Deden kalma yerlerin kiralanması

[Damiendark]

Dededen kalma 600m2 arsamız var. Babamlar 3 kardeş. Arsa fiilen 200’şer m2 olarak bölündü. Ama tapuda bölünmedi. Herkes kendi arsasının içine 1 ev, 2 dükkan yaptı. 5 senedir herkes kendi evini, dükkanını kullanıyor, herkes kendi imar barışlarını ayrı ayrı aldı. Elektrik, sular filan 5 senedir ayrı. Ama tapuda bir türlü ayıramadık hep sorun çıktı kardeşler arasında. Geçen sene halam vefat edince mal bölüşümü daha da zorlaştı. Birbirimize dükkanları açmak için verdiğimiz muvafakatnameler verilmedi. İşler tam inada bindi yani. Dükkanları açamadık bu yüzden. Evlerde kendimiz kalıyoruz. Kendi hisseme düşen dükkanları açamadığım için gelir kaybımız var ve kredi borcumu ödeyemez duruma geldim. Diğerlerinin durumu iyi olduğu için umurlarında değil.
1. Sorum : Muvafakatname verilmiyeceği için kendi hisseme düşen dükkanları eve çevirip kiraya vermemde bir sakınca var mıdır?
2. Sorum kiraya verirsem kardeşler pay isteyebilir mi?

[litigation]

Miras kalan taşınmazlar üzerinde elbirliği ile mülkiyet sözkonusu olduğundan hiçbir hissedar kendi keyfine göre davranamaz. Kolay anlaşılabilmesi için müşterek mülkiyet sözkonusu olmadığından, iştirak halinde mülkiyet (elbirliği) olduğundan arsanın her bir noktasında ortakların payı vardır şeklinde düşünülebilir. Bu durumda hisse paylaşımı da olmadığından kimse hissesini dahi 3.kişilere satamaz.

Kira konusuna gelince, kiraya verebilirsiniz ama diğer paydaşlar yarın öbür gün hisseleri oranında pay (ecrimisil davası) isteyebilirler. Tabii siz de onların kullanımlarından dolayı ecrimisil talep etme hakkına sahipsiniz.

Çözüm yolu: İzalei şuyuu yani ortaklığın giderilmesi davası açmak. Bu davayı terditli yani 1- Gayrimenkulü aynen (ayn=mal olarak) yani herkesin yerini belirletmek (tabii fiilen bölünmesi mümkünse) ancak bu mümkün olamıyorsa 2- Maalesef tüm arsanın satışı ile parasını paylaşılmasını talep etmek. Fakat bu davayı kesinlikle avukatla açmalısınız. Çök teknik bir dava, hataya yer yok...