Ev sahibinin kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracıyı çıkarma talebi

[bhdrsc]

Merhabalar,
Kira sözleşmem Ağustos/2021’de sona ermektedir. Kiramı ve sorumluluklarımı sorunsuz yerine getiriyorum. Ev sahibim, yeğeninin evleneceği ve benim oturduğum evde ikamet etme isteği nedeni ile evi 1-2 ay(Mayıs gibi) içinde tahliye etmemi istiyor. Hem pandemi nedeni ile kiralık ev bakamamam hem de oturduğum evin aynı sitedeki muadillerinin mevcut kiramdan yüksek olması sebebi ile bu durum beni zora sokuyor.
Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Pandemi döneminde evden bu şekilde çıkarma talebi doğru mudur?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. (TBK 347)

Yani, kira sözleşmesinin ağustosta sona erecek olması dahi ev sahibine kendiliğinden sözleşmeyi sona erdirme hakkı vermez. Bununla birlikte bir haklı sebep gerekir.

Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
(...) belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, (...) açacağı dava ile sona erdirebilir. (TBK 350)

Yeğenin konut olarak ihtiyacı kanunda sayılan haklı sebep değildir. (Çocuğu, torunu, annesi, babası, büyükannesi, büyükbabası, kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler)

[Engin Ünalmış]

Bu şekilde kontrat sonunda dahi çıkaramaz, hele kontrat ortasında bu söz konusu değil.Bunu sözle şaçma bir şekilde isteyebilir ancak siz yükümlülüklerinizi yerine getirdiğiniz sürece kontrat bitse dahi siz isterseniz tefe tüfeden zammınızı yaparak oturmaya devam edebilirsiniz(10 yıl).Yiğeninin evlenmesi geçerli sebep değildir.Geçerli sebebi olsa dahi kontrat sonunda dava yoluna gitse sizi çıkarması 1 seneden uzun sürecektir.İhtimal tırmanan kiralardan gaza gelmiş bu arkadaşımız yiğenim ayağına evi daha güzel bir fiyattan okutmak istiyor.Siz kiranızı ödeyerek durumu izah edin, anlamazsa istediği yere başvurabileceğini söyleyerek evinizde oturmaya devam edin, yapabileceği bir şey yok.