihinde size ödenecektir.

Hali hazırda temerrüde düşen bir kira borcumuz bulunmamaktadır.



TBK md347 konut ve çatılı, işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli

sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 5 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşmenin

aynı koşullarla uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimi nedeniyle

sözleşmeyi sona erdirmez. Yasadan kaymaklardan haklardan kira kontratımızın yenilediğini.

yenilenen kira döneminin bedelini artış oranı ile birlikte yeni dönem kira bedeli her daim

olduğu gibi eksiksiz şekilde 01.03.2023 tarihinde ödeneceğini tarafınıza ihtaren bildiririz.


Elimizde karşılıklı yapılmış sözleşme mevcut. Bu durumda mahkemeye gitmeden önce yapmam gereken başka neler var. Mahkemeye gitmeden nasıl çözerim bu durumu?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İlk sözleşmenin süresi ne kadar olursa olsun, kiracı çıkmayı istemedikçe birer yıllık süreler ile yenilenir.
1. dönem: 01.04.2020 – 01.03.2021
Sonra her sene 1 martta yenilenir.