Bahçe kullanımı konusunda

[bulutgul]

Merhabalar, 8 dairesi olan 4 katlı bi binanın 3. Katında oturuyorum bahçe kullanımı hakkında sorum olacak, giriş kattaki komşularımız bağımsız bir şekilde bahçeyi kendilerine özelleştirerek kullanıyorlar fakat yasal olarak binadan alınan bi izin yada oy çoğunluğu yok. Ben arsa payımı halkımı kullanmak için ne yapmalıyım, yasal hakkım nedir ? Arsa payımı kullanmak için binada oy çoğunluğu gerekli midir ? Yada belediyeden mi onay almak gerekiyor ? Çok teşekkür ediyorum.

[Erdoğan Kırcalı]

Arsapayı hakkınızı kullanarak ortak alan olan bahçede ne yapmak istiyorsunuz?
Giriş katında oturmakta olan komşunuz başkalarının bahçede bulunmasını mı engelliyor, yoksa kendi özel eşya vs lerini mi bırakıyorlar ve siz bu duruma mı müdahale etmek istiyorsunuz?

[Av. EMRE ERDEM TÜRKÜCÜ]

Merhabalar,

Kat malikleri bütün ortak alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Herhangi bir karar olmadan ortak alanlardan yararlanmalarına, girip çıkmalarına engel teşkil edecek şekilde düzenlemeler yapılamaz. Bu durum ortak alanlara el atma niteliğindedir. Eğer zemin kattaki komşunuz sizin bahçeye girmenizi engelleyecek şekilde bir düzenleme yapmış ise ortak alanlara el atmanın önlenmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu M.33'teki "Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." düzenlemesi gereği dava açabilirsiniz. Keza Kat Mülkiyeti Kanunu M.18 gereği "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler."

Eğer bahçede bir onarım veya değişiklik var ise Kat Mülkiyeti Kanunu M.19/1'deki "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." düzenlemesi uyarınca dava açabilirsiniz.

Saygılar, sevgiler..

[BLUE MAnN]

Merhabalar,

Kat malikleri bütün ortak alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Herhangi bir karar olmadan ortak alanlardan yararlanmalarına, girip çıkmalarına engel teşkil edecek şekilde düzenlemeler yapılamaz. Bu durum ortak alanlara el atma niteliğindedir. Eğer zemin kattaki komşunuz sizin bahçeye girmenizi engelleyecek şekilde bir düzenleme yapmış ise ortak alanlara el atmanın önlenmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu M.33'teki "Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." düzenlemesi gereği dava açabilirsiniz. Keza Kat Mülkiyeti Kanunu M.18 gereği "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler."

Eğer bahçede bir onarım veya değişiklik var ise Kat Mülkiyeti Kanunu M.19/1'deki "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." düzenlemesi uyarınca dava açabilirsiniz.

Saygılar, sevgiler..

Merhaba benim danışmak istediğim husus mevcut konuyla ilgili gibi ama tam bilemedim.

Sitede (sosyal donatıları olan havuz,çocuk oyun alanı,basketbol sahası ) bahçedeki boş alana çocuklar için trambolin uygulanması kararı alınmış, fakat oyun alanı ve basket sahası diğer bloklara göre daha yakın olması yanı sıra basketbol sahası gece 23 e kadar kullanılabilir kararı almış yöneticimiz. Ben zaten oluşan gürültüden şikayetçiyim kapı pencere havalandırma için açık olunca fazla ses beni rahatsız ediyor, birde bu yeni oyuncak (yatırım planında onaylanmış) düşünülmesi benim mağduriyetimi ve rahatsızlığımı artıracaktır. Bu durum daireyi satmam durumunda da değerini düşürecektir. Ben bu ses-gürültü nedeniyle şikayetçi olmaya hazırlanırken birde bu gelişme çıktı. Bu konuda bir tavsiyeniz,yönlendirmeniz var mı?

[erba60]

buna ref ve kal davası denir yani yıkılması ve ortadan kaldırılması için dava açacaksınız, davaya manevi tazminatı da ekleyeceksiniz veya bu hususu saklı tutarak dava açacaksınız, son ve nihai çözüm ise şehirde yaşamayı terk edeceksiniz çünkü bu işlerle baş etmek mümkün değil, uğraşmak her türlü sağlığınızı bozar ve başınıza bela bile alırsınız, çünkü toplumda maganda sayısı çok