Cevap: Bahçe kullanımı konusunda
Merhabalar,
Kat malikleri bütün ortak alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Herhangi bir karar olmadan ortak alanlardan yararlanmalarına, girip çıkmalarına engel teşkil edecek şekilde düzenlemeler yapılamaz. Bu durum ortak alanlara el atma niteliğindedir. Eğer zemin kattaki komşunuz sizin bahçeye girmenizi engelleyecek şekilde bir düzenleme yapmış ise ortak alanlara el atmanın önlenmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu M.33'teki "Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." düzenlemesi gereği dava açabilirsiniz. Keza Kat Mülkiyeti Kanunu M.18 gereği "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler."
Eğer bahçede bir onarım veya değişiklik var ise Kat Mülkiyeti Kanunu M.19/1'deki "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." düzenlemesi uyarınca dava açabilirsiniz.
Saygılar, sevgiler..