3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar çekildi telefonlara cevap vermiyor)

[ayberk_08]

uygulanan sözleşme ve yeni talep ettiğiniz kira sözleşmesi vede noterden çekmiş olduğunuz ihtarlarının fotoğraflarını özel bilgilerinizi kapatmak kaydıyla koyunuz.

NOT: Doktor bile sizin hastalığınızı sadece sizin beyanınızı esas alarak karar vermez.
ilgili doktor beyanınızda birlikte size çok yönlü tahlili yapmak suretiyle tedavi uygular.

[Erdoğan Kırcalı]

Kiracınızın sizin istediğiniz yönde yeniden bir yazılı sözleşmeyi kabul etmeme hakkı vardır, bu sizin istediğiniz yönde hazırlanmış olan sözleşmeyi imzalamadığı için sizin de kiracınızı tahliye etme hakkınız da yoktur, çevredeki diğer binaların yeni kiraya verildiğinde belirlenen kiralara eşdeğer duruma getirmek için dilediğiniz kadar zam yapabilme hakkınız da yoktur.

[darnglove]

Kiracınızın sizin istediğiniz yönde yeniden bir yazılı sözleşmeyi kabul etmeme hakkı vardır, bu sizin istediğiniz yönde hazırlanmış olan sözleşmeyi imzalamadığı için sizin de kiracınızı tahliye etme hakkınız da yoktur, çevredeki diğer binaların yeni kiraya verildiğinde belirlenen kiralara eşdeğer duruma getirmek için dilediğiniz kadar zam yapabilme hakkınız da yoktur.

Dediklerinizden anladığım kadarıyla benim hiçbirşey yapmaya hakkım yok gibi kiracımla ve kendi dairem ile ilgili....ne çıkış yolu önerirsiniz peki ? ayberk_08 isim kullanıcı iki üst mesajda daire işyeri gözüktüğü için ve işyerleri 2020 ye kadar yasadan etkilenmediği için , sözleşmenin arkasında yazan 3 yıllık sözleşme bittikten sonra devam etme durumunda yeni bedel üzerinde yeni bir sözleşme yapılacaktır diye yazan ibarenin de geçerli olduğunu belirtmekte.Kanun bir adet değil mi hangisi doğrudur acaba kusura bakmayın bilmediğimden ve merakımdan soruyorum yoksa çok ama çok yardımcı oluyorsunuz

[darnglove]

uygulanan sözleşme ve yeni talep ettiğiniz kira sözleşmesi vede noterden çekmiş olduğunuz ihtarlarının fotoğraflarını özel bilgilerinizi kapatmak kaydıyla koyunuz.

Not: Doktor bile sizin hastalığınızı sadece sizin beyanınızı esas alarak karar vermez.
Ilgili doktor beyanınızda birlikte size çok yönlü tahlili yapmak suretiyle tedavi uygular.

resimleri yüklüyorum

KİRA KONTRATI











BU DA NOTERDEN ÇEKTİĞİMİZ İHTAR

[Erdoğan Kırcalı]

Dediklerinizden anladığım kadarıyla benim hiçbirşey yapmaya hakkım yok gibi kiracımla ve kendi dairem ile ilgili....ne çıkış yolu önerirsiniz peki ? ayberk_08 isim kullanıcı iki üst mesajda daire işyeri gözüktüğü için ve işyerleri 2020 ye kadar yasadan etkilenmediği için , sözleşmenin arkasında yazan 3 yıllık sözleşme bittikten sonra devam etme durumunda yeni bedel üzerinde yeni bir sözleşme yapılacaktır diye yazan ibarenin de geçerli olduğunu belirtmekte.Kanun bir adet değil mi hangisi doğrudur acaba kusura bakmayın bilmediğimden ve merakımdan soruyorum yoksa çok ama çok yardımcı oluyorsunuz

Bahsettiğiniz 2020 ye kadar işyeri kiraları artışını kapsam dışı bırakan kanun Borçlar Kanunu dur.
Borçlar kanununda da ;
- Eski borçlar kanununda kira artışı konusunda bir üst limit yoktu, yeni borçlar kanununda bu üst limit getirildi.
- İşyerleri için 2020 tarihine kadar mevcut sözleşmedeki artış oranlarının geçerli olduğu belirtilmektedir yeni borçlar kanununda.
-- Sizin sözleşmenizde belirtilen zam oranı %10 !
- Borçlar kanununa göre yeni kira tesbitini mahkemeden talep edebilirsiniz, ancak hakim yeni kira bedeli tesbitinde üfe ile sınırlıdır, üfe üstünde bir kira bedeli belirleyemez yasaya göre.
- Buna rağmen 5 yıllık süre sonunda emsal kira tesbiti davası açma hakkınız var ve bu davada hakim üfe oranına bağlı kalmak zorunda değildir.

Netice olarak, daire sizin, içine kiracıyı koyduğunuz anda artık onun , kabaca durum bu.
O isterse daha yüksek oranda zam yapabilir elbette, o isterse istediğiniz kira miktarı fazla geldiği için istediğiniz tarihte veya sözleşme bitim tarihinde tahliye edebilir.
O istemezse, kirayı istediğiniz kadar yükseltmedi diye siz tahliyesini isteyemezsini,
o istemezse, siz kendi dairenizi , daha yüksek bedelle bir başkasına kiralamak için tahliyesini isteyemezsiniz,
daha doğrusu isteyebilirsiniz elbette de, o isteklerinizi elde etmenize imkan tanıyacak bir yasal dayanak bulamazsınız.

[ayberk_08]

SİZİN BİR YOLUNUZ VARDIR;

1-uyarlama davası açarsınız, hakim emsal kiralara ve tüfe - üfe bakar kararını vermek suretiyle gerekeni yapar.


- - - Updated - - -

KİRACI ortak gider bedelini geç öderse siz ev sahibi olarak ihtar çekersiniz , söz konusu ihtar haklı ihtar olarak geçer.

kiracı komsuları ile iyi geçinemiyorsa siz ev sahibi olarak bir kez daha ihtar çekersiniz.(bu ihtarda komsu ile birlikte çekmek daha iyi olur)
veya
kira bedelini 1 gün geç öderse siz buna dayanarak ihtar çekseniz kanunu haklı ihtara giriyor.

kanun sayılan 2 haklı ihtar nedeniyle kiracınız mahkeme kararı ile tahliye etme hakkınız olur.

[darnglove]

Bahsettiğiniz 2020 ye kadar işyeri kiraları artışını kapsam dışı bırakan kanun Borçlar Kanunu dur.
Borçlar kanununda da ;
- Eski borçlar kanununda kira artışı konusunda bir üst limit yoktu, yeni borçlar kanununda bu üst limit getirildi.
- İşyerleri için 2020 tarihine kadar mevcut sözleşmedeki artış oranlarının geçerli olduğu belirtilmektedir yeni borçlar kanununda.
-- Sizin sözleşmenizde belirtilen zam oranı %10 !
- Borçlar kanununa göre yeni kira tesbitini mahkemeden talep edebilirsiniz, ancak hakim yeni kira bedeli tesbitinde üfe ile sınırlıdır, üfe üstünde bir kira bedeli belirleyemez yasaya göre.
- Buna rağmen 5 yıllık süre sonunda emsal kira tesbiti davası açma hakkınız var ve bu davada hakim üfe oranına bağlı kalmak zorunda değildir.

Netice olarak, daire sizin, içine kiracıyı koyduğunuz anda artık onun , kabaca durum bu.
O isterse daha yüksek oranda zam yapabilir elbette, o isterse istediğiniz kira miktarı fazla geldiği için istediğiniz tarihte veya sözleşme bitim tarihinde tahliye edebilir.
O istemezse, kirayı istediğiniz kadar yükseltmedi diye siz tahliyesini isteyemezsini,
o istemezse, siz kendi dairenizi , daha yüksek bedelle bir başkasına kiralamak için tahliyesini isteyemezsiniz,
daha doğrusu isteyebilirsiniz elbette de, o isteklerinizi elde etmenize imkan tanıyacak bir yasal dayanak bulamazsınız.

SİZİN BİR YOLUNUZ VARDIR;

1-uyarlama davası açarsınız, hakim emsal kiralara ve tüfe - üfe bakar kararını vermek suretiyle gerekeni yapar.


- - - Updated - - -

KİRACI ortak gider bedelini geç öderse siz ev sahibi olarak ihtar çekersiniz , söz konusu ihtar haklı ihtar olarak geçer.

kiracı komsuları ile iyi geçinemiyorsa siz ev sahibi olarak bir kez daha ihtar çekersiniz.(bu ihtarda komsu ile birlikte çekmek daha iyi olur)
veya
kira bedelini 1 gün geç öderse siz buna dayanarak ihtar çekseniz kanunu haklı ihtara giriyor.

kanun sayılan 2 haklı ihtar nedeniyle kiracınız mahkeme kararı ile tahliye etme hakkınız olur.

En sondan bir önceki resimde 6. maddede 3 yıl sonra yeni kontrat yapılacaktır ve yeni tutar belirlenecektir şeklinde olan yazını bir anlam ve önemli kalmıyor o halde iş yeri olsa bile.
Bugün oradaki büyük kurumsal emlakçılarla konuştum ikisine de değer söylemedim , bana daire için 4250-4500 tl arasında olur sizin eşdeğerinizde kiralar dediler.Bu durumda kira tespit davası açmam benim yararıma olur düşüncesindeyim.Zaten benim itirazım yıllık tüfe zammına değil , kira bedelinin çok düşük kalmasına.4000 tl alıyor olsaydım yıllık tüfe ile zaten %10 yapardım en fazla 4400 tl olurdu.Ancak kiralar zamana yenik düştüğü için 3000 tl çok altında oluyor maalesef çıkış yolum bu gibi gözüküyor sanırım

[Erdoğan Kırcalı]

2 yıl sonra için , evet.

[darnglove]

2 yıl sonra için , evet.

kusura bakmayın iki yıl sonra neye evet dediğinizi anlayamadım

[Erdoğan Kırcalı]

3 gerçek var;
- 3 yıllık kiracınız var
- borçlar kanunundaki düzenlemeye göre ,şu an açabileceğiniz kira tesbit davasında hakim en fazla ÜFE oranında artışa karar verebilir, Temmuz ayı için ÜFE 6,75 civarında! 6,75 in üzerinde bir artışa karar veremez!
- 5 yıl aşıldığında dava açabilirsiniz emsal kira tesbiti için, 5 - 3yıllık geçmiş: 2yıl
Beklediğiniz yönde bir sonuç alabileceğiniz dava için 2 yıl daha beklemek durumundasınız.