Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Ev sahibinin kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracıyı çıkarma talebi
23-04-2021 01:12:17 bhdrsc #

Ev sahibinin kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracıyı çıkarma talebi

Merhabalar,
Kira sözleşmem Ağustos/2021’de sona ermektedir. Kiramı ve sorumluluklarımı sorunsuz yerine getiriyorum. Ev sahibim, yeğeninin evleneceği ve benim oturduğum evde ikamet etme isteği nedeni ile evi 1-2 ay(Mayıs gibi) içinde tahliye etmemi istiyor. Hem pandemi nedeni ile kiralık ev bakamamam hem de oturduğum evin aynı sitedeki muadillerinin mevcut kiramdan yüksek olması sebebi ile bu durum beni zora sokuyor.
Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Pandemi döneminde evden bu şekilde çıkarma talebi doğru mudur?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
23-04-2021 12:20:37 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Ev sahibinin kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracıyı çıkarma talebi

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. (TBK 347)

Yani, kira sözleşmesinin ağustosta sona erecek olması dahi ev sahibine kendiliğinden sözleşmeyi sona erdirme hakkı vermez. Bununla birlikte bir haklı sebep gerekir.

Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
(...) belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, (...) açacağı dava ile sona erdirebilir. (TBK 350)

Yeğenin konut olarak ihtiyacı kanunda sayılan haklı sebep değildir. (Çocuğu, torunu, annesi, babası, büyükannesi, büyükbabası, kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler)
23-04-2021 18:19:00 Engin Ünalmış #

Cevap: Ev sahibinin kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracıyı çıkarma talebi

Bu şekilde kontrat sonunda dahi çıkaramaz, hele kontrat ortasında bu söz konusu değil.Bunu sözle şaçma bir şekilde isteyebilir ancak siz yükümlülüklerinizi yerine getirdiğiniz sürece kontrat bitse dahi siz isterseniz tefe tüfeden zammınızı yaparak oturmaya devam edebilirsiniz(10 yıl).Yiğeninin evlenmesi geçerli sebep değildir.Geçerli sebebi olsa dahi kontrat sonunda dava yoluna gitse sizi çıkarması 1 seneden uzun sürecektir.İhtimal tırmanan kiralardan gaza gelmiş bu arkadaşımız yiğenim ayağına evi daha güzel bir fiyattan okutmak istiyor.Siz kiranızı ödeyerek durumu izah edin, anlamazsa istediği yere başvurabileceğini söyleyerek evinizde oturmaya devam edin, yapabileceği bir şey yok.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.