Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Deden kalma yerlerin kiralanması
12-04-2021 12:46:06 Damiendark #

Deden kalma yerlerin kiralanması

Dededen kalma 600m2 arsamız var. Babamlar 3 kardeş. Arsa fiilen 200’şer m2 olarak bölündü. Ama tapuda bölünmedi. Herkes kendi arsasının içine 1 ev, 2 dükkan yaptı. 5 senedir herkes kendi evini, dükkanını kullanıyor, herkes kendi imar barışlarını ayrı ayrı aldı. Elektrik, sular filan 5 senedir ayrı. Ama tapuda bir türlü ayıramadık hep sorun çıktı kardeşler arasında. Geçen sene halam vefat edince mal bölüşümü daha da zorlaştı. Birbirimize dükkanları açmak için verdiğimiz muvafakatnameler verilmedi. İşler tam inada bindi yani. Dükkanları açamadık bu yüzden. Evlerde kendimiz kalıyoruz. Kendi hisseme düşen dükkanları açamadığım için gelir kaybımız var ve kredi borcumu ödeyemez duruma geldim. Diğerlerinin durumu iyi olduğu için umurlarında değil.
1. Sorum : Muvafakatname verilmiyeceği için kendi hisseme düşen dükkanları eve çevirip kiraya vermemde bir sakınca var mıdır?
2. Sorum kiraya verirsem kardeşler pay isteyebilir mi?
15-04-2021 23:43:48 litigation #

Cevap: Deden kalma yerlerin kiralanması

Miras kalan taşınmazlar üzerinde elbirliği ile mülkiyet sözkonusu olduğundan hiçbir hissedar kendi keyfine göre davranamaz. Kolay anlaşılabilmesi için müşterek mülkiyet sözkonusu olmadığından, iştirak halinde mülkiyet (elbirliği) olduğundan arsanın her bir noktasında ortakların payı vardır şeklinde düşünülebilir. Bu durumda hisse paylaşımı da olmadığından kimse hissesini dahi 3.kişilere satamaz.

Kira konusuna gelince, kiraya verebilirsiniz ama diğer paydaşlar yarın öbür gün hisseleri oranında pay (ecrimisil davası) isteyebilirler. Tabii siz de onların kullanımlarından dolayı ecrimisil talep etme hakkına sahipsiniz.

Çözüm yolu: İzalei şuyuu yani ortaklığın giderilmesi davası açmak. Bu davayı terditli yani 1- Gayrimenkulü aynen (ayn=mal olarak) yani herkesin yerini belirletmek (tabii fiilen bölünmesi mümkünse) ancak bu mümkün olamıyorsa 2- Maalesef tüm arsanın satışı ile parasını paylaşılmasını talep etmek. Fakat bu davayı kesinlikle avukatla açmalısınız. Çök teknik bir dava, hataya yer yok...




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.