Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

14-09-2015 12:42:41 darnglove #

3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

2012 ekim ay�nda yap�lan �� y�ll�k s�zle�memiz 2015 ekim ay�nda sonlan�yor , noterden bir y�ll�k yeni kira s�zle�mesi ve yeni kira bedeli �u kadar olaca��n� belirten ihtarname �ektim.Kirac� telefona cevap vermiyor , daire i� yeri olarak kullan�l�yor stopajlar ve kiralar d�zenli olarak �deniyordu ancak kontrat yenileme ile ilgili t�kant�k kald�k ba�ka ne yapabiliriz acaba ?

14-09-2015 13:11:59 ayberk_08 #

Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

Kirac� s�zle�meyi yenilemek zorunda de�il ve �ekmi� oldu�unuz ihtar�n k�ymeti harbiyesi YOKTUR.
Ayr�ca kira bedeli YILLIK T�FE ORANINDAN FAZLA ARTIRMAYADA HAKKINIZ OLMADI�INI belirti�im.

Daireyi i� yeri olarak kullanmas� s�zle�meye ayk�r� ise ihtar �ekilir, uyar�ya uymad�ysa 2ci defa ihtar �ekmek suretiyle 2 hakl� ihtar nedeniyle tahliye davas� a�arak evden ��kart�l�r.

NOT: hukuki olarak haks�z ihtar �ekmeyiniz, aksi takdirde muhatab�n ki�ilik haklar�na sald�r� olmas� nedeniyle manevi tazminat �demekle mecbur kalabilirsiniz.

14-09-2015 13:22:13 darnglove #

Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

Alıntı:

ayberk_08 rumuzlu �yeden al�nt�

Ancak kirac� ayn� yerde oturmak istiyor , bizim �� y�ll�k kontrat�m�zda s�re bitiminde oturmaya devam edilecekse yeni bir kontrat yap�lacakt�r �eklinde bir ibare mevcuttur.Yani eski kontrat �zerine y�ll�k t�fe oran� zamm�yla devam edecektir �eklinde olmayacak.B�yle bir durum oldu�u i�in yeni istedi�imiz kira ve yeni kontrat yap�lmas� konusuyla bir ihtarname g�nderdik.

not : kiralar 3 sene i�erisinde zaten y�ll�k t�feye g�re artt� ancak kontrat tamamen sonra erdi yeniden yap�lacakt�r diye madde mevcuttur.Ayr�ca �u anki kira bedelleri olduk�a artm�� bende bu bedel �zerinde beliryerek oturmak istiyorsan�z yeni kontrat yap�lmas� gerekmektedir bedeli de �u kadar olacakt�r diye bir ihtarname g�nderdim

14-09-2015 13:25:30 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

Alıntı:

darnglove rumuzlu �yeden al�nt�

Kirac� kiralanan� bir kira s�zle�mesi ile kullanmaya ba�lad�ktan sonra, kira s�zle�mesi bitti�inde sizin ne istedi�inizin bir �nemi kalm�yor ki sn.darnglove, eski kira s�zle�mesi, s�resi bitti�inde ayn� �artlarla, yasal kira art�� oran�yla yeni kira miktar� ile bir y�l i�in uzam�� olur.
Kirac�n�za g�nderdi�iniz o ihtar�n herhangi bir anlam� yok.

14-09-2015 13:29:54 ayberk_08 #

Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

iki taraf kabul ederse talepiniz olur.

kanun size s�zle�me yenileme konusunda yetki vermiyor, s�zle�mede h�k�m olsa bile kanun nezdinde yok h�km�nde .

- - - Updated - - -

Size kira bedeli az geliyorsa Uyarlama ve Kira Tespit Davas� a�mak suretiyle yeni kira bedeli belirlenir.

14-09-2015 13:39:23 darnglove #

Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

Alıntı:

ayberk_08 rumuzlu �yeden al�nt�

iki taraf kabul ederse talepiniz olur.

kanun size s�zle�me yenileme konusunda yetki vermiyor, s�zle�mede h�k�m olsa bile kanun nezdinde yok h�km�nde .

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

ancak ben emsal yerlere oranla b�y�k zarara u�ruyorum kentsel d�n��m kapsam�nda olan ba�dat caddesine yan apartmanda kiralar 5000 tl benzer daireler i�in.3000 tl olan kiram� %10 art��la 3300 tl olarak de�i�tirmem durumunda ben haks�zl��a u�ram�� olmuyor muyum ? Zaten emsal kiralar bu kadard�r isterseniz oturmaya devam edin ve kontrat yap�n aksi halde tahliye davas� a��lacakt�r diye belirttim ihtarnamede.

�u a�amada ba�ka yapmam gerken nedir acaba yard�mlar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim

- - - Updated - - -

Alıntı:

ayberk_08 rumuzlu �yeden al�nt�

ne yapmam gerekti�ini maalesef tam olarak anlayamad�m, �imdi isterlerse yeni kontrat yapmadan ve kirada art�� bile yapmadan oturabilecekler mi de�er �ok daha fazla olan dairede ?

14-09-2015 13:47:27 ayberk_08 #

Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

Alıntı:

darnglove rumuzlu �yeden al�nt�

ama bu durumda ben b�y�k haks�zl��a u�ram�� oluyorum ��nk� 3 sene �nce ba�layan kontrat i�in istanbul ba�dat caddesi �zerinde 4+1 daire i�in 3000 tl kira veriyor emsaller 5000 tl civar�nda etrafta.Kontrat bitti diye 3000 tl �zerin %10 y�ll�k t�fe hesab�yla 3300 tl yemi vermem mi do�ru olan ? Kom�ular�m ayn� daireler i�in 4500-5000 tl kira al�rken neden ben haks�z oluyorum anlayamad�m

- - - Updated - - -

ancak ben emsal yerlere oranla b�y�k zarara u�ruyorum kentsel d�n��m kapsam�nda olan ba�dat caddesine yan apartmanda kiralar 5000 tl benzer daireler i�in.3000 tl olan kiram� %10 art��la 3300 tl olarak de�i�tirmem durumunda ben haks�zl��a u�ram�� olmuyor muyum ? Zaten emsal kiralar bu kadard�r isterseniz oturmaya devam edin ve kontrat yap�n aksi halde tahliye davas� a��lacakt�r diye belirttim ihtarnamede.

�u a�amada ba�ka yapmam gerken nedir acaba yard�mlar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim

kira hukuk kirac�y� �OK koruyor. :(
yap�lmas� gerekeni izah ederek dilek�e koyuyorum :)

S�Z UYARLAMA DAVASI A�MAKLA MECBURSUNUZ.
KOYDU�UM D�LEK�EDE GEREKL� D�ZENLEMELER� YAPARAK BU D�ZENLED��niz D�LEK�EY� KOYUN B�Z �NCELEME YAPALIM SONRA S�Z DAVAYI AVUKAT �LE A�INIZ

�� MAHKEMESݒNE

DAVACI : ��

VEK�L� : ��

DAVALI : ��

KONU : Kira bedelinin de�i�en yeni ko�ullara uyarlanmas� talebimizden ibarettir.

A�IKLAMALAR

1 � Daval� taraf, m�vekkilin davaya konu ta��nmaz�nda �./�./20�. tarihinden bu yana kirac� olarak ikamet etmektedir. Mahkemeye sundu�umuz kira s�zle�mesinde de g�r�lece�i �zere y�ll�k kira art�� oran� % ��. olarak belirlenmi� ve uygulanagelmi�tir.

2- Mevcut kira bedeli ayl�k ��. TL�dir. Ancak aradan ge�en y�llar, enflasyon art�� ve de�i�en ekonomik ko�ullar neticesinde ��. TL kira bedeli, c�z�i bir mebla�a d�n��m��t�r.

3- Ayr�ca davaya konu ta��nmaz i�in �denmekte olan ��. TL kira bedeli, b�lgede uygulanan emsal kira bedelleri kar��s�nda da olduk�a d��k kalmaktad�r. M�vekkilin bu b�y�kl�kteki ve olduk�a merkezi bir yerde bulunan dairesi i�in �denen kira bedelinin artt�r�lmas� i�in taraflar uzla�ma sa�layamad��ndan, dava a�mak zorunlulu�u do�mu�tur.

HUKUK� DEL�LLER : Kira s�zle�mesi, tan�k, bilirki�i, ke�if, yemin.

SONU� VE �STEM : Talebimizin kabul� ile;
1- �denmekte olan ��. TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren ge�erli olmak �zere ��. TL olarak belirlenmesine;

2- Dava s�resince olu�acak aradaki fark�n m�vekkile �denmesine;

3- Yarg�lama har� ve giderleri ile vekalet �cretinin kar�� tarafa y�klenmesine karar verilmesini Say�n Mahkemeniz�den sayg�lar�m�zla arz ve talep ederiz.

�./�./20�

Davac� Vekili

14-09-2015 14:00:28 darnglove #

Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

detayl� bilgilendirme i�in �ok te�ekk�r ederim , peki ben bu kirac�y� ��kartmak istersem bunu yapabilir miyim nas�l bir yol izlemeliyim g�nderdi�iniz dilek�e d��nda yapmam� tavsiye etti�iniz bir�ey var m�d�r ��nk� telefonlara cevap alam�yorum ileti�im kuram�yorum ne d��nd�kleri hakk�nda fikrim yok tek bildi�im halen oturmak istedikleri ve 3000 tl olan mevcut kira �zerinde �ok cuzi bir miktar zamla oturmaya devam etmek.Ancak emsal daireler 4500 tl civar�nda

- - - Updated - - -

Alıntı:

ayberk_08 rumuzlu �yeden al�nt�

14-09-2015 14:21:47 ayberk_08 #

Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

kirac�y� kolay kolay ��kartmazs�n�z.
sadece kanunda yaz�lan sartlar olmas� kayd�yla ��karmaya hakk�n�z vard�r.

- - - Updated - - -

http://www.birlesmismarkalar.org.tr/...eri_Sunumu.pdf

bu linke t�klay�n ve detayl� bir bi�imde haklar�n�z� ve yapmad��n�z hukuki i�lemleri ��renin.:ok:ok

- - - Updated - - -

bakt�n�z m� ??

14-09-2015 14:37:40 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: 3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)

Mevcut kirac�n�zdan ,emsal dairelerle ayn� seviyede kira �demesini alabilmeniz i�in emsal kira tesbit davas� a�man�z gerekir. Bu dava ile bilirki�inin tesbiti sonucu belirlenen kira , e�er davay� yeni kira d�nemi ba�lad�� tarihten 30 g�n i�inde a�arsan�z o d�nem i�in ge�erli olur, 30 g�n� ka��r�rsan�z yeni kira d�nemi i�in o kira miktar� ge�erli olur ( �FE oran�nda art�� yans�t�labilir belirlenen kira bedeline gelecek kira d�nemi i�in)

Kirac�n�z�n sadece sizin ��kar�n�za uygun( y�ksek kira bedelli) kontrat� imzalama zorunlulu�u yok, s�re bitti�inde 1 y�l i�in daha uzam�� olur, �FE oran�nda zam da yeterlidir oturmaya devam edebilmesi i�in.
Bildi�im kadar�yla kira s�zle�mesi biter bitmez de emsal kira bedeli tesbiti isteyemiyorsunuz, 3 kez kendili�inden yenilenme sonras�nda rayi� -emsal kira bedeli tesbiti isteyebiliyorsunuz.

Salt sizin iste�inize uygun kira kontrat�n� imzalamy� kabul etmedi�i ve istedi�iniz oranda zam yapmad�� i�in kirac�n�z� ��karma hakk�n�z yok ne yaz�k ki.
Ancak ko�ullar mevcutsa, �rne�in �demede gecikmeler oluyorsa, yada kendi kullan�m�n�z i�in ihtiyac�n�z varsa gibi durumlar i�in uygun s�reler i�inde tahliyesi i�in dava a�ma hakk�n�z vard�r.

3 yillik kiracim kontrati yenilemiyor ( ihtar �ekildi telefonlara cevap vermiyor)