paylı intifa hakkı

[drivermann]

Merhabalar. Eşim (A.Ç.) 2004 yılında vefat etti. Üzerine bir ev çıktı. Fakat kayın validem (E.K.) intifa hakkı koymuş. Eşimin üzerine ev olduğunu vefatından 1 ay sonra kayın validemin bir tanıdık vasıtasıy la bana tapu fotokopisi göndermesin le öğrendim. Gönderme amacı evin vergilerini benim ödememi istemesiymiş. 3-4 yıl ödedim fakat kendisine neden sen ödemiyorsun diye sorduğumda sende ödeme oğlum dedi. O zamandan beri bende ödemiyorum. 13 yıldan beri kiracılara vere vere geçenlerde eve gittiğimde fotoğraflarını çektim, ev oturulmaz hale gelmiş artık kiracılar bile o evde oturmak istemiyor. Evde kapı,cam, mutfak hiç bir şey kalmamış. harap olmuş sadece duvarlar nispeten sağlam.
Sorum şu olacak: medeni kanuna göre eve iyi bakmak zorunda,deprem sigortası yaptırmıyor ve vergileri ödemek zorunda ve benim ödediğim vergileri bile bana ödemek zorunda. Fakat Manisa'da hangi avukata gittiysek ilgilenmiyor,bundan bir şey çıkmaz hiç bir şey yapamazsın diyorlar. Birde tapudaki yazılar kafaları karıştırıyor.

tapuda şöyle yazıyor:28/290 asra paylı 2.kat (6) nolu meskenin 5/8 hissesinin intifa hakkı Salih kızı E.K., 5/8 hissesinin çıplak mülkiyeti 3/8 hissesinin tamamında A.Ç. lehine kat irtifakı.
E.K.: kayın validem A.Ç.: vefat eden eşim

Kayın valideme ne tür bir yaptırım yapabilirim. Evimizi onarsın, vergilerini yatırsın.Sigortasını yaptırsın. Ayrıca intifa hakkına bizde ortak mıyız. Bugüne kadar kiralardan hiç pay vermedi.Kaç defa çocuklarıma iyi bakabilmek için evi istedim vermedi. Vergiler yatırılmıyor ve sigorta yapılmıyor. Şu anda ev kullanılmaz hale gelmiş. Torunlarına zerre kadar faydası olmayan biri.Ne tür haklarım var, tapuda yazanları detaylı açıklayabilir misiniz . Teşekkür ederim

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İntifa hakkı, ona sahip olan kişinin (en çok) hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkıdır. Çıplak mülkiyet ise, süre sonunda veya kişi vefat ettiğinde gayrimenkulün kime kalacağını gösterir.
İntifa sahibi, ister oturur, ister kiraya verip kirasını alır, ister boş tutar. Çıplak mülkiyet sahibi kiradan pay isteyemez veya boş olduğu için ben oturayım diyemez.

İntifa hakkı ona aitse, onun gayrimenkule dair ne yaptığı sizi ilgilendirmez. Vergisini ödememesi, DASK sigortasını yaptırmaması devletle, tamiratını yaptırmaması kiracıyla onun arasında bir meseledir.

Ancak tapu kaydı bilgilerinde farklı bir durum var:
5/8 intifa hakkı kayınvalidenizde, çıplak mülkiyet eşinizde.
3/8 tam mülkiyet eşinizde.

Eşinize olan payın veraset işlemlerini yaparak öncelikle size ve çocuklarınıza intikalini sağlamalısınız.
Bu tapu işlemi sonucunda 3/8 tam mülkiyet ile 5/8 çıplak mülkiyet miras paylarınıza göre size ve çocuklarınıza pay edilecek.
Sizin 3/32 tam mülkiyet, 5/32 çıplak mülkiyet payınız olacak.
Çocuklara 9/32 tam mülkiyet, 15/32 çıplak mülkiyet pay edilecek.

Bundan sonra kayınvalidenizden kira bedelinin 3/8'ini kendiniz ve velayeten çocuklarınız adına talep etme hakkınız olacak.

#1008

[drivermann]

cevabınız için teşekkür ederim. Kanuna göre eve iyi bakmak zorunda fakat ev kullanılmaz hale gelmiş.Bunun yaptırımı yok mu? Ve sigorta yaptırmıyor mesela şu an ev depremde yıkılmış olsa sigorta olmadığı için evimiz gidecek ,doğrumu?

m.k. MADDE 812.İntifa
hakkı sahibi, hakkın konusu olan malın muhafazası ve olağan bakımı için gerekli
onarım ve yenilemeleri yapmakla yükümlüdür
Malın muhafazası, daha önemli işlerin yapılmasını veya önlemlerin alınmasını gerektiriyorsa; intifa
hakkı sahibi, durumu malike bildirmek ve bunların gerçekleştirilmesine izin vermek zorundadır.
Malikin gereken işleri yapmaktan kaçınması hâlinde intifa hakkı sahibi, bunları onun hesabına kendisi
yapabilir
MADDE 813.İntifa
hakkı konusu olan malın olağan bakım ve işletme giderleri, güvencesini
oluşturduğu borçların faizleri, vergi ve resimleri, intifa süresince intifa hakkı sahibine aittir.
Vergi ve resimleri malik ödemişse, intifa hakkı sahibi, yukarıda belirtilen esasa göre bunları malike
tazmin etmek zorundadır.
MADDE 815.Yerel
âdetlere göre iyi bir yönetimin gereği olduğu takdirde intifa hakkı sahibi, malikin
lehine malı yangına ve diğer tehlikelere karşı sigorta ettirmekle yükümlüdür

bu maddelere göre evime iyi bakmak zorunda . şu anda kayınvalidem vefat etse harap olmuş bir ev bir sürü vergi borcu çıkacak bunları biz mi ödeyeceğiz. madde 812 ye göre evi onarmak zorunda değil mi? kiracıyla onun arasında diyorsunuz fakat şu an evde kiracı yok. yıllar içerisinde mahfolmuş ve kayınvalidemin umurunda değil. madde 812 ye göre nasıl bir yol izleyebilirim

[Erdoğan Kırcalı]

Evin 5/8 inde kayınvalidenize yararlanma hakkı tanınmış ama mülkiyet sahibi siz ve çocuklarınız.Kalan 3/8 ise intifa hakkı olmaksızın tamamı siz ve çocuklarınızda, yani evin mülk sahibi sizsiniz çocuklarınızla birlikte.
Kayınvalideniz neden deprem sigortası yaptırmak zorunda olsun???

[drivermann]

MADDE 815.Yerel
âdetlere göre iyi bir yönetimin gereği olduğu takdirde intifa hakkı sahibi, malikin
lehine malı yangına ve diğer tehlikelere karşı sigorta ettirmekle yükümlüdür
maddesi açık,evi o kullanacak masrafları ben mi ödeyeceğim. Eve verdiği zara ne olacak

[Erdoğan Kırcalı]

13 yildir emlak, cevre temizlik gibi vergilerini kim oduyor?