Zemin Kattaki Apartman Dairesi ve Havalandırması İçin Yapılan Masraf Kime Aittir

[ucurum21]

Merhabalar,

Binamız 4 katlı sıfır bir bina ve girişin altında 2 daire bulunuyor. Girişin altındaki dairelerin hava alması için müteahhit boşluk bırakmış. Bu boşluktan, rüzgar esmesiyle uçuşan poşet, gazete vs bu boşluğa düşüyor diye apartman sahibi müteahhit'e buranın tel örgü ile çekilmesini talep etmiş. Müteahhitde; benim görevim değil bina yönetimine ait demiş. Apartman sahibi burayı tel örgü çekti ve bu işlem için yaptığı masrafı bina yönetiminin karşılaması gerekiyor diyor.

1. Oradaki boşluk sırf o apartman hava alabilmesi için yapılmış ve ona ait bir boşluk.
2. Apartmanı alırken bu kusuru görerek alıyor.
3. Binanın ortak alanı olmayan bir yer için apartman yönetimi neden sorumlu olsun
4. O zaman alt ve giriş kattakilerde, "bizimde balkonumuzdan içeri giriyor diye balkona tel örgü, cam balkon vs yaptırsa bunu da mı yönetim karşılayacak gibi düşüncelere sahibiz.

Kesin bilgi almak kaydı ile sizlere de sormak istedik. Bu konuda düşünceleriniz nedir. Bu masraf apartman sahibine mi yoksa bina yönetimine mi aittir?

Deneyimlerinizden ve hukuki bilgilerinizden yararlanmak isteriz.

Teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

3. Binanın ortak alanı olmayan bir yer için apartman yönetimi neden sorumlu olsun
.

O yer de tıpkı otopar, giriş kapısı, merdiven vs gibi ortak alandır.
Masraflar da tüm kat malikleri tarafından ortak ödenir.

[ucurum21]

Cevabınız için teşekkür ederim Erdoğan bey,

Ortak alanları, tüm bina sakinlerinin kullanabildiği ve kullanıma açık olan alanlar diye biliyorum. Aslında kararsız kaldığımız durumda burada oluşuyor. Belirtilen alanı o daire dışında kimse kullanamıyor. Binanın bir havalandırması değil, dairenin havalandırması olarak yapılmış. O dairenin salon penceresinden bu boşluğa geçiş var sadece. Başka yerden giriş sağlanmıyor.

Bu duruma rağmen yine o alan için yapılacak giderler, bina yönetimine aittir.

Bina yönetimine ait ise biz orayı kullanmak istediğimizde kullanabilecek miyiz?

Teşekkürler.

[ucurum21]

Bu konu da başka görüş ve önerisi olan var mı?

[Erdoğan Kırcalı]

Bu duruma rağmen yine o alan için yapılacak giderler, bina yönetimine aittir.

Daire duvarları dışındaki kısım ortak alandır. Yani evet o havalandırma boşluğu da ortak alandır ve giderlerden tüm katmalikleri sorumludur.

Bina yönetimine ait ise biz orayı kullanmak istediğimizde kullanabilecek miyiz?
.

Elbette orayı kullanırken bahsettiğiniz o daire sakinlerine rahatszılık yaratmayacak şekilde kullanım hakkınız var.

[ucurum21]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim Erdoğan Bey.