Merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş

[pegasos]

Merhaba,
6 bloklu bir sitede oturmaktayım, sitenin ısınması merkezi sistem. 3 blok 3 blok olarak ikiye ayrılmış kazan sistemi mevcut.
Site yönetimi Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik olduğunu ferdi sisteme geçiş için 5/4 onayının alınma şartının kalktığını bu işlemin oy çokluğu le olabileceğini belirtti.
Ben bu işlem için %100 oy şartı aranıyor diye biliyordum Yönetim 5/4 olarak belirtmiş?
veya blok blok ayrı ayrı geçilebilme durumu var mıdır? örneğin 5 blok merkezide kalacak 1 blok bireysel sisteme geçecek gibi...
Oy çokluğu ile değişiklik yapılabileceği ne zaman yapıldı bilen var mı acaba?
Merkezi sistemden bireysel sisteme geçiş için en son yasal durumu nereden öğrenebiliriz?
Teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 42, 4 ve 5. fıkralar:

(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.

[pegasos]

Sayın Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN vermiş olduğunuz bilgi için çok teşekkür ederim.
Bizim yönetim bunu değiştiğini yazmış ama sanırım yanlış bilgilendirilmişler, beyhude bir çaba içerisindeler.
Saygılarımla.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sayın Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN vermiş olduğunuz bilgi için çok teşekkür ederim.
Bizim yönetim bunu değiştiğini yazmış ama sanırım yanlış bilgilendirilmişler, beyhude bir çaba içerisindeler.
Saygılarımla.

Site yönetiminin dediği doğru.
"kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu" demek, oy çokluğu demek.
Yani 4/5 veya oybirliği aranmıyor.

Her birinin arsa payı aynı ise 60 daireli bir sitede 31 dairenin istemesi halinde değişiklik mümkün.

[pegasos]

Sayın Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN merhaba tekrar,

Site yönetiminin dediği doğru demişsiniz fakat sizin yolladığınız kanun maddesinde şu şekilde denmiş;

"Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır."

oy birliği denmiş...

6 bloklu bir site 2000 metrekare üzerinde yani...


ikinci sorum ise;
Daha önce Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas Karar 1995/7712 ve 1995/9041' e göre ferdi sisteme geçilir olarak karar vermiş sanırım, metni bulabilirsem yollarım belki siz de erişebilirsiniz bu metne.
Site yönetimi çoğunluğu sağlayıp bu kararı emsal göstererek geçiş için işlemleri başlatabilir mi?

İlgi ve alakanıza teşekkür ederim.