Hisseli tapulu bir binaya iskan alma ve hissedarlar problemi

[mert103]

Merhaba, imar barışından yararlanmak amacıyla hisseli tapulu binamıza iskan almak istiyoruz. Hissedarlarla konuşmadık ama problem çıkacağını düşünüyorum. 4 daire ve 2 dükkanımız var binada, 10/16 hisse bize yani annem ile teyzeme ait, 3/16 dayıma, 2/16 aileden olmayan başka birine, 1/16 diğer dayıma ait. Bu durumda nasıl bir paylaşma olacak onu kestiremiyoruz. Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

[Şenol Eker]

Merhaba, imar barışından yararlanmak amacıyla hisseli tapulu binamıza iskan almak istiyoruz. Hissedarlarla konuşmadık ama problem çıkacağını düşünüyorum. 4 daire ve 2 dükkanımız var binada, 10/16 hisse bize yani annem ile teyzeme ait, 3/16 dayıma, 2/16 aileden olmayan başka birine, 1/16 diğer dayıma ait. Bu durumda nasıl bir paylaşma olacak onu kestiremiyoruz. Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

Herkesin her bağımsız bölümde bahsettiğiniz kadar hissesi olacak.
Yani 1. dairede 10/16 anneniz ve teyzenize, 3/16 dayınıza, 2/16 aileden olmayan kişiye, 1/16 diğer dayınıza.
2. daire de böyle, 3. ve 4. daire de.
Yani herkesin 6 bağımsız bölümde hissesi olacak.

[mert103]

Herkesin her bağımsız bölümde bahsettiğiniz kadar hissesi olacak.
Yani 1. dairede 10/16 anneniz ve teyzenize, 3/16 dayınıza, 2/16 aileden olmayan kişiye, 1/16 diğer dayınıza.
2. daire de böyle, 3. ve 4. daire de.
Yani herkesin 6 bağımsız bölümde hissesi olacak.

galiba tam anlatamadım benden kaynaklı olabilir. yani biz o 6 yerin mülkiyetini almak istiyorum örnek vermek gerekirse işte 1.daire teyzemin 2.daire annemin 3.daire dayımın falan gibisinden.

[Şenol Eker]

Yok, siz anlattınız da hisseli tapusu olan yer birden çok parçaya ayrıldığında, hissedarların tümü, parçaların tümünde hisseleri nispetinde hissedar olacak. Sonradan birbirinize devrederek isteyen istediği yeri alabilir tabii.
Eğer sizin düşündüğünüz paylaşımı hissedarların tümü kabul ederse hiç bir sorun olmaz. Hisseler devredilir olur biter.

[mert103]

Yok, siz anlattınız da hisseli tapusu olan yer birden çok parçaya ayrıldığında, hissedarların tümü, parçaların tümünde hisseleri nispetinde hissedar olacak. Sonradan birbirinize devrederek isteyen istediği yeri alabilir tabii.
Eğer sizin düşündüğünüz paylaşımı hissedarların tümü kabul ederse hiç bir sorun olmaz. Hisseler devredilir olur biter.

Benim sorduğum aslında şu yani artık ortak bir pay olmasın yani şu daire kimin olduğu belli olsun payı-hissesi gibi şeyler olmasın. bunu hissedarlar devretmeden direkt iskanda halledebiliyor muyuz peki? Asıl olan şu herkesin her yerden payı var ya biz 10 hissemize dükkan 2 dükkan mı alıyoruz 2 daire mi alıyoruz artık ne alıyorsak direkt onu alma.

[Erdoğan Kırcalı]

Kimin hangini alacağını hissedarlar kendi aranızda anlaşabilirseniz o şekilde hisse devirleri ile yapabilirsiniz ancak.
Annenizin 5/16 teyzenizin 5/16 dayınızın 3/16 A kişisinin 2/16 ve B kişisinin 1 /16 hissesi , ortak olduğunuz 4 daire ve 2 dükkanın tamamına aittir. O nedenle kendi başınıza hiç biriniz şurası bizim dairemizdir burası falancanın dükkanıdır diyerek tapuda bir işlem yapamazsınız.
Aranızda anlaşırsınız, sonra hep birlikte veya vekilleri ile birlikte tapu müdürlüğüne gider devir işlemlerini yapabilirsiniz.

[mert103]

Kimin hangini alacağını hissedarlar kendi aranızda anlaşabilirseniz o şekilde hisse devirleri ile yapabilirsiniz ancak.
Annenizin 5/16 teyzenizin 5/16 dayınızın 3/16 A kişisinin 2/16 ve B kişisinin 1 /16 hissesi , ortak olduğunuz 4 daire ve 2 dükkanın tamamına aittir. O nedenle kendi başınıza hiç biriniz şurası bizim dairemizdir burası falancanın dükkanıdır diyerek tapuda bir işlem yapamazsınız.
Aranızda anlaşırsınız, sonra hep birlikte veya vekilleri ile birlikte tapu müdürlüğüne gider devir işlemlerini yapabilirsiniz.

Diyelim anlaşamadık sadece iskan almış ve arsa tapusundan bina tapusuna geçmiş oluyoruz sadece değil mi? Kat mülkiyeti hala sağlanmamış oluyor ve bu durumda paydaşalardan biri isterse tüm binayı sattırabilir bu mudur Erdoğan bey?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Diyelim anlaşamadık sadece iskan almış ve arsa tapusundan bina tapusuna geçmiş oluyoruz sadece değil mi? Kat mülkiyeti hala sağlanmamış oluyor ve bu durumda paydaşalardan biri isterse tüm binayı sattırabilir bu mudur Erdoğan bey?

Budur. Yani ortaklığın giderilmesi davası açan aynen taksimi, bu mümkün değilse satış yolu ile ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Bir hisse tam sayıda daire veya dükkana denk gelmediği, 1/16 gibi hisseler bir dükkan veya daire yapmadığı için anlaşarak bazılarına para verip paylaşma olmazsa, hepsinin satışı gerekecek.

Satışı 1/16 hisse sahibi yabancı da isteyebilir.

- - - Updated - - -

Diyelim anlaşamadık sadece iskan almış ve arsa tapusundan bina tapusuna geçmiş oluyoruz sadece değil mi? Kat mülkiyeti hala sağlanmamış oluyor ve bu durumda paydaşalardan biri isterse tüm binayı sattırabilir bu mudur Erdoğan bey?

Budur. Yani ortaklığın giderilmesi davası açan aynen taksimi, bu mümkün değilse satış yolu ile ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Bir hisse tam sayıda daire veya dükkana denk gelmediği, 1/16 gibi hisseler bir dükkan veya daire yapmadığı için anlaşarak bazılarına para verip paylaşma olmazsa, hepsinin satışı gerekecek.

Satışı 1/16 hisse sahibi yabancı da isteyebilir.