şenol by sonuç itibariyle
Şuyulandırma işlemi sonucunda tapuya yeni bir ortak hukuken giriyor diye anladım.
Girmek zorunda değil ama girebilir de.
Örneğin 1000 metrakare arsa aldıysanız ve bunun 650 metrekaresini çevirip 350 metrekaresini bıraktıysanız ortak falan olmaz. (DOP=Düzenleme Ortaklık Payı'nın %35 olduğu varsayımı ile) 1000 metrekarenin 500'ünü çevirdiyseniz, birinin parselinde 150 m2 hisse verirler. Ama genelde payı çok olan para verir, az olan alır. Ama burada "rayiç bedel" denilen rakam değil, piyasdadaki değer hesaplanmalıdır. Eğer ortak belediye olursa, o zaman rayiç bedel işler.
Bir diğer konu da: Siz 650 metrekare yer çevirmişsinizdir ortaklık olmasın diye ama şuyulandırmada burası 500' e düşebilir ya da 800' çıkabilir. Bu durumda gereken ortaklıklar tesis edilir. Yapılan planın düzgün olması için ne yazık ki bu tür şeyler gerekli. Yumurtaları kırmadan omlet yapamazsınız.
- - - Updated - - -
Sprite rumuzlu üyeden alıntı
Aynen tapuya şahsın adı ve 65 metre yazılmış bizim ise amcam 87,5 metre babam 87,5 metre yazılmış.metre kare fiyatı 2000 tl gibi
Siz arsadaki hissenizi kaça satarsınız? (evi hesaba katmayın, sadece arsayı düşünün)
Eğer 182 bin lira istiyorsanız 65 metrekare hissesi olan kişinin istediği rakam normal. Daha çok istiyorsanız, demek ki adam az bile istemiş
Eğer benim payım 182 bin lira etmez diyorsanız, adamın payı da 135 etmez.
Şimdi gerçekçi olarak kendi 87,5 m2 arsanıza değer biçin ve sonucu görün.
Anladım. Bilirkişinin bu civarda belirlediği fiyatlar 1000-1250 civarı.ön alım hakkı bendemi oluyor. Yoksa açık artırmamı oluyor.diyelim ben almadım adam ger kalan 165metre ve bina rayiç bedelini odemesi gerekir.ön alım hakkı benimse 65x1250 den alırsam adamın istediği135 binden daha ucuza almış olurum
Siz cıvarınızdaki fiyatlara bakmayın, Bitişik iki parselden biri diğerinin on misli metrekare fiyatına sahip olabilir. Sizin kendi arsanızın değerine bakın. Sonuçta o adamın bir arsası vardı sizin gibi, o ev yapmadı diye arsası yok pahasına gidecek değil. Muhtemelen sizin gibi birkaç kişi ile ortak ettiler onu. O da hepsinden parasını topladığında arsasının parasını çıkartmalı.
Ortaklığın giderilmesi davası açılırsa tabii ki açık artırma yapılacak.
Önalım (şufa) hakkı, o kişinin hissesini sizden habersiz birisine satması ile ilgilidir. Öncelikle size teklif etmelidir. Siz almazsanız başkasına satabilir. Ama açık artırmaya girdiğinde zaten siz alabilecek durumda olduğunuzdan "önalım hakkı" anlamını yitirir.
Merhaba dededen düşen araziler hissedarlar tarafından kendi aralarında pay edildi. herkes kendine düşen arazileri işlemeye başladı. bizde kendimize düşen araziye 6 yıl önce 200 adet meyve ağacı diktik. tapu olayı geciktirildi. tapu konusu geldiğinde hissedarlardan biri ( dayımız) kendine düşen paydan memmun olmadığını ve imza vermeyeceğini söyledi ve böylece 8 de 1 olsa da tapu işlemleri başlatılamadı. ve anlaşmaya yanaşmıyor. Biz şimdi ortaklığın giderilmesi davası açmayı planlıyoruz.bizim araziye 200 adet meyve ağacı diktiğimizi bütün köy şahitlik eder hatta köy bilir kişileri ve muhtar da bilmekte, köy muhtarlığından bu ağaçları bizim diktiğimize dair bilir kişilerinde imzaladığı yazımızda mevcut. bu davayı açarsak bu meyve ağaçları mahkemede nasıl değerlendirilir. anlaşma olmayıp araziler satılıcak olur ise meyve ağaçlarının durumu ne şekilde değerlendirilir. teşekkürler.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku