Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir
13-04-2020 09:14:55 liker #

Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir

Arkadaşlar merhaba... 20 hanelik bir siteye ait kirada olan içinde kiracı bulunan1 adet işyerimiş mevcut. Ülke genelinde salgın olarak bulunan korona virüs nedeniyle kiracımız iş yerini devretmek istiyor. Kendileri yaklaşık 20 yıldır kiracı olarak dükkanı işletmekte ve 20 yıl önce kendileri ile belirsiz süreli iş sözleşmesi yapılmış (o dönem ki site yönetimi ile). Kiracının işyerini devir etme gibi bir hakkı varmıdır? veya hangi şartlar altında belirsiz süreli iş sözleşmesi tek taraflı fesih olabilir? İşyerinin devredilme hakkı olabilmesi için kat maliklerinden imza alınmak zorundamıdır?
15-04-2020 02:10:58 litigation #

Cevap: Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir

Siteye ait bir yer üzerindeki tüm haklar tüm kat maliklerinin onayı yani imzasıyla olur. Kontratta devir yetkisi yoksa kiracı bunu yapamaz. İş sözleşmesi demişsiniz nedir bu iş sözleşmesinin mahiyeti? Yani işyerinin kiracısı aynı zamanda binaya mı hizmet ediyor? O dönemdeki kat maliki toplantı tutanaklarını, yönetim karar defterini, yönetim planını ve kira sözleşmesi ile iş sözleşmesine baktıktak sonra daha net bir cevap verilebilir bu soruya.
16-04-2020 00:35:52 frmax #

Cevap: Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir

Yanlız bu konuya katılmıyorum. Eğer kiralayan tüzel kişilik ise tüzel kişiliğin hisse sahibi gerçek kişi hisselerini başka gerçek kişiye devir ederse sizin açınızdan kiralayan değişmemiş olur yapabileceğiniz hiçbirşey olmaz.
16-04-2020 11:52:49 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir

20 yıl önce bu kişiye kiralanırken kat malikleri genel kurulu yöneticiye yetki vermiş olabilir.
20 yıl önce nasıl kiralanmışsa, yeni kiracıya kiralarken de benzer bir usul işletilmeli.

Gelelim devir hakkı meselesine.
Kira sözleşmesi kiracı ile mülk sahibi veya yetkilendireceği kişi arasında yapılır.
Ancak önceki kiracı da mülke tadilat yaptığı için, kurduğu iş ile belli bir müşteri potansiyeli kazandırdığı için veya iş yerindeki demirbaş veya satılan malları devretmek için yeni kiracıdan bir bedel talep etmesi sıkça rastlanan bir durumdur.

Burada mülk sahibini ilgilendiren iki husus vardır:
1- Yeni kiracı adayı kirayı ödeyebilecek güce sahip mi?
2- Eski kiracının getirdiği kiracı adayına kiralamadığı takdirde bu kriz ortamında iş yeri ne kadar boş kalır?

Dolayısıyla, her ne kadar kiracının devir hakkı sözleşmede açıkça yazılmadığı takdirde bulunmasa da, yukarıdaki soruların cevabı araştırılmalı, eğer eski kiracının getirdiği kiracı adayı kirasını düzenli ödeyebilecek mali güce sahipse, konuya iyi niyet çerçevesinde eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki bir mesele olarak bakmalı.
16-04-2020 11:53:28 liker #

Cevap: Siteye ait İşyeri hangi şartlarda devredilebilir

Alıntı:
litigation rumuzlu üyeden alıntı
Siteye ait bir yer üzerindeki tüm haklar tüm kat maliklerinin onayı yani imzasıyla olur. Kontratta devir yetkisi yoksa kiracı bunu yapamaz. İş sözleşmesi demişsiniz nedir bu iş sözleşmesinin mahiyeti? Yani işyerinin kiracısı aynı zamanda binaya mı hizmet ediyor? O dönemdeki kat maliki toplantı tutanaklarını, yönetim karar defterini, yönetim planını ve kira sözleşmesi ile iş sözleşmesine baktıktak sonra daha net bir cevap verilebilir bu soruya.
Çok pardon iş sözleşmesi demişim. Belirsiz süreli kira sözleşmesi yapılmış. Yani bu devir işlemi için 1 kat maliki bile imza vermez ise devir işlemi gerçekleşemez mi?




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.