Kirasını zamanı da ödemeyip komtratın daha ileri tarihte bittiğini iddia eden kiracı
Bu sözleşmede Kiraya veren tarafıyım. Taraflar arasında 01.04.2020 – 01.03.2021 Tarihleri arasında 11 ay süreli çatılı iş yeri kiralama sözleşmesi imzalandı. 1. Yenileme döneminde Ortalama tüfe üstünden zamanında ödenmek koşuluyla sözleşme tekrar 11 ay uzadı 2. Sözleşme dönemi 01.03.2021 – 01.02.2022 arası oldu. Bu dönemde Kiracı sözleşme bitiş tarihinde kirayı zamanında ödemedi. İhtarname göndermemize rağmen 28 gün geç olarak 28.02.2022 tarihinde yatırdı. Yeni kira döenemi sözleşme gereği 01.02.2022-01.01.2023 tarihleri arası uzamış oldu. Kiracı kira ödemesini 30.01.2023 tarihinde kontrat yenileme dönemi geçmiş olmasına rağmen kira bedelini yatırmayınca. Sözleşme tarihinin geçtiği ve kira bedelinin yatırılması gerektiğine dair ihtarname çekildi
İHTARNAME:
KONU: Faziaya ilişkin tüm talep ve dava haklar saklı kalmak kaydıyla, kiracısı
olduğunuz, yukarıda adresi yazılı çatılı iş yerinin on bir aylık dönem için ortalama TUFE
Üstenden artırılıp kira bedelinin borcunun 6denmesi, aksi takdirde akdedilen kira
sözleşmesinin tarafımızca feshedileceği ve aleyhinize tahliye ve alacak davası
açacağımızın ihtarıdır.
AGIKLAMALAR:
1) Keşideci Kiraya veren isim ve muhatap kiralayan isim arasında 01.04.2020
— 01:03.2021 tarihleri arasında 11 ay süre ile çatılı is yeri olarak kullanılmak
üzere (çatılı iş yeri adresi) adresinde olan
Çatılı taşınmaz müstakil bina için kira sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme
01.03.2021 ve 01.02.2022 tarihlerinde ayrı ayrı dönemlerde 11 aylık dönemler
halinde 2 kere uzamıştır. Çatılı iş yerini 01.02.2022 — 01.01.2023 tarihleri
arasında 11 aylık dönemde 89.670-TL kira bedeli ile kullandınız.
2) Sözleşme bitimde kira bedeli 28.02.2022 tarihinde 28 gün geç olarak yatırılsa
bile sözleşme tarihiniz 01.02.2022 — 01.01.2023 tarihleri arasında kalan 11 aylık
suredir.
3) Sözleşme bitimde kira bedeli 30.01.2023 tarihinde 30 gün geçmesine rağmen
yatırılmamıştır ve temerrüde düşmüştür.
4) Çatılı işyeri kiralamalarında kanuni olarak yıllık ortalama TUFE oranında artış
kuralı gecerlidir.01.01.2023 — 01.11.2023 tarihleri arısındaki gecikmiş kira
bedeli bir önceki dönem kira bedelini %72,31 ortalama TUFE oranında artırarak
154.510,37-TL.olmustur.
5) Gecikmiş kira bedeli olan 154,510,37 Tl.ve 30 günlük temerrüt faizi olan
1.104,85 TI. Eklenerek toplam 155.615,22 TL’nin alt kiracı (İsim)
Tarafından Kiralayan , IBAN Numaralı , banka hesabına yatırması
gerekmektedir.
NETICE VE İSTEM:
işbu ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren 48 saat içerisinde gecikmiş çatılı
işyeri kira borcunuz yatırılması ,yatırılmadığı takdirde 6098 sayılı Türk Borçlar kanunun
315. maddesi uyarınca sözleşmenin feshedileceğini,
Kira kontratında yazan 19. Maddenin de geçerliliğini yitireceğini ve kontratın
otomatikman uzamayacağın! bildiririm. Uzamayan kontrattan dolay! bu süreyi takip
eden 3 gün içinde temiz bir şekilde eksiksiz çatılı iş yerini tahliye etmenizi etmediğiniz
takdirde her türlü yasal hakkimizi kullanacağımızı ihtar ederim.30.01.2023
Karşı tarafın ihtarnameye cevabı:
İHTARIN KONUSU :
İHTARNAMENİZE CEVABIMDIR.
Sayın muhatap;
28.02.2022 tarihinde | yıllık kira söz bedeli tarafınıza ödenmiştir.
Yeni kira dönemi 01.03.2023 tarihinde size ödenecektir.
Hali hazırda temerrüde düşen bir kira borcumuz bulunmamaktadır.
TBK md347 konut ve çatılı, işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli
sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 5 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşmenin
aynı koşullarla uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimi nedeniyle
sözleşmeyi sona erdirmez. Yasadan kaymaklardan haklardan kira kontratımızın yenilediğini.
yenilenen kira döneminin bedelini artış oranı ile birlikte yeni dönem kira bedeli her daim
olduğu gibi eksiksiz şekilde 01.03.2023 tarihinde ödeneceğini tarafınıza ihtaren bildiririz.
Elimizde karşılıklı yapılmış sözleşme mevcut. Bu durumda mahkemeye gitmeden önce yapmam gereken başka neler var. Mahkemeye gitmeden nasıl çözerim bu durumu?
İHTARNAME:
KONU: Faziaya ilişkin tüm talep ve dava haklar saklı kalmak kaydıyla, kiracısı
olduğunuz, yukarıda adresi yazılı çatılı iş yerinin on bir aylık dönem için ortalama TUFE
Üstenden artırılıp kira bedelinin borcunun 6denmesi, aksi takdirde akdedilen kira
sözleşmesinin tarafımızca feshedileceği ve aleyhinize tahliye ve alacak davası
açacağımızın ihtarıdır.
AGIKLAMALAR:
1) Keşideci Kiraya veren isim ve muhatap kiralayan isim arasında 01.04.2020
— 01:03.2021 tarihleri arasında 11 ay süre ile çatılı is yeri olarak kullanılmak
üzere (çatılı iş yeri adresi) adresinde olan
Çatılı taşınmaz müstakil bina için kira sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme
01.03.2021 ve 01.02.2022 tarihlerinde ayrı ayrı dönemlerde 11 aylık dönemler
halinde 2 kere uzamıştır. Çatılı iş yerini 01.02.2022 — 01.01.2023 tarihleri
arasında 11 aylık dönemde 89.670-TL kira bedeli ile kullandınız.
2) Sözleşme bitimde kira bedeli 28.02.2022 tarihinde 28 gün geç olarak yatırılsa
bile sözleşme tarihiniz 01.02.2022 — 01.01.2023 tarihleri arasında kalan 11 aylık
suredir.
3) Sözleşme bitimde kira bedeli 30.01.2023 tarihinde 30 gün geçmesine rağmen
yatırılmamıştır ve temerrüde düşmüştür.
4) Çatılı işyeri kiralamalarında kanuni olarak yıllık ortalama TUFE oranında artış
kuralı gecerlidir.01.01.2023 — 01.11.2023 tarihleri arısındaki gecikmiş kira
bedeli bir önceki dönem kira bedelini %72,31 ortalama TUFE oranında artırarak
154.510,37-TL.olmustur.
5) Gecikmiş kira bedeli olan 154,510,37 Tl.ve 30 günlük temerrüt faizi olan
1.104,85 TI. Eklenerek toplam 155.615,22 TL’nin alt kiracı (İsim)
Tarafından Kiralayan , IBAN Numaralı , banka hesabına yatırması
gerekmektedir.
NETICE VE İSTEM:
işbu ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren 48 saat içerisinde gecikmiş çatılı
işyeri kira borcunuz yatırılması ,yatırılmadığı takdirde 6098 sayılı Türk Borçlar kanunun
315. maddesi uyarınca sözleşmenin feshedileceğini,
Kira kontratında yazan 19. Maddenin de geçerliliğini yitireceğini ve kontratın
otomatikman uzamayacağın! bildiririm. Uzamayan kontrattan dolay! bu süreyi takip
eden 3 gün içinde temiz bir şekilde eksiksiz çatılı iş yerini tahliye etmenizi etmediğiniz
takdirde her türlü yasal hakkimizi kullanacağımızı ihtar ederim.30.01.2023
Karşı tarafın ihtarnameye cevabı:
İHTARIN KONUSU :
İHTARNAMENİZE CEVABIMDIR.
Sayın muhatap;
28.02.2022 tarihinde | yıllık kira söz bedeli tarafınıza ödenmiştir.
Yeni kira dönemi 01.03.2023 tarihinde size ödenecektir.
Hali hazırda temerrüde düşen bir kira borcumuz bulunmamaktadır.
TBK md347 konut ve çatılı, işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli
sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 5 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşmenin
aynı koşullarla uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimi nedeniyle
sözleşmeyi sona erdirmez. Yasadan kaymaklardan haklardan kira kontratımızın yenilediğini.
yenilenen kira döneminin bedelini artış oranı ile birlikte yeni dönem kira bedeli her daim
olduğu gibi eksiksiz şekilde 01.03.2023 tarihinde ödeneceğini tarafınıza ihtaren bildiririz.
Elimizde karşılıklı yapılmış sözleşme mevcut. Bu durumda mahkemeye gitmeden önce yapmam gereken başka neler var. Mahkemeye gitmeden nasıl çözerim bu durumu?