Dükkan tadilatında kırılan atık su borusundan kim sorumlu ? ücret isteniyor fatura yok karar yok

[kmlozn]

Merhaba iyi günler,
8 daireli apartmanımızda bir daire sahibi aynı zamanda alttaki dükkanlardan birinin sahibi , apartmanımızda yönetici yok. 2 hafta önce dükkan tadilata girdi çok gürültü gelince gidip kontrol ettim çalışanlar pis su borusuna bakıyor sağından ve solundan delinmiş, kırıldı mı ? diye sordum çürümüş çatladı dediler dükkan sahibini arayın haber verin dedim - haber verdik siz yapın yenileyin ben apartmandan alırım demiş. 2 gün sonra apartmana bir yazı asmış bina çok eski olduğu için pis su borusu çatlamıştır ücret 750 tl en kısa sürede daire 2 ye vermeniz rica olur kiracılar ev sahiplerine haber versin... bu tadilat olayından önce hiçbir sorun yoktu başka bir kiracı vardı dükkanda apartmanın diğer tarafındaki pis su borularında sorun yok.

eğer yardımcı olursanız daire dükkan sahibinin bu parayı bizden isteme hakkı var mı ?. ortada fiş fatura yok bunu göstermesi gerekmez mi ?, yönetici olmasa da önceden haber verilmeden yapılmış bir iş ve kimseye sorulmadan bu konuda ne yapabilirim diğer komşular hiç ilgilenmedikleri için gidip bakmamışlar bile dükkanda ne yapılıyor. bu konuda mevzuat ve haklarımız nelerdir ? Teşekkür ederim

[Aydın Develi]

Sayın kmlozn;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu Madde - 19/3:
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:

Madde 19/3 - Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

İfadenizden işyerinin bakım ve onarımı sırasında ortak alan olan kanalizasyon sistemine zarar verildiği anlaşılmaktadır. Hasarı neden olan tamirat görevlileri olduğu açıktır. Dolayısı ile işyeri sahibinin sorumluluğu ortadadır. Farklı bahaneler ortaya koyarak sorumluluktan kurtulamazlar.

Bu durumda zararı karşılayacak olan kat malikleri değil, hasarı neden olan bağımsız bölümün malikidir. Ayrıca, bu tür demirbaş giderlerini kiracıların karşılamak gibi zorunluluğu ve sorumluluğu yoktur.

İşyeri sahibi kat maliklerine ilamsız icra takibi yapabilir. Yedi gün içerisinde icra takibini itiraz ederseniz takip durur. Dava açması halinde meydana gelen hasarın kendisinden kaynaklanmadığın kanıtlaması gerekir. Tabi ki sizin de (kat malikleri) hasarın iş yerinde yapılan bakım onarım sırasında görevlilerin kusuru ile meydana geldiğini kanıtlamalısınız.

Saygılar…

Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.
Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.

[Şenol Eker]

Hasarı neden olan
hasarı neden olan
icra takibini itiraz ederseniz

Cevabınızda yönelme hali ile kullanılması gereken kimi kelimeler belirtme hali ile kullanılmış. Bunun özel bir sebebi mi var?

[kmlozn]

Aydın Bey , Zaman ayırıp yardımcı olduğunuz , yanıt verdiğiniz için teşekkür ederim.