Mirasta anlaþmazlýk

Merhabalar. Annemler 4 kardeþ anneannemden kalan bir arsa. Arsanýn satýþý söz konusu. Büyük kardeþ arsayý emlakçýya sattýrmýþ anlaþma imzalamýþ 5 bin tl kapora almýþ bize öyle söylüyor. Arsayý deðerinden düþük fiyata sattýðý için biz istemiyoruz ve bize sormadan böyle bir iþe giriþildiði için biz imza atmýcaz ama diðer kardeþler atcak imzayý. Bizim nasýl bir yol izlememiz lazým.

Öncelikle miras kalan mal üzerinde elbirliði halinde mülkiyet söz konusudur. Tüm ortaklar kabul etmeden satýlamaz.

Elbirliði mülkiyetinin paylý mülkiyete dönüþtürülmesi sonrasýnda diðer ortaklar paylarýný satacak olurlarsa, paydaþ olarak annenizin þufa(önalým) hakký doðar. Yani paydaþ olmayan bir kiþi diðer paylarý satýn alacak olursa, anneniz alan kiþiye ödediði parayý vererek satýlan diðer paylarý alabilir.

Satýþ konusunda anlaþmak mümkün deðilse, ortaklardan biri ortaklýðýn giderilmesi davasý açabilir. Bu durumda açýk arttýrma ile satýlýr, en çok veren alýr. Mahkeme masraflarý ve diðer giderler satýþ bedelinden karþýlanýr. Ortaklýðýn giderilmesi davasýnda (izalei þuyu) satýþ bedelinin yaklaþýk yüzde yirmisi masraflara gider. Dolayýsýyla anlaþarak satmak daha avantajlýdýr.

Saðolun. Peki diðer üç kiþinin imzasý olmadan sözleþme yapýp kapora alma hakký var mý. Biz daha önce bir baþkasýna sorduðumuzda öyle bir hakký olmadýðýn hiç bir þekilde kapora kiþiye verilmez emlakçýda kalýr diye söylendi bize. Birde bizde arsanýn paylanmasýný istedik ama bize bunun mümkün olmadýðýný söylediler 4 kardeþten 3ünün imzasý ile bütün olarak satýlacaðýný ve herkes hakkýný alcaðýný söyledi. Doðruluðu nedir acaba.

Kaporo konusu tamamen yerel adete göre deðiþir. Kaporo satýcýda da emlakçýda da kalabilir. Sizin durumunuzda satýcý sýfatýyla kaporo alan kiþi vaadini yerine getiremeyeceði için bunu iade etmek zorunda kalacaktýr.

Arsanýn paylanmasý ile kastettiðiniz arsanýn ifrazý, yani arsanýn dört eþit parçaya bölünüp her birine ayrý tapu verilmesi olsa gerek. Eðer arsanýn m2'si veya cephe uzunluðu yeterli deðilse bu mümkün olmaz.

Paylý mülkiyet ise annenizin tüm arsa üzerinde 1/4 hissesi olmasý anlamýna geliyor.
Anneanneniz vefat ettiðinde mirasçýlarýnýn elbirliði ile yani birlikte mülkiyeti söz konusu.
Miras iþlemlerini tamamladýðýnýzda yani anneniz 1/4 hisseye sahip olduðuna dair kendi adýna çýkarýlmýþ tapuyu aldýðýnda ise paylý mülkiyet söz konusu olacak.

Elbirliði ile mülkiyette herkes birlikte satmak zorunda.
Paylý mülkiyette bir hissedar dýþarýdan birine satarsa, bunu diðer hissedarlara bildirmeli, bu durumda diðer hissedarlarýn ayný parayý vererek ondan geri alma hakký var.


Elbirliði ile mülkiyette herkesin imzasý olmadan satýþ olmaz. Paylý mülkiyette herkes kendi hissesini satar, ancak annenizin satýþ bedelini vererek alan kiþiden bu hisseyi geri alma hakký olur. Anneniz bu hakkýný süresi içinde kullanmazsa bu kez 3/4 hisseyi satýn alan kiþi ortaklýðýn giderilmesi (izalei þuyu) davasý açarak tamamýnýn açýk arttýrmayla satýlmasýný saðlayabilir. Bu þekilde sizin payýnýzý da alabilir.