Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Merkezi sistemden ferdi sisteme ge�i�

04-03-2022 20:26:07 pegasos #

Merkezi sistemden ferdi sisteme ge�i�

Merhaba,
6 bloklu bir sitede oturmaktay�m, sitenin �s�nmas� merkezi sistem. 3 blok 3 blok olarak ikiye ayr�lm�� kazan sistemi mevcut.
Site y�netimi Kat M�lkiyeti Kanununda de�i�iklik oldu�unu ferdi sisteme ge�i� i�in 5/4 onay�n�n al�nma �art�n�n kalkt��n� bu i�lemin oy �oklu�u le olabilece�ini belirtti.
Ben bu i�lem i�in %100 oy �art� aran�yor diye biliyordum Y�netim 5/4 olarak belirtmi�?
veya blok blok ayr� ayr� ge�ilebilme durumu var m�d�r? �rne�in 5 blok merkezide kalacak 1 blok bireysel sisteme ge�ecek gibi...
Oy �oklu�u ile de�i�iklik yap�labilece�i ne zaman yap�ld� bilen var m� acaba?
Merkezi sistemden bireysel sisteme ge�i� i�in en son yasal durumu nereden ��renebiliriz?
Te�ekk�rler.

05-03-2022 11:22:06 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Merkezi sistemden ferdi sisteme ge�i�

634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu, madde 42, 4 ve 5. f�kralar:

(De�i�ik d�rd�nc� f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.

Ancak toplam in�aat alan� ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.

Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay� oran�na g�re �denir.
Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.

(De�i�ik be�inci f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri de�i�tirilmi� say�l�r.

05-03-2022 19:07:06 pegasos #

Cevap: Merkezi sistemden ferdi sisteme ge�i�

Say�n Av. Yusuf Sel�uk ATE�KAN vermi� oldu�unuz bilgi i�in �ok te�ekk�r ederim.
Bizim y�netim bunu de�i�ti�ini yazm�� ama san�r�m yanl�� bilgilendirilmi�ler, beyhude bir �aba i�erisindeler.
Sayg�lar�mla.

07-03-2022 18:59:57 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Merkezi sistemden ferdi sisteme ge�i�

Alıntı:

pegasos rumuzlu �yeden al�nt�

Site y�netiminin dedi�i do�ru.
"kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u" demek, oy �oklu�u demek.
Yani 4/5 veya oybirli�i aranm�yor.

Her birinin arsa pay� ayn� ise 60 daireli bir sitede 31 dairenin istemesi halinde de�i�iklik m�mk�n.

31-03-2022 13:45:33 pegasos #

Cevap: Merkezi sistemden ferdi sisteme ge�i�

Say�n Av. Yusuf Sel�uk ATE�KAN merhaba tekrar,

Site y�netiminin dedi�i do�ru demi�siniz fakat sizin yollad��n�z kanun maddesinde �u �ekilde denmi�;

"Ancak toplam in�aat alan� ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r."

oy birli�i denmi�...

6 bloklu bir site 2000 metrekare �zerinde yani...

ikinci sorum ise;
Daha �nce Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi Esas Karar 1995/7712 ve 1995/9041' e g�re ferdi sisteme ge�ilir olarak karar vermi� san�r�m, metni bulabilirsem yollar�m belki siz de eri�ebilirsiniz bu metne.
Site y�netimi �o�unlu�u sa�lay�p bu karar� emsal g�stererek ge�i� i�in i�lemleri ba�latabilir mi?

�lgi ve alakan�za te�ekk�r ederim.

Merkezi sistemden ferdi sisteme ge�i�