Arkadaşlar merhaba... 20 hanelik bir siteye ait kirada olan içinde kiracı bulunan1 adet işyerimiş mevcut. Ülke genelinde salgın olarak bulunan korona virüs nedeniyle kiracımız iş yerini devretmek istiyor. Kendileri yaklaşık 20 yıldır kiracı olarak dükkanı işletmekte ve 20 yıl önce kendileri ile belirsiz süreli iş sözleşmesi yapılmış (o dönem ki site yönetimi ile). Kiracının işyerini devir etme gibi bir hakkı varmıdır? veya hangi şartlar altında belirsiz süreli iş sözleşmesi tek taraflı fesih olabilir? İşyerinin devredilme hakkı olabilmesi için kat maliklerinden imza alınmak zorundamıdır?
Cevap: Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir
Siteye ait bir yer üzerindeki tüm haklar tüm kat maliklerinin onayı yani imzasıyla olur. Kontratta devir yetkisi yoksa kiracı bunu yapamaz. İş sözleşmesi demişsiniz nedir bu iş sözleşmesinin mahiyeti? Yani işyerinin kiracısı aynı zamanda binaya mı hizmet ediyor? O dönemdeki kat maliki toplantı tutanaklarını, yönetim karar defterini, yönetim planını ve kira sözleşmesi ile iş sözleşmesine baktıktak sonra daha net bir cevap verilebilir bu soruya.
Cevap: Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir
Yanlız bu konuya katılmıyorum. Eğer kiralayan tüzel kişilik ise tüzel kişiliğin hisse sahibi gerçek kişi hisselerini başka gerçek kişiye devir ederse sizin açınızdan kiralayan değişmemiş olur yapabileceğiniz hiçbirşey olmaz.
Hukukçu değilim, tüm yazdıklarım kendi yorumlarımdır.
“The future is unknowable but the past should give us hope.” –Winston Churchill
Cevap: Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir
20 yıl önce bu kişiye kiralanırken kat malikleri genel kurulu yöneticiye yetki vermiş olabilir.
20 yıl önce nasıl kiralanmışsa, yeni kiracıya kiralarken de benzer bir usul işletilmeli.
Gelelim devir hakkı meselesine.
Kira sözleşmesi kiracı ile mülk sahibi veya yetkilendireceği kişi arasında yapılır.
Ancak önceki kiracı da mülke tadilat yaptığı için, kurduğu iş ile belli bir müşteri potansiyeli kazandırdığı için veya iş yerindeki demirbaş veya satılan malları devretmek için yeni kiracıdan bir bedel talep etmesi sıkça rastlanan bir durumdur.
Burada mülk sahibini ilgilendiren iki husus vardır:
1- Yeni kiracı adayı kirayı ödeyebilecek güce sahip mi?
2- Eski kiracının getirdiği kiracı adayına kiralamadığı takdirde bu kriz ortamında iş yeri ne kadar boş kalır?
Dolayısıyla, her ne kadar kiracının devir hakkı sözleşmede açıkça yazılmadığı takdirde bulunmasa da, yukarıdaki soruların cevabı araştırılmalı, eğer eski kiracının getirdiği kiracı adayı kirasını düzenli ödeyebilecek mali güce sahipse, konuya iyi niyet çerçevesinde eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki bir mesele olarak bakmalı.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Cevap: Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir
litigation rumuzlu üyeden alıntı
Siteye ait bir yer üzerindeki tüm haklar tüm kat maliklerinin onayı yani imzasıyla olur. Kontratta devir yetkisi yoksa kiracı bunu yapamaz. İş sözleşmesi demişsiniz nedir bu iş sözleşmesinin mahiyeti? Yani işyerinin kiracısı aynı zamanda binaya mı hizmet ediyor? O dönemdeki kat maliki toplantı tutanaklarını, yönetim karar defterini, yönetim planını ve kira sözleşmesi ile iş sözleşmesine baktıktak sonra daha net bir cevap verilebilir bu soruya.
Çok pardon iş sözleşmesi demişim. Belirsiz süreli kira sözleşmesi yapılmış. Yani bu devir işlemi için 1 kat maliki bile imza vermez ise devir işlemi gerçekleşemez mi?
To coincide hygroton no prescription cialis seromycin.com buy sildamax w not prescription dexone canada dexone generic canada generic salicylic acid...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku