Merhabalar. Annemler 4 kardeş anneannemden kalan bir arsa. Arsanın satışı söz konusu. Büyük kardeş arsayı emlakçıya sattırmış anlaşma imzalamış 5 bin tl kapora almış bize öyle söylüyor. Arsayı değerinden düşük fiyata sattığı için biz istemiyoruz ve bize sormadan böyle bir işe girişildiği için biz imza atmıcaz ama diğer kardeşler atcak imzayı. Bizim nasıl bir yol izlememiz lazım.
Öncelikle miras kalan mal üzerinde elbirliği halinde mülkiyet söz konusudur. Tüm ortaklar kabul etmeden satılamaz.
Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi sonrasında diğer ortaklar paylarını satacak olurlarsa, paydaş olarak annenizin şufa(önalım) hakkı doğar. Yani paydaş olmayan bir kişi diğer payları satın alacak olursa, anneniz alan kişiye ödediği parayı vererek satılan diğer payları alabilir.
Satış konusunda anlaşmak mümkün değilse, ortaklardan biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu durumda açık arttırma ile satılır, en çok veren alır. Mahkeme masrafları ve diğer giderler satış bedelinden karşılanır. Ortaklığın giderilmesi davasında (izalei şuyu) satış bedelinin yaklaşık yüzde yirmisi masraflara gider. Dolayısıyla anlaşarak satmak daha avantajlıdır.
Sağolun. Peki diğer üç kişinin imzası olmadan sözleşme yapıp kapora alma hakkı var mı. Biz daha önce bir başkasına sorduğumuzda öyle bir hakkı olmadığın hiç bir şekilde kapora kişiye verilmez emlakçıda kalır diye söylendi bize. Birde bizde arsanın paylanmasını istedik ama bize bunun mümkün olmadığını söylediler 4 kardeşten 3ünün imzası ile bütün olarak satılacağını ve herkes hakkını alcağını söyledi. Doğruluğu nedir acaba.
Sağolun. Peki diğer üç kişinin imzası olmadan sözleşme yapıp kapora alma hakkı var mı. Biz daha önce bir başkasına sorduğumuzda öyle bir hakkı olmadığın hiç bir şekilde kapora kişiye verilmez emlakçıda kalır diye söylendi bize.
Kaporo konusu tamamen yerel adete göre değişir. Kaporo satıcıda da emlakçıda da kalabilir. Sizin durumunuzda satıcı sıfatıyla kaporo alan kişi vaadini yerine getiremeyeceği için bunu iade etmek zorunda kalacaktır.
Nadire rumuzlu üyeden alıntı
Birde bizde arsanın paylanmasını istedik ama bize bunun mümkün olmadığını söylediler.
Arsanın paylanması ile kastettiğiniz arsanın ifrazı, yani arsanın dört eşit parçaya bölünüp her birine ayrı tapu verilmesi olsa gerek. Eğer arsanın m2'si veya cephe uzunluğu yeterli değilse bu mümkün olmaz.
Paylı mülkiyet ise annenizin tüm arsa üzerinde 1/4 hissesi olması anlamına geliyor.
Anneanneniz vefat ettiğinde mirasçılarının elbirliği ile yani birlikte mülkiyeti söz konusu.
Miras işlemlerini tamamladığınızda yani anneniz 1/4 hisseye sahip olduğuna dair kendi adına çıkarılmış tapuyu aldığında ise paylı mülkiyet söz konusu olacak.
Elbirliği ile mülkiyette herkes birlikte satmak zorunda.
Paylı mülkiyette bir hissedar dışarıdan birine satarsa, bunu diğer hissedarlara bildirmeli, bu durumda diğer hissedarların aynı parayı vererek ondan geri alma hakkı var.
Nadire rumuzlu üyeden alıntı
4 kardeşten 3ünün imzası ile bütün olarak satılacağını ve herkes hakkını alcağını söyledi. Doğruluğu nedir acaba.
Elbirliği ile mülkiyette herkesin imzası olmadan satış olmaz. Paylı mülkiyette herkes kendi hissesini satar, ancak annenizin satış bedelini vererek alan kişiden bu hisseyi geri alma hakkı olur. Anneniz bu hakkını süresi içinde kullanmazsa bu kez 3/4 hisseyi satın alan kişi ortaklığın giderilmesi (izalei şuyu) davası açarak tamamının açık arttırmayla satılmasını sağlayabilir. Bu şekilde sizin payınızı da alabilir.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Tahsil Harcı
05-05-2024, 16:28:42 in İcra ve İflas Hukuku